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월세 임대차계약 세면대가 막혀서... 수리비 청구에 관하여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 우선 임대인에게 상황 설명을 하고 응대를 하는 것이 좋습니다.세면대의 경우 소모품적인 성격이라기 보다 시설적인 부분이 크기 때문에 임대인의 수리 의무가 크게 작용할 가능성이 크지만 노후화로 인한 것보다 막힘현상일 경우 배관문제일 수도 있으니 우선 임대인과 같이 협의를 해서 진행을 하시는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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자녀에게 아파트를 증여하는게좋을지 매매를 해야할지 궁금 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여로 할 경우 결혼 공제까지 합쳐서 1억5천만까지 비과세라고 하더라도 증여세 대략 2900만원 정도 발생이 되고,매매의 경우 자녀의 자금출처에 대한 소명의 문제가 될 수 있으므로 (물론 6억이하 자금조달계획서대상자는 아니지만)우선 가까운 세무사님에게 절세에 대한 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.05
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계약 만로가 8월 2 일 입니다 재계약을 9월 말로 계약시 집주인한테 불이익 있나요 구청에 신고를 늦게해도 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권에 의한 재계약일 경우 5% 상한선이 적용이 되고 계약갱신청구권 사용을 한 경우 완전한 새로운 계약으로 임대료인상 제한이 없게 됩니다. 또한 5% 인상일 경우 임대료 및 월세 합쳐서 5% 인상을 하게 되고 만일 계약갱신청구권이 있을 경우 5% 인상은 협의 사항이고 의무사항은 아니므로 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능하게 됩니다.또한 월세가 30만원 초과하므로 전월세 신고대상이며 계약 후 30일 이내 신고 의무 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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월세계약 만료전 계약 해지하려고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간은 지켜야 할 의무는 있지만 중도해지에 대한 협의가 있었고또한 약정에 의해서 이사를 한 경우인데 거주를 하지 않고 있는 상황에서도 월세 납부를 요구하는것은 과해 보입니다.물론 새로운 세입자가 안 구해져서 보증금 회수가 어려운 부분은 있겠지만 곧 구해진다는 말만 믿고 이사를 나간 것도 조금은 느슨한 행동이라 보여 집니다. 임대차계약은 보증금을 회수를 하고 이사를 나가야 됩니다.따라서 임대인과 협의를 보시는 것을 추천드립니다. 사람도 안 사는데 월세 징수는 부당하다는 식으로 협의를 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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아파트 정보에 보면 학군정보가 보이는데 먼 아파트도 학군정보가 좋은 학교로 되어있는데 맞는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 네이버나 카카오지도등을 통해서 아파트와 학교 거리를 직접 보는 것이 가장 정확하고, 특히 도로를 건너지 않고 아파트안이나 걸어서 등교가 가능한 아파트를 초품아 아파트라고 하고 수요도 많아서 가격이 비쌉니다.전입지 기준 가까운 곳으로 주로 배정이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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전기 가스 이사정산 어플로 가능한가요.?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전기의 경우 스마트한전(한전온) 어플로 조회 및 정산이 가능하고 가스의 경우 지역마다 도시가스가 다르기 때문에 해당 지역 도시가스어플을 이용하시면 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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유투브채널 구독자500명달성하기 쉬운건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유튜브 컨텐츠 질에 따라서 다르다고 볼 수 있습니다. 일부 크리에이터는 몇일안에 가능하겠지만 그렇지 않은 경우는 몇달이 지나도 달성하기 어려울 수도 있습니다. 우선 컨텐츠 질이 좋아야 하고 외부 유입 및 노출도 많아야 하고 썸네일 전략등 여러 전략을 구사하는 것이 높은 구독자들을 얻는 길이라 볼 수 있습니다.1만명의 구독자를 만들기 위해서는 꾸준한 업로들 양질의 컨텐츠를 계속적으로 발간을 하게 될 경우 1~3개월 빠른 성장세를 보일 수도 있지만 그렇치 못할 경우 1년이 넘어도 달성하기 힘든 경우도 많이 있습니다.컨텐츠 질과 꾸준한 업로드, 양질이 정보, 노출, 썸네일 등 많은 전략이 요구 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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목동이 고도제한에 걸리면 재건축에도 지장이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유엔산하국제민간항공기구 ICAO의 고도제한 국제기준 개정안이 8월 4일 발효가 되면서 김포공항 인근 고도제한이 현실화 되고 많은 정비구역사업이 타격을 입을 것으로 보고 있습니다. 특히 서울 양천구 목동의 경우 활주로에서 가장 가까운 곳이 5km 가량 떨어져 있어 기존 규제 대상이 아니였는데 새 규정이 적용을 받게 되면 사업성이 떨어지게 되어 재건축 사업에 비상이 걸릴 수도 있는 상황으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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월세끼고 매매시 보금자리론 대출 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권 대출 규제로 인해서 보금자리론 대출을 받기 위해서는 대출을 받고 6개월내에 전입신고 즉 실거주를 해야 하는 의무사항이 있습니다. 다시한번 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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서울 집갑 치솟는데, 한국은행 왜 금리 안내리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 가장 딜레마가 바로 금리 조정 문제라 보여 집니다.즉 금리가 높을 경우 경기가 침체가 되고 금리를 내리게 되면 대출관리가 안되고 또한 미국 금리차에 대한 환율 걱정도 있기 때문에 섣불리 우리나라 상황만으로 금리를 인하하기가 매우 부담스럽다고 보여집니다. 아마도 미국이 금리를 인하를 하게 되면 우리나라도 따라 내릴 수는 있겠지만 현재 경기가 매우 좋지 못하므로 계속적으로는 금리인하 압박을 받지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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