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공인중개사 시험 준비는 일반적으로 어느 정도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사 시험의 경우 1년에 한번 시험을 실시를 하게 됩니다.보통 하루에 4시간 이상 6~12개월 이상 투자를 해야 합격이 가능할 것으로 사료되고, 쉬엄쉬엄 공부를 하게 될 경우 1차만 먼저 합격을 하고 다음년도 1차 면제 받고 2차만 집중을 하게 될 경우 2년에 걸쳐서 합격을 하는 전략도 있으니 잘 검토를 해서 좋은 결과 있기를 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.28
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전세보증금 사기는 부동산 중개사도깜빵보네야되는거아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약의 경우 임대인과 임차인간에 임대인이 제시한 가격에 임차인이 동의를 하므로써 계약이 성립이 되는 것이고 공인중개사의 경우 계약당사자를 찾아주는 역할을 하게 될 경우는 문제가 없지만 거래수수료를 위해서 위험한 물건인지 뻔히알고 또한 일부러 그러한 환경을 조장을 하고 알면서도 범죄에 가담한 경우는 사법적으로 자유로울수는 없다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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최근 부동산 시장에서 역전세난이란 말을 자주 듣게 되는데 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.역전세란 임대차계약당시 예를 들어 시세가 10억이라고 가정을 한다면 전세 7억에 임대차계약을 했는데 갑자기 부동산 시장이 악화 되면서 2년 후 재계약이나 계약완료 시 시세가 6억이 되면서 부동산 가격이 거의 반토막이 나게 될 경우 시세보다 전세가격이 더 높아지게 된 경우를 역전세가 났다고 표현을 하게 됩니다.부동산 상승기 꼭지에서 임대차계약을 하자마자 본격적인 하락이 있다가 2년 후에 많은 아파트들이 이러한 곤혹에 처하게 되는 현상을 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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임야 맹지인대도 구매하는 사람은 어떤이유인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 토지 투자중에 맹지만 골라서 싸게 구입을 해서 도로를 만들어서 토지의 가치를 올려서 다시 매도를 하면서 수익을 올리는 사람들이 많이 있습니다. 하지만 아무 맹지나 접근을 하지 않고 도로 개발의 가능성을 보고 맹지를 싸게 구입을 해서 투자를 하는 방식으로 접근을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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부동산 취득세는 왜 표준세율로 지정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취등록세는 표준세율로써 지방재정에 따라 가감을 할 수 있도록 규정을 하고 있습니다.취득롱세는 부동산 가격에 따라서 일정한 비율로써 과세를 하겠다는 취지로 징수를 하는 것이고 양도소득세 처럼 누진세율의 경우 수익이 많을 경우 더 세금을 많이 걷게 다는 이유로 징수를 하는 개념으로 세수를 정책상 운영을 하고 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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초과수익환수제의 적용의 법위를 강남3구아파트 급상승에 적용할 수 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 정책중에 여러 방안이 있겠지만 위의 경우 처럼 부동산 급상승 시 초과이익환수제를 도입을 하는 것도 부동산 안정에 도움이 되는 정책이라 보여 집니다. 하지만 부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.즉 사람들이 강남3구를 좋아하는데 아파트가 한정적이라 가격이 올라가는 것입니다. 가격이 떨어지면 많은 사람들이 살려고 덤빌것이고 그럴 경우 또 가격은 올라가게 됩니다. 이것이 자유경제체제하의 가격원리이고 이러한 급등을 하게 될 경우 초과이익환수제와 비슷하게 양도소득세를 과세를 하고 있긴 합니다.개인적인 생각으로 이러한 규제도 좋지만 꼭 강남3구만을 고집을 하는 이유를 보고 그러한 원인을 전국각지로 분산을 시켜서 꼭 강남3구에 살아야 하나 그리고 많은 시설들을 전국각지로 분산을 시켜서 국토균형을 이루고 거기에 맞게 공급을 늘리는 정책이 좀 더 부동산 안정에 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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오피스텔은 왜 가격이 안오르나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 아파트는 시세차익을 보고 투자를 하는 방식이고 빌라나 오피스텔 처럼 비아파트의 경우는 시세차익보다는 임대수익을 올리기 위해서 투자를 하는 방식입니다.즉 아파트의 경우 실거주 + 시세차익을 위해서 수요가 많기 때문에 가격이 올라가는 것이고 오피스텔의 경우 매매 수요보다는 임대수요가 많기 때문에 시세상승은 제한적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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바퀴벌레로 원룸 중도계약해지 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적이고 일반적으로 바퀴벌레인한 임대차계약해지는 중도 해지 사유로는 인정이 되기 어렵습니다.계약서상 특약사항이 있을 경우는 예외겠지만 임대인에게 전반적인 방역에 대한 요구를 하시는 것이 좋아 보입니다.바퀴벌레 퇴치는 세스코등을 통하게 될 경우 어느 정도 퇴치가 가능하지만 구조상 완전퇴치가 어려운 경우 2년만 계약하시고 이사를 가시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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토지는 도로여부가 가장중요하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 맹지라도 맹지를 해소 할 수 있는 요소가 있을 경우 싸게 사서 비싸게 팔 수 있는 방법이 있고 또한 제주도든 당진이든 맹지보다는 개발 가능한 토지가 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.토지 투자의 경우 장기투자로써 보다 길게 보는 장기적인 안목이 필요하게 됩니다.토지 주변 공인중개사님과 토지 투자에 대한 많은 정보 공유가 필수라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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토지 200평이면 뭐든 지어도 부족한거없는
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지 대지 200평일 경우 해당지역의 용도지역에 따라서 용적률과 건폐율이 조례에 따라 나와 있습니다.그러한 지역별 건축행위 법에 따라서 건설을 하시면 됩니다. 가장 좋은 방법은 토지이용계획서를 보시고 건축 가능한 건축물을 계획하시는게 가장 좋은 방법이고, 최종 지자체에 상담을 하시는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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