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부동산등기 법무사관련 소유권이전등기 비용 질문 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 법무사 비용은 40~50만원 정도 측정이 되고 나머지 인지대, 중지대, 법정수수료등이 있을 수 있습니다.우선 어떤 항목인지 잘 살펴 보시고 법무통이라는 어플에서 견적을 요청해서 견적 비교를 해보시면 좋을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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업무용 오피스텔 반전세 전입신고 및 최우선변제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대장상 업무시실이라도 주거시설을 갖추고 있을 경우 전입신고가 가능한 경우가 있습니다.최우선변제를 받기 위해서는 확정일자 + 전입신고가 있어야 임대차보호법으로 보호를 받을 수 있습니다.현재 대출이 없으므로 대출을 실행을 한다고 해도 소액보증금일 경우 최우선변제가 가능할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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식품oem을 하기위해서 가장중요한 요소는 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 K푸드가 세계적으로 열풍이라 해외로 판로를 개척하는 것은 매우 좋은 아이디어라고 생각을 합니다.우선 판로 개척을 하기 위해서 우선 온라인 플랫폼을 통해서 상품을 만들고 배송을하는 일종의 온라인 수출을 통해서 하는 방식이 있게 지만 유명해지기 까지 많은 시간이 소요 될 것으로 보이고 또한 수출 시 FDA검열이나 해당 국가의 많은 규제를 통과를 해야 하는 문제가 있습니다. 또한 오프라인으로 해외 바이어등을 찾을 수 있다면 좀 더 판로를 개척하는데 수월할 수 있다고 보여집니다. 우선 온라인 상으로 해외 판로를 개척을 시험삼아 해보는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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월세 계약 시 전입신고 및 보증금 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 급선무는 임대인에게 얘기를 하고 빨리 새로운 세입자를 구하게 되면 모든 것이 순조롭게 해결이 될 것으로 보입니다. 물론 임차인 개인 사정에 의한 중도 해지일 경우 복비를 부담을 하게 되는데 그렇게 라도 하시는게 좋아 보입니다. 이사갈 집 전입을 하게 되면 기존 집 대항력이 없어져서 보증금 받는데 애를 먹을 수도 있고 또한 이사가는 집 전입신고를 하지 않을 경우 이사갈 집 보증금의 우선변제권과 대항력에 문제가 있을 수 있습니다.따라서 빨리 다른 세입자를 구하시는게 좋아 보이고, 이사 갈 집 전세권이 설정이 되어져 있을 경우 임대인의 경제상황이 좋지 못한 상황으로 보여 지고 보증금을 주면 전세권 말소을 할 것으로 보이므로 계약서 특약에 반드시 전세권 말소내용을 넣으시길 바랍니다. 또한 대항력을 지키기 위한 것으로 확정일자 + 전입신고이고 권리는 동등하나 등기로 표현을 하는 것이 전세권이고 임차권등기명령등이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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빌라외벽 누수공사 비용부담 문제해결방법?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 누수의 원인이 전용부분일 경우는 전용세대가 수리를 해야 하고 공용부분 문제일 경우는 입대위에서 주민들 동의를 얻어서 장기수선충당금으로 수리를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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규제지역 청약시 부부가 각자? 함께? 청약하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인을 활성화 하기 위해서 청약제도가 개편이 되었는데 신혼부부의 경우 각각 특별공급과 일반공급을 신청을 할 수 있습니다. 즉 한명은 신혼부부 특공을 한명은 생애최초 특공 그리고 일반공급 각각 하게 되면 최대 4번까지 청약이 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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기초연금 수급요건에 아파트가 부부공동 명의면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기초연금 수급을 받기 위해서는 여러 조건을 봐야 하는데 특히 재산정보의 부동산 정보에 공동명의일 경우는 지분 만큼의 재산을 보게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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민간임대아파트 관련해서 질문 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간임대아파트의 경우 당첨이 되게 되면 건설사가 임대인이고 당첨자는 임차인이 되게 됩니다.향후 몇년을 살고 나면 분양전환이 되게 되는데 그러한 권한을 임차인이 가지게 되는 것이고 실제로 거주를 하고 싶지 않을 경우 전대차 방식으로 임차인받아서 전대차계약으로 계약을 하는 방식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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부동산 지금 구매해도 될까요? 대출은 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 상황으로 보아 가장 좋은 대출은 정부지원대출 디딤돌 대출을 활용을 하시는게 가장 좋을 것으로 사료됩니다.우선 혼인신고를 하지 않았을 경우 무주택 세대주가 신청을 하시면 될 것으로 사료되고 이자는 2.85%~4.15%까지 금리가 적용이 되게 됩니다. 대출 한도는 일반 2억까지, 생애최초일 경우 2.4억, 신혼부부일 경우는 3.2억까지 한도이고LTV는 70%정도 나오신다고 보시면 됩니다. 즉 가장 이상적인 대출은 디딤돌 대출을 활용을 하시는 것을 추천드립니다.또한 대출을 내고 생활을 하시다가 신생아특례가 이율이 좋을 경우 대환을 하시면 됩니다.향후 이사를 가게 될 경우 기존 집은 매도를 하면서 대출 상환을 하고 신규 주택담보대출을 받아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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모아주택은 어떤 형태의 주거인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모아주택은 미니 재건축 또는 미니 재개발을 뜻합니다. 즉 대규모 재건축 및 재개발이 어려운 지역의 주택 소유자들이 개별 토지를 모아서 블록 단위로 함께 주택을 공동으로 개발하는 미니 소규모 재개발/재건축 사업을 모아타운이라고 합니다.모아주택유형으로는 자율주택정비형, 가로주택정비형, 소규모재건축형, 소규모재개발형등이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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