답변 내역
- 조합원 빌라를 구입후에 추후 매도시 어려움이 있을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기상 말소가 되었고 조합 청산이 된 경우 말 그대로 일반 매매처럼 이루어 지기 때문에 큰 문제가 없다고 사료됩니다.시세가 정확한지 알아 보시고 향후 매도 시 수요가 있는 지도 살펴볼 필요가 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.105.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 릴스에 헐벗고 나오는 사람들은 수익 때문인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유튜브나 릴스, 틱톡등은 전부 좀 더 자극적으로 영상을 찍는 이유는 결국 구독, 좋아요, 조회수등을 종합해서 수익이 발생이 되는 구조로써 릴스의 경우 최소 10만뷰 이상 뷰가 나와야 수익이 가능하다고 하고 릴스 플레이 보너스 등에 선정이 되면 추가 수익 대상자가 되게 되는 구조라고 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1000
- 원룸 부분도배 가격은 얼마나 될까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.손바닥 두개 정도라고 하더라고 같은 벽지가 있을 경우는 비용이 얼마 들지 않지만 같은 벽지를 구하지 못할 경우 한면을 새로 다 해야 합니다. 그럴 경우 벽지의 자재에 따라 다르겠지만 통상 20~30만원 정도 보시면 되고, 숨고등에 견적을 의뢰를 하시면 좀 더 싼 업체를 구할 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1000
- 카페만 유독 늘어나는 이유가 뭘까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 카페가 노동 강도나 창업을 하기 위한 비용도 크지 않기 때문에 많은 사람들이 카페를 창업을 하는 것입니다.크게 남지 않아도 직장인 월급 만큼 나오기 때문에 많은 사람들이 카페을 특히 저가 프랜차이즈 카페를 많이 창업을 하게 됩니다. 하지만 하나씩 하기 보다는 2~3개 정도 투자를 해서 이익을 남기는 구조로 하고 있습니다.즉 매장마다 순이익을 200~300만원 정도 세팅을 해서 투자를 하고 2~3군데 더 열어서 순이익을 올리는 전략을 한다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1000
- 전세들어갈 때 그집 등기부등본에 관하여 궁금한것안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세계약을 맺고 확정일자를 받고 전입신고를 하게 되면 우선변제권과 대항력이 생기게 되고 등기부등본상에는 기재가 되지 않습니다. 하지만 전세권을 설정을 하게 되면 등기에 기록이 되게 됩니다. 그리고 전입세대열람을 통해서 세입자 전입 여부는 조회가 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1000
- 전입신고를 하는게 맞는지? 어디다하는지?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존임차인 전출이 되어야 은행에서 전세보증금반환용 대출이 실행이 가능한 상태로 보증금을 좀 더 빨리 받기 위해서는 임시로 전입이 가능한 곳으로 잠깐 전입을 옮기시면 되시고, 향후 이사가서 바로 전입을 하시면 될 것으로 사료되고,몇일간 잠깐 전입이 주택수에 크게 상관을 미치지는 않을 것으로 사료되지만 이사갈 집 대출 실행에 문제가 된다면 은행에 문의를 해보시고 대출 실행일 당일 전입을 하면 되는 지 확인을 해 볼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1000
- 송도 바이오 클러스터로 재도약하나요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 송도 11공구가 산업통상자원부 경제자유구역위원회 심의에서 송도 11공구 개발 계획 변경안이 가결이 되면서 다시금 주목을 받고 있는 상황입니다. 일정으로 보게 되면 11-1공구가 올해 말까지 매립 및 기반 공사 완료 예정이고 11-2 공구는 2029년, 11-3공구는 2030년까지 마무리 계획인데 이러한 흐름을 보게 될 경우 2026~2027년 정도 실제 투자가 몰리고 어느 정도 가시화가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1000
- 1년 중에서 부동산 거래가 가장 많은 시기는 언제인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거 1년 중 부동산 거래가 가장 많은 시기는 학교 개학 시기와 맞물리는 3월이 가장 많이 형성이 되었지만 현재는 재건축 재개발 아파트 입주 시기 및 여러 요소를 가만하게 되면 매년 바뀌는 것으로 나오고 있지만 일반적으로 이사철 즉 봄 3월달이 가장 많다고 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1000
- 고가 청약 주부가 당첨시 자금조달계획서안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간 증여 한도는 10년간 6억이므로 6억 까지 공제가 가능하고 6억을 초과할 경우 초과분에 관해서 증여세가 나올 가능성이 있습니다. 따라서 먼저 가까운 세무사님께 상담을 해서 가장 절세적인 부분을 상담을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.1000
- 오랫동안 공실로 있었던 상가도 권리금이 있을 수도 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리금의 경우 협상을 하기 나름입니다.하지만 오랫동안 공실이고 수요가 없을 경우 무권리금이나 시설권리금(설비 및 장비) 정도 보상을 하고 넘기는 경우가 많이 있습니다. 통상 영업이 잘되고 매출이 좋은 경우 시설권리금 뿐만 아니라 영업권리금 바닥권리금 등이 형성이 되는 경우도 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.08.1000