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답변 내역

공인 중개사 1차 시험 합격후에 다음 시험은 몇달만에 보는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사 시험의 경우 1년에 1번 실시를 하게 됩니다.1차를 합격을 하게 되면 다음년도 공인중개사시험에서는 1차를 면제를 해주고 2차만 시험을 응시하시면 되고다음년도에 합격을 하지 못할 경우 다다음년도에는 1차 2차 둘다 새로 봐야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.12
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중도금 납부 전 발견한 전기하자 매도인은 부담할 수 없다고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 누수나 전기등의 경우 중대하자로 보는 견해가 있습니다. 민법 제580조 매도인의 하자담보책임에 매수인이 알고도 말은 하지 않은 경우나 숨은 하자가 있었을 경우 계약 시 얘기를 해야 하고 전기시설 문제일 경우 다시한번 분석을 해서 전체 전기 공사가 들어가야 하는 부분인지 아닌 경우 간단하게 스위치나 배선 문제인지등을 분석을 해서 전기 공사가 크게 들어가야 될 부분일 경우는 다툼의 여지가 있어 보이긴 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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배우자 명의로 주택매매시 신용대출 1억 이상 환수 및 주담대 부부합산가능 여부 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신용대출 1억 초과해서 대출을 한 경우 해당 차주가 신용대출을 받고 1년 내 규제지역 주택을 매수한 경우신용대출 환수 대상이 되게 됩니다. 단 해당 차주에 관련된 사항이고 배우자 명의로 매수할 경우 환수 대상이 되지 않습니다. 신용대출은 부부합산 안되어도 주택담보대출의경우 부부합산 DSR가능한거으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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경기청년기본소득 거주 요건 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 청년기본소득 자격 기준의 경우 3년 이상 경기도 내에 주민등록을 계속 유지하거나 총합산 경기도 거주기간 10년 이상인 청년입니다. 출생 후 경기도에서 10년 거주하셨고 타지역으로 이사 후 다시 경기도로 거주지 전입신고 한 경기도민 만24세 청년이시라면 청년기본소득 신청이 가능합니다.위의 경우 이론상 가능할 것으로 보이나 기존 집이 세입자일 경우 전출시 우선변제권이나 대항력등에 문제가 발생할 수 있으니 잘 검토를 해서 진행을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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현재 서울에서 건설중인 재건축 아파트 단지가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적인 사이트가 잠실진주 재건축 아파트가 있습니다. 2021년 착공을 해서 2025년 하반기 준공을 목표로 공사를 마무리 하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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SH신생아.신혼 전세 임대 대출 신청했습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH의 경우 전세임대 매물 검색을 하기 위해서 KB부동산 내 'SH임차형 공공주택 전용관'에서 전세 임대 매물이 검색이 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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새 대통령 이후 부동산을 잡겠다고 했는데 이게 실질적으로 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격 안정화를 위해서는 가장 중요한 것은 수요에 맞는 적절한 공급이 되어야 가격이 안정이 되게 됩니다.공급없는 규제의 경우 단기적인 하락은 있을 수 있지만 결국 풍선효과 및 억눌린 저항이 터지면서 폭등이 올 수도 있습니다. 지난번 대출규제로 인해 수요를 억제를 했다면 후속으로 많은 공급정책을 진행을 해야 부동산 안정화가 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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인천에 아파트 살고있는데요 농어촌 주택을 구입했을시 ...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농어촌 주택도 주택수에 포함이 되게 됩니다.하지만 일정 면적 이하 및 공시지가도 일정 금액 이하일 경우 세제 산정 시 또는 청약시 주택수에서 제외시켜주는 예외사항이 있으니 검토를 해 볼 필요가 있고, 농어촌 주택의 경우 감정평가등을 은행에서 해서 그에 맞게 담보가치가 있을 경우 대출을 해주기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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전세로 2.5억 임차중입니다. 자금이 필요해서 전세 1억으로 변경 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전월세 전환을 하게 될 경우 대략적으로 1000만원에 5만원 정도 기준잡으시면 됩니다.(금리가 낮을 경우)따라서 2억5000만원 전세를 1억 보증금에 1.5억은 월세로 돌릴 경우 15x5만원 하면 45만원 정도 나오나정확하게 월차임전환시산정율 2% 그리고 한국은행기준금리2.5% 정도 해서 계산을 하게 되면 56만원 정도 나옵니다.임대인은 56만원 보다 좀 더 받기를 원할 수도 있습니다. 잘 협상을 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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전매제한 없는 로또 청약은 계약금만 넣고 분양권 전매가 가능한 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전매제한이 없는 분양의 경우 계약금으로 계약을 하고 나면 중도금 무이자 또는 이자후불제 등으로 준공 시 까지 분양권을 들고 가게 됩니다. 만일에 인기 좋고 시세차익이 큰 매물일 경우 계약 후 분양권을 가지고 있는 것 만으로 그리고 향후 잔금을 치고 2년 거주를 하게 되면 양도소득세 없이 몇억을 벌 수가 있습니다.또한 잔금까지 자신이 없을 경우 청약을 해서 당첨이 되면 그러한 권리를 다른사람에게 프리미엄을 받고 팔면 되는 것입니다. 전매제한없고 재당첨 불이익이 없다면 안할 이유가 없는 것입니다.당첨이 되면 프리미엄 받고 팔고 안되면 그대로 본전 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
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