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단기로 원룸 계약했는데 꼭 전입신고를 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2년 계약을 하신 경우 확정일자 + 전입신고를 해야 우선변제권 및 대항력이 생기게 됩니다.쉽게 말해서 최악의 경우 집이 경매로 넘어가게 될 경우 이러한 우선변제권과 대항력이 있어야 보증금을 받을 수 있고,또한 퇴거 시 임대인이 보증금 반환이 어려울때도 이러한 권리가 없으면 보증금 받기가 어렵습니다.따라서 반드시 확정일자 + 전입신고는 필수로 해야 하고 그래야 임대차보호법에 보호를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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금리가 오른다면 꼭 부동산 가격이 떨어지는 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리가 인상이 되면 대출이자에 대한 부담이 커지게 되므로 매도매물이 쌓이게 되면서 가격이 떨어지게 되고 또한 금리가 인하를 하게 되면 대출을 활용을 해서 매수세가 커지므로 가격이 상승을 하는 현상이 나타나게 됩니다.하지만 금리만으로 작용을 하는 것은 아니고 수요과 공급, 정부의 부동산 정책 여러 지표에 따라서 부동산 가격은 등락을 한다고 보시면 되고 특히 요즘 추세는 양극화라고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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사무실을 얻었는데 복비가 얼마나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국 공통 상가의 경우 1500만원/60만원일 경우 거래금액으로 환산을 하게 되면 1500만원 + 60만원 x 100 = 7500만원 x 0.9% = 675,000만원(vat별도) 나오게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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중학교 친구들 모임 회비를 내야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 모임이라는 것은 일정한 기간에 회비를 각출을 해서 모임 회비를 모으고 모임 날짜를 잡아서 회비로 모은 자금으로 비용을 지출하게 됩니다. 모임이라도 정해진 규칙이 있는 것입니다. 하지만 모임 참여가 불투명할 경우는 사실 회비를 내게 되면 참가를 못해서 아쉬울 경우가 많기 때문에 정회원으로 가입을 하지 마시고 단발성으로 시간이 될 경우만 참가를 하는 비회원 형식으로 모임에 가입을 하는 것은 어떨까 라고 친구들에게 제안을 해보는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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전세계약 연장시 암묵적 계약을 하면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 전세가 자동 연장이 된 경우라도 전세대출의 경우 연장신청을 하셔야 합니다.아울러 은행에서 표준임대차계약서를 요구할 수도 있고 기존 계약서상에 계약연장에 대한 정보를 요구할 수도 있습니다.또한 전세보증보험도 갱신을 하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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전세계약 연장 시 2년 꽉 채워서 살아야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재계약 시 재계약서를 작성을 하게 되면 계약기간까지 거주를 해야 합니다.만일에 재계약 시 묵시적갱신이나 계약갱신청구권으로 재계약이 된 경우는 중도 해지 시 3개월전에 임대인에게 통보를 해서 계약해지가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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1주택자가 본인 소유 아파트로 대출 가능항가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 주택에 대해서 임차권 전세보증금이 설정이 되어져 있기 때문에 후순위 담보대출은 은행에서 취급을 하지 않습니다.하지만 2금융권이나 저축은행의 경우 후순위 담보대출을 취급할 수도 있지만 이자가 높게 형성이 된다는 단점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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상가 월세 부동산 독점계약시 양수양도
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 부동산과 전속계약 체결을 한 경우 약정을 잘 보셔야 합니다.계약기간이나 조건등에 따라서 해당 부동산과 계약을 하는 것이 원안이고 계약기간이 지났거나, 전속계약에 대한 공인중개사의 중개에 대한 성실의 의무가 없을 경우 다른 부동산에 중개를 하셔됩니다. 전속계약 계약약관에 따라 달라질 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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지방 공시지가 2억원 미만의 아파트는 다주택자도 취득세가 1%인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권을 제외한 전국 비수도권(광역시 포함) 지방의 공시가격이 2억원 이하 주택 일 경우 주택수에 관계없이 취득세 1% 기본세율만 적용을 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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신혼희망타운 신청하려는데 세대주가 신청해야 가산점이 붙나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신혼희망타운 가점이 높은 쪽이 유리하고 소득이 적은쪽, 그리고 해당 시도 연속거주 기간이 길 수록 또한 주택청약저축 납입횟수가 많을 수록 유리할 수 있습니다. 입주자모집공고문에 입주자 모집 우선공급 배점표를 참조해서 결정을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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