전문가 프로필

답변 내역

가계약을 한 상태인데 보증금이 부족할때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금을 납부를 하지 못할 경우 계약해지를 당할 수 있습니다.그럴 경우 계약금이 위약금이 될 수 있습니다. 즉 가계약금 몰수로 계약을 해지할 수 있습니다.잔금을 마련을 하시는 것이 가장 좋은 방법이고 잔금을 마련하지 못할 경우 계약금을 못 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
0
0

숙박업 요금에 대한 기준은 지침이 없는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.숙박요금의 경우 숙박업 자체를 운영을 하는 운영자가 정할 수 있습니다.보통 숙박업을 경영하면서 가격을 측정하는 것은 법적인 고지가 있는 것이 아니라 수요에 따라서 가격을 달리 변동이 가능하고 심하게는 시간대별로 가격을 다이나믹하게 변화시키면서도 판매가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
0
0

퇴거 고지후 3개월 월세 납부 관련해서 질문드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적으로 하게 되면 8월14일이 임대차계약 완료일일 경우 6월14일까지는 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 논의가 있어야 하고 그 기간이 지나고 나면 묵시적갱신으로 돌입을 하게 됩니다. 즉 임대인도 다른 세입자 구할 시간을 줘야 한다는 의미 입니다. 따라서 묵시적 갱신이 되게 되면 계약해지 통보 후 3개월 뒤에 계약해지를 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
0
0

아파트 시설물 시공하자 관련 책임소재
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 2015년 일 경우 시공사 하자담보기간이 지났을 가능성이 커보이고 또한 매도인이 이러한 사실을 알고 고지를 하였고 중개인이 중개대상물 설명서에 기재를 고의로 하지 않은 경우 문제가 될 수 있습니다.하지만 매도인이 고의로 숨긴 경우는 매도인에게 책임을 물을 수도 있겠지만 통상 매매 계약 하자담보책임이 6개월 정도로 하기 때문에 이 마자도 힘들어 보이긴 합니다.우선 법적으로 해소 하고 싶은 경우는 법률구조공단에 가셔서 무료로 법적으로 상담을 받아보시고 승소가능성이 있다고 판단이 되면 법적으로 하는 방법도 있긴 합니다.잘 해결되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
0
0

부동산중개인에게 임차권등기의위험성을 듣지 못하고 계약하였습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 시 중개대상물확인설명서에 임차권등기명령에 대한 내용을 고지를 받았을 경우 공인중개사는 부동산 중개의 설명의무를 다 했다고 주장을 할 수 있고 또한 잔금날 보증금을 받으면 기존 임차인에게 반환을 해서 임차권등기명령을 말소를 하면 된다고 생각을 한 것으로 보여 집니다. 우선 잔금날 임차권 말소가 되면 큰 문제는 없습니다만, 잔금 준비 시 대출이 안 나올 경우가 문제가 될 수 있습니다. 은행에서 말소 조건으로 대출이 불가할 경우 계약을 해지해야 되는 문제가 있는데 조금 다툼의 여지가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
0
0

자녀 출산 무주택가구 주거비 지원사업은 지자체 별로 어떤게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 각 지자체별로 출산장려 정책으로 많은 지원들이 있습니다. 국가적인 차원에서도 무주택자나 출산 가정의 경우 주거 및 정부지원 대출 등을 지원을 하고 있고,각 지자체별로도 예산이 편성이 되어져 있습니다. 거주하고 계신 곳 행정복지센터에 문의를 하시게 되면 해당 복지에 대한 자세한 정보를 얻을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
0
0

대출없이 집을 장만하려면 몇년간 일을 해야할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아무리 낮아도 괜찮은 지방 아파트를 매수를 하기 위해서는 사실 3억 ~ 4억 이상은 있어야 가능합니다.물론 외곽의 구축의 경우 1억 ~ 2억대의 아파트도 많이 있습니다. 단 서울의 경우는 더 하다고 볼 수 있죠.솔직히 직장생활을 해서 한달에 200만원 저축을 한다고 가정을 하면 10년이면 2억4천만원입니다.근데 사실 생활비 쓰고 200만원 저축이 가능할까요? 그래서 사람들은 아파트 가격의 30% 정도만 우선 모으고 나머지는 대출을 활용을 해서 대출을 갚아나가면서 아파트를 구매를 하고 있습니다.그런식으로 계산을 해보시면 대략적인 계획이 나올 것이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
0
0

퇴직후에 펜션을 운영하고 싶은데요 요즘 유행하는 펜션은 어떤 펜션인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 우리나라에 인기가 있는 팬션으로는 수영장이 있는 단독 팬션이나 해안가에 인접한 풀빌라 형태의 팬션이 수요가 많고 인기가 좋습니다. 또한 유명 관광지내의 고급 팬션이 인기가 좋습니다.요즘 사람들은 신축의 깨끗하고 새로운 감성이 있는 새로운 팬션을 유행처럼 좋아하는 경향이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
0
0

중국인들이 우리나라의 부동산을 구매하는 이유가 투자 때문인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국의 경우 부동산이 극심한 침체를 겪고 있지만 우리나라의 경우 부동산은 안전자산으로 투자가치가 높다고 외국인들에게 잘 알려져 있습니다. 또한 우리나라 부동산 투자를 통해서 수익에 대한 성공 사례가 많고, 중국 내에서도 중국 내 은행에서 전액 대출이 가능하기 때문에 그 돈으로 우리나라 서울 좋은 부동산을 현금으로 사고 있는 추세 입니다.따라서 우리나라 사람들에게 비교적 과도한 대출 규제는 결국 중국인 이나 외국인들에게는 기회가 될 수 있기 때문에 정부에서 이러한 문제를 살펴봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
0
0

퇴직후 펜션업을 하기위해서 준비해야 할것에는 어떤것들이 있는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.팬션업 즉 숙박업의 경우 생각보다 쉽지만은 않습니다.가장 중요한 것은 입지적인 선정 즉 꾸준한 수요가 있는 곳을 잘 선택을 하셔야 하고 신축이냐 아닌 경우 기존 것을 양도받는 형식이냐를 잘 선택을 하셔야 하고 우선적으로 매출에 대한 고민을 하셔야 합니다. 그리고 수요를 당기기 위해서 홍보, 광고, SNS, 예약 등 온라인 작업을 하셔야 하고, 그리고 시설 관리 및 세탁 부분 등 관리상 많은 신경을 써야 합니다.최근 경기가 좋지 못하고 또한 국내 여행보다는 사람들이 외국으로 나가는 추세라 수요가 없을 시 투자 대비 손실을 입을 수 있으니 잘 선택을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.07
0
0