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부동산 버블은 어떻게 구별하나요? ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 버블을 정확하게 예측을 하는 지표는 없지만 간접적으로 예측을 할 수 있는 것은 대출관련 지표 입니다.즉 사람들이 영끌을 통해서 부동산을 매수를 하다보면 매수세가 몰리게 되고 가격의 상승이 오게 되는데 결국 소득 대비 과도한 대출을 활용을 한 아파트 구매는 자기자본 비율보다는 대출이 크게 작용을 하게 되면서 결국 부동산 가격에 대출이 차지하는 비율이 높게 되면 버블이 끼게 되는 것입니다. 특히 금리가 낮고 대출 한도 높은 시기에는 이러한 거품이 낄 가능성이 크고 부동산도 상승하는 모습을 보이게 됩니다.현재 가계대출 관리와 대출 규제, DSR등으로 부동산의 거품을 제거 중에 있지만 쉽게 빠지지는 않고 있는 모양새로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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거북섬에 절대 상가 사지말라는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 시흥시에서 세계적인 해양레저 복합단지를 조성하여 지역 관광산업 부흥을 도모하고 일자리 창출 등 지역경제 활성화에 기여하기 위해서 당차게 개발사업을 진행을 하였으나 과도한 공급을 하게 되고 실질적인 수요가 뒷받침 되지 못하게 되자 공실이 급증을 하게 되었던 것입니다. 또한 복합리조트와 카지노 사업이 자초되고, 교통접근성 문제 등도 겹치게 되고 경기침체로 인해서 거의 유령도시에 가까운 곳이 되었기 때문에 투자를 하지 말라는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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임장 다닐때도 돈을 내야하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 임장크루 및 부동산 스터디 클럽등의 공짜 임장이 말이 많습니다.즉 거래를 위한 임장이 아닌 부동산 스터디를 위한 임장을 하게 되면 안그래도 거래가 없어서 힘든 공인중개사들에게 시간적 체력적인 비용없이 그냥 공짜 임장이 사회적 파장이 되어서 최근에는 임장비를 받자는 사회적 공감도 일어나고 있는 상태입니다. 물론 현재까지 임장비에 대한 법적 사항은 없지만 향후 공짜 임장이 늘어나게 될 경우 임장비 개념도 나오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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전세사기피해자들을 위한 현실적인대안이 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 개인간에 거래이므로 임대차 거래 시 거래당사자가 좀 더 주의를 기울여야 하는 측면이 있습니다.정부에서는 임대차보호법등으로 세입자 보호는 할 수 있고 전세사기에 대한 처벌 위주로는 할 수 있지만 거래에 대해서 책임을 물기에는 다소 한계가 있습니다. 따라서 전세 계약 시 반드시 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 있는 물건을 피하시고 있을 경우 근저당말소조건으로 계약을 하시면 되고 확정일자 + 전입신고로 우선변제권, 대항력을 갖추시고 가장 중요한 보증보험을 가입을 하시게 되면 안전하게 전세제도를 활용을 할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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무순위, 불법행 줍줍 관련 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청약의 경우 당첨자발표일이 같은 경우 중복청약할 경우 둘다 무효처리가 되게 됩니다.또한 원주 제일풍경채 센텀포레의 경우 무순위와 불법행이 있는데 무순위의 경우 재당첨제한이 없지만 불법행의 경우 제당첨제한 10년이 걸리게 되니 신중하게 1곳을 선택을 할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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에어비앤비에 관한 규정이 어떻게 강화되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.에어비앤비의 경우 주기적인 수익이 있을 경우는 정식의 사업자등록증을 만들어서 관광진흥법에 따른 외국인 관광 도시민박업이나 또는 공중위생관리법에 따른 숙박업 등록을 하고 영업을 해야 합니다.이러한 법적인 형태의 등록이 없을 경우 에어비앤비에서 퇴출 시키는 단속을 강화하겠다는 것으로 풀이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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도시공사 계획 재개발 계획 확인할수 있는 싸이트가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 확실한 방법은 지자체 홈페이지 고시공고문에 가시게 되면 주민들이 개발 사업이나 진행에 대한 정보를 열람할 수 있는 곳이 있습니다. 시군구 홈페이지에 접속을 하셔서 정보공개메뉴중에 고시공고를 클릭해서 검색을 주면 개발 사업에 대한 열람공고문등을 참조하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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아파트 스프링클러는 언제부터 법적 의무화 되었나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 스프링쿨러의 경우 2018년 이후 6층 이상의 경우 전층에 스프링쿨러 설치가 의무화 되었습니다만, 과거의 건물에는 소급적용이 되지 않았습니다. 그리고 2024년 12월1일 부터는 다세대주택 및 연립주택에도 간이스프링쿨러 설치가 의무화 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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현재 서울, 수도권 전세가율을 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권 대출 규제가 있기 전 전국 전세가율 평균은 64.6% 그리고 서울의 경우 58.3% 이였고, 6월 들어서는 53% 선이였습니다. 현재 6월27일 대츌규제 효과를 보려면 7월의 집계가 있어야 하기 때문에 좀 더 지켜 봐야 6월27일 대출규제에 대한 효과를 알 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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부동산 값을 잡기위한 부동산정책이 많이 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 시장을 안정화 시키기 위해서는 수요와 공급이 맞아야 가격이 안정화 되게 됩니다.서울의 경우 똘똘한 한채 현상으로 인해서 수요가 몰리고 공급이 부족한 관계로 가격이 급상승을 하게 되자 수요 억제 정책으로 대출 규제를 시행하게 되었는데 단기적으로 억제가 가능하지만 근본적으로 공급정책이 수반이 되어야 부동산 시장은 안정화 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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