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임대 보증금 계약을 이렇게 진행하기도 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 계약금액과 계약기간을 설정을 하고 계약이 확정이 되면 계약이행에 대한 의무가 생기고 또한 그 계약서를 바탕으로 확정일자 및 전입신고를 해서 임대차보호법에 의거를 하여 보호를 받을 수 있습니다. 따라서 보증금과 보증기간이 바뀔때마다 새로운 계약서를 작성을 하고 확정일자를 새로 받아야 하는 번거로움이 있기 때문에 임대인 입장에서는 협의를 하지 않을 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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아파트 매매 잔금일에 조정대상지역 지정되면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 정책이 반영이 되는 시점은 계약일자기준이나 신축아파트일 경우 입주자모집공고일 기준으로 많이 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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취업 후 보증금을 마련하기 위한 방법은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 급하나마 부모님이나 지인에게 보증금을 빌려서 입주를 하고 급여로 조금 씩 갚아나가는 방식으로 가야 될 것으로 보입니다. 현재 소득도 없고 또한 대출내기에도 시간이 촉박하기에 우선 가족이나 지인에게 조금씩 빌려서 계약부터 하고 월급 타서 조금씩 갚는 방식으로 가야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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지방 1주택이지만 전세살고 있습니다 이런경우는 이번정책에 영향이 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 대출 규제의 경우 서울과 수도권 전역에만 해당이 되고 또한 기존 임대차계약이 진행중에 연장일 경우 이전규정을 적용을 받기 때문에 크게 대출 연장에는 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.정확한 답변은 은행에 문의를 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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전세계약 연장관련 문의드립니다 6년차
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용을 하지 않은 경우 임대차만료 6~2개월전에 계약갱신청구권을 행사하시면 됩니다.또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 1년 5% 상한이고 또한 이 증액은 협의 사항이고 올리지 않고 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 해도 됩니다. 하지만 임대인이 실거주를 한다고 하면 어쩔수 없이 퇴거를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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아파트 월세 재계약후 중도해지시 남은기간 월세비는 에떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약기간은 임대인과 임차인 모두 이행의 의무가 있습니다.즉 임대인에게 사정을 얘기를 하고 새로운 세입자가 구해질때 까지와 통상적으로 새로운 세입자 구하는 중개수수료까지 중도해지 세입자가 내어야 합니다. 그리고 월세 및 관리비도 납부를 해야 합니다. 해지가 되면 해당당일까지 일할로 계산해서 납부를 하시고 계약해지를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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전세집 전세보증금 +월세로 하거싶을때 전월세전환율 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 2억4500만원의 전세가액일 경우 전월세로 전환을 하게 되면 2억/168,750원 정도 나옵니다. (월차임전환산정율 2%, 기준금리 2.5% 했을 경우)대략 월세로 전환할 경우 대략적으로 보증금 1000만원에 5만원정도 하긴 합니다. 그럴 경우 대략 225,000원 정도 나옵니다. 이선에서 협상을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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부동산에 토지맡길때 가격은토지주마음인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 통상적으로 매도호가는 부동산 매도를 의뢰하는 소유주가 정하게 됩니다.하지만 시세가 존재를 하게 되므로 공인중개사와 시세를 보고 적절한 선에서 협의를 하고 매도가격을 올리게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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현근으오들어온세입자전세금 나눠서입금해도 괜찮나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.크게 문제가 될 것이 없어 보입니다. 이사가는 날 집 확인을 하고 파손된 것이 있는지 원상복구할 것이 있는지 점검을 하시고 하자가 없을 경우 임대인 마음에 따라 주시면 되고 영 찜찜하면 집 확인하고 임대차계약 완료일날 전액 반환하시면 되십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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고강도 대출 규제에 따라 매매, 전세 거래 하락은 긍정적 신호 일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 정부에서 6월27일 발표한 부동산 정책은 고강도 대출 규제로 서울아파트의 74%가 영향권에 든다고 합니다.거래가 위축이 되고 수요억제 정책을 펼치게 되는데 단기적인 조정을 올 수 있어도 공급없는 부동산 정책은 규제만으로는 부작용이 나타날 수도 있다고 봅니다. 따라서 부동산 시장 안정화를 위해서는 규제와 공급정책을 적절하게 해서 해야지만 안정이 오지 규제로만 하게 될 경우 향후 풍선효과 및 억제된 규제가 터져서 폭등이 올 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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