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재건축시 현재 층과 공시지가 차이에 따른 재건축 배정 영향도
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 재건축 아파트의 경우 층마다 공시지가 다르듯이 재건축 사업이 진행이 되게 되면 해당 아파트 마다 공시지가와 시세등을 분석해서 감정평가액이 나오고 또한 신규로 지어질 아파트 또한 설계 시 각 층별 분양가가 산정이 되게 됩니다.조합원의 경우 신청한 아파트의 조합원 분양가에서 기준 아파트 평가받은 금액 차이 만큼 분담으로 납부를 하시고 입주를 하시면 됩니다. 아무래도 신규 아파트도 고층으로 갈수록 분양가는 높게 측정이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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부동산 거래를 할 때 주의사항이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매나 임대차나 부동산 거래에서 가장 중요한 요소는 해당 부동산의 권리적 하자를 분석을 하는 것입니다.등기부등본을 통해서 권리적 하자(근저당권, 가압류, 압류, 가처분 등)이러한 권리적 하자를 분석이 필수 이고,다음으로 해당 부동산 물리적 하자 즉 시설 하자가 있는지 살펴볼 필요가 있고 매매의 경우 향후 시세차익을 위해서입지 분석 및 교통 주변인프라, 수요등을 종합적으로 분석해서 수익을 예상할 수 있어야 합니다.또한 거래시에는 안전하게 공인중개사를 통해서 하는 것이 무엇보다 안전하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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자가인 집 임의경매상황 어디서 볼수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임의경매의 경우 임의경매개시결정이 나야 사건번호가 생성이 되고 그 사건번호 법원경매사이트에서 조회가 가능합니다. 아직 경매신청중이거나 임의경매개시결정중에 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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요즘 페업이 많이 증가하고 있던데 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 안타까운 현황입니다. 폐업을 하는 이유는 우선 장사를 하면 할수록 매출을 줄고 고정 비용이 들어가게 되면서 적자를 면치 못하기 때문에 영업을 할수록 빚만 쌓이게 된다고 합니다. 경기가 워낙 좋지 못하고 소비 문화 자체가 온라인 위주로 가다보니 오프라인 소상공인들은 매출 대비 임대료 인건비 등에 힘들어서 결국은 폐업을 선택을 하게 됩니다.우선 폐업을 하게 되면 적자는 더 이상 발생이 되지 않고 또한 다른 일을 해서도라도 생활을 하게 됩니다.얼른 빨리 경제가 좋아져야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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전세세입자가 있는 아파트 주택담보 생계형 대출
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선순위로 임차권 3억6천만원이 있기 때문에 후순위 대출은 어려울 것으로 보여 지고, 또한 세입자가 계약해지로 보증금반환을 요구 시에는 6.27 대출 규제로 인해서 전세보증금반환용 대출은 1억으로 제한을 받을 수 있습니다.좀 더 구체적인 프랜을 알고 싶은 경우는 은행에 문의를 해보시는게 가장 좋긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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사업 허가 후에 청약을 언제쯤 하게될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 다 그런것은 아니겠지만 보통 사업 시작과 함께 착공을 하는 경우가 많이 있습니다. 청약의 경우 일정이 있겠지만 2026년3월~7월 사이 정도 하지 않을까 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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원룸 계약 갱신 시 월세 인상을 거부할 수 있는지 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 6개월 단기임대를 하더라고 주거용이고 전입신고를 하였을 경우 임대차보호법으로 보호를 받을 수 있습니다즉 임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년 이하 임대차계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다.즉 위의 경우 6개월 계약을 했더라도 2년 기존 조건 그대로 거주가 가능하고 계약갱신청구권을 쓰게 될 경우 기존 조건 그대로 2년 더 즉 4년 거주가 가능할 수도 있습니다. 가까운 법률구조공단에 가셔서 임대차보호법 상담을 해보시고 해당사항이 되게 될 경우 임대인에게 기존 조건 그대로 2년 거주한다고 내용증명 보내시고 거주를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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김포 풍무역 롯데캐슬 700세대 VS 안양 자이 헤리티온 1700세대
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 안양자이 청약의 결과를 보고 고민을 하시는 것을 추천드립니다.만일에 둘 다 선택이 가능할 경우 가장 중요한 가중치를 먼저 선택을 하는 것이 좋아 보입니다.우선 입지적인 측면, 주변 인프라, 교육 시설, 교통등을 종합적으로 분석해서 생활하시는 것과 부합이 되시는지,그리고 부인과 자녀들 의견도 매우 중요하다고 볼 수 있습니다.그 다음으로 중요한 것이 자금적인 요소 그리고 향후 시세 차익등이 될 수 있다고 보여 집니다.김포 롯데의 경우 왜 미분양이 발생을 했는지 분석을 해 볼 필요가 있고 싸다고 들어갔다가 향후 시세차익도 힘들고매도가 힘든 경우도 발생을 할 수 있고 또한 요즘 부동산 트랜드는 양극화 입니다. 즉 좋은 아파트는 계속 상승을 하고 안좋은 아파트는 가격이 오르지 않을 양극화가 극심하니 잘 선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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평수가 넓은 오래된 아파트, 평수가 좁은 신축 아파트?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금껏 시세 형성 과정과 그리고 향후 시세 상승이 유리한 곳 그리고 개발 이슈나 입지등을 종합적으로 분석할 필요가 있습니다. 향후 매도 시 어느 것이 더 수요가 많은지도 살펴볼 필요가 있습니다. 단순히 실거주 입장이라면 넓은 평수 리모델링해서 사는 것이 좀 더 편리할 수 있지만 비용이 좀 더 들어간다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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토지를 매입하는 것과 건물을 사는 것 중 투자 가치는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의경우 개발 이슈가 있고 활용적인 측면에서 가치상승의 기회가 충분하다고 판단이 되게 될 때 선점해서 장기적인 투자로 수익을 얻는 방식이고 건물의 경우 입지 및 임대 수요등의 가치를 분석을 해서 수익을 올리는 방식입니다.토지 든 부동산이든 입지나 개발, 그리고 수요가 많을 경우 가격이 올라가니 그러한 분석을 해서 유리한 곳을 투자를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.15
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