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청약통장 인천광역시 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천광역시의 경우 주택청약저축 예치금의 경우 85m2이하 청약일 경우 250만원, 102m2이하일 경우 400만원,135m2이하일 경우 700만원 모든 면적은 1000만원 예치가 되어져 있으면 청약이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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모아주택이라는 말이 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 모아주택의 경우 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지 위주의 정비사업을 말합니다.단독 및 다가구 주택 소유자들이 개별 필지를 모아 공동으로 소규모 사업을 진행하는 방식의 재개발로써 지역주택조합하고는 다른 형태의 소규모 재개발 방식이고 입지나 사업성을 잘 고려해서 투자를 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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요즘 인천송도 청약시 평당 얼마에 형성되있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 송도신도시 신축 분양 예정지를 보게 되면 힐스 에비뉴 레이크 송도 4차의 경우 평당 약 2700만원대 형성이 되어 지고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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요즘도 공인중개사 시험 경쟁률이 높은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 경쟁율 보다는 1차 2차 각각 평균 60점이상일 경우 합격을 하는 절대 평가 방식입니다.최근 부동산 시장이 좋지 못해서 폐업률이 많아지고 지원자도 줄어 들고 있다고는 합니다.2022년 총 접수자는 387,710중에 27,916명 합격을 해서 31.6% 합격률을 기록했고,2023년 총 접수자는 387,756중에 15,157명 합격을 해서 23.1%,2024년 총 접수자는 213,356중에 15,301명 합격을 해서 30.9% 합격률을 기록을 하고 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.19
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임대차 중 누수로 이사를해야할 것 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특약사항에 수리비 요구하지 않는 다는 조항이 있더라도 간단한 도배나 장판등의 손상정도로 보여지고 근본적인 노후화로 인한 누수의 경우 임대인의 수리 영역이라 보여집니다. 임차물 자체에 대한 대수선과 같은 배관 및 누수의 영역을 임차인이 책임을 진다는 것은 다소 무리가 있어 보입니다. 또한 아무리 약정이라도 임차인에게 불리한 약정은 의미가 없습니다. 우선 임대인과 누수 관련 협의를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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대출 한도를 조정한 것이 부동산 가격을 잡을 수 있게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권 전역에 대출 규제를 실시를 한 것은 가계대출 증가세와 서울의 부동산 가격의 상승을 막기 위한 정책입니다. 이번 6.27 대출 규제가 서울 아파트의 74%가 영향을 미친다고 하니 파급력이 크다고 볼 수 있습니다.우선 수요억제정책이라 볼 수 있고 동시에 많은 공급이 이루어져야 부동산이 안정화 될 수 있지 수요억제 및 규제정책으로는 풍선효과 및 향후 부작용으로 부동산 급등이 올 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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원룸 오피스텔 살다가 아파트 취득시 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 업무시설일 경우 주택수에서 제외가 되고 실제로 전입신고를 하고 주거용으로 사용할 경우 주택수에 포함이 되게 됩니다. 또한 현재 정부의 비아파트 활성화 방안으로 2027년 12월 까지 전용면적 60m2 이하 수도권 6억, 지방 3억 이하 비아파트 즉 빌라나 오피스텔의 경우 신축으로 취득을 하게 될 경우 세금 계산 시 주택수에서 제외시켜주는 정책이 있으니 함께 검토를 해보시면 좋을 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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농지 매도시 농업진흥청 vs 시장에 내놓는것 차이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인간에 거래의 경우 매도인과 매수인의 거래가격을 협상에 의해서 거래가 형성이 된다면 농업진흥청의 경우 감정평가를 실시를 해서 거래가액을 결정을 하게 됩니다. 감정평가가액이 매도인 입장에서 마음에 들지 않을 경우 거래를 하지 않으시면 되고 농지라는 것이 매수자를 찾을 수있고 개발 이슈나 가치가 있을 경우는 수요가 붙여서 가격이 올라가나 그렇치 않을 경우 호가가 높아도 매수가 없으면 거래가 되지 않는 경우가 있습니다. 그럴 경우 감정평가금액으로 농업진흥청에 처분을 하는 개념으로 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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제주도 표선면 표선리?토지 가격 이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재주도 표선면 표선리 2801번지 토지의 경우 용도는 계획관리지역이고 지목은 임야로써 평당 약 175,000원 정도 시세가 확인이 되고 해당 대지 면적 739.61평으로 환산을 하게 되면 대략 1.3억 정도 시세 형성이 되어져 있다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.19
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오피스텔을 주거용으로 거주해서 1주택인데 추후 청약 당첨 취득세 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 공식은 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주 신규 주택 취득 후 3년안에 기존 주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 또한 분양권 취득 시점 부터 3년이고 만일에 매도를 못할 경우 준공 후 모든세대가 입주 후 3년안에 기존 주택을 팔게 되면 양도소득세 비과세를 볼 수 있습니다.또한 현재 비아파트 활성화 정책에 의거 전용면적 60m2이하 공시지가 수도권 6억, 지방 3억 이하일 경우 신축 오피스텔을 취득을 하게 되면 2027년 12월까지 세금 계산 시 주택수에서 제외시켜주는 정책도 있으니 검토해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.18
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