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월세계약후 보증금 대출문의사항드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세보증금 대출을 받는 다는 이유 그리고 사전에 고지를 하지 않았다는 이유로 계약파기를 주장하기에는 다소 무리가 있어 보입니다. 또한 계약서상에 대출 받을 시 계약 파기라는 문구 또한 없을 경우 문제삼기도 어려워 보입니다. 우선 법적으로 도움을 얻고 싶은 경우 법률구조공단에 가셔서 무료로 상담을 받아 보시는 것도 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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집주인이 세입자에게 말도 없이 집을 매매로 내놨어요. 적어도 고지는 해야 하는거 아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대인이 매매를 하게 될 경우 임차인에게 고지할 의무는 없습니다. 다만 도의상 양해를 구하는 말은 할 수 있습니다. 그래서 요즘은 임대차계약 시 특약사항으로 임대인 매매 시 고지 의무와 집을 보여주는 협조등을 할 수 있다라고 기재를 하곤 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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임대계약 한 달 전 퇴거시 중개수수료 부담
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약기간은 임대인과 임차인 둘다 이행의 의무가 있습니다. 위의 경우 한달간 공실도 발생을 하게되고 또한 한달전 퇴실 즉 세입자의 사정에 의한 중도퇴실로 보게 될 수도 있습니다.통상 세입자 중도퇴실의 경우 복비는 기존 세입자가 부담을 하긴 합니다.잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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펜션 주택담보대출 받을때 궁금한 사항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 공부상 주거 전용면적이 85m2(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100m2) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억(신혼부부 또는 2자녀 이상일 경우 6억)한도내에서 대출이 가능합니다. 즉 팬션은 주택이 아니므로 디딤돌 대출이 불가할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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세입자 이주비 문의드립니다 (집 구하기)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축의 경우 통상적으로 세입자 이사비가 없습니다.이주비 대상자는 임대인이 해당이고 세입자는 대상에 없습니다. 다만 임대차계약 당시 계약서 상에 어떻게 계약을 했는지 그리고 조합에서 세입자 이주비 측정이 되었는지 등을 알아볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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신생아 특례대출 순자산 조건 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례 대출의 순자산 요건 중에 부동산도 시가표준액으로 포함이 되게 됩니다.또한 신생아 특례 대출의 경우 무주택자는 구입목적으로 1주택자는 대환대출로 가능합니다.신생아 특례 대출 순자산 안내서를 보시고 해당 사항을 직접 점검을 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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매도 후 수리비용을 요구합니다 어떻게 해야 할지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 당시 고지를 했고 수리 비용 감안 해서 매매대금을 낮게 했음에도 교체를 원한다고 비용을 청구를 하게 되면 말 그대로 매매가격을 할인을 요구할 수도 있습니다. 이런 경우 쌍방의 의사가 맞지 않기 때문에 설득과 협상의 문제라 볼 수 있습니다. 통상 계약서 작성 시 잔금 이후 수리부분은 매수자가 책임을 진다라는 문구가 있는데 그전에 수리부분은 매매가 협상을 위한 것이 아닐까 추정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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전입신고 날짜 잔금 입금후 다음날 해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 확정일자 + 전입신고를 해야 우선변제권과 대항력의 권리를 득하게 됩니다.위의 경우 전입신고일 다음날 0시부터 권리가 생성이 되게 됩니다.즉 잔금은 13일 14일 전입신고를 하게 되면 15일 0시 부터 대항력이 생기게 되는 것입니다. 또한 전입신고 + 이사를 해야 완벽하게 대항력이 생기게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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아파트 구매할때 신경써야할부분이 있으까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 매매 시 등기부등본상 소유자와 계약을 해야 하고 마찬가지 근저당권이나 압류, 가압류등 말소를 해야 합니다. 또한 전입세대가 있는 지 확인 이 중요하고 세입자의 권리등도 확인이 필요합니다.그 외 시설적인 하자 부분을 잘 점검을 하고 기타 향후 매도가 잘 되는 집인지도 확인을 해 볼 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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부동산 임대차 계약 신고는 언제 하면 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 주택 임대차 계약 신고의 경우 계약일로 부터 30일 이내 신고를 해야 하면 그렇치 않을 경우 100만원 이하의 과태료를 부과 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.12
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