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수도권 부동산 대출을 막아놓으면 지방의 거래가 늘어날수도 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 대출 규제의 경우 서울의 74%가 영향에 들어가게 되어 거래가 위축이 될 가능성이 크다고 합니다. 풍선효과로 거론이 되는 지역이 노도강(노원구,도봉구,강북구) 및 금관구(금천구,관악구,구로구)등이 있고 지방의 경우 큰 매수세는 없겠지만 부산의 해운대 및 남구 광안리 해변벨트 상급지 등으로 이동 가능성도 있다고 관측이 되고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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아파트 재개발 조합원 분양권 받기 위해 대출 관련 알려주시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발 토지등의 감정평가액에서 조합원 분양가를 뺀 금액을 추가분담금 형식으로 납부를 하셔야 합니다.잔금 시 대출 규제나 부동산 명의자 소득 및 신용등급, 해당 부동산의 시세에 따라 대출 여부가 결정이 되게 됩니다. 향후 조합원 분양권을 매도를 하게 될 경우는 기존 부동산 감정평가 받은 금액 + 프리미엄을 받고 대출이 있다면 대출을 상환을 하시고 소유권과 입주권을 이전 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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전전세의 부작용으로는 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 임차인 사이 맺는 계약이 임대차계약이고 임차인과 전차인이 다시 계약을 맺는 것이 전대차계약입니다.반드시 임대인의 동의가 있어야 하고 임대인의 동의가 없는 전대차계약은 무효가 될 수 있으니 주의 하셔야 하고,임대인의 동의가 있을 경우 전대차 형식으로 계약을 하고 거주를 하셔도 크게 문제는 없습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.03
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양주 7호선 옥정역은 언제 생기는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 양주시에 들어설 지하철 7호선의 경우 최근 역명 공모 신청을 하였고 공정률로 보게 되면 6월말 기준 공정률 51%를 기록하고 있으며 2027년 상반기 개통을 목표로 공사를 진행을 하고 있는 중입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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당근으로 부동산 거래를 할때 주의할점이 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당근부동산으로 계약당사자를 구하는 것은 중개수수료를 아낄 수 있는 장점이 있지만 대신 상대 계약자에 대한 책임도 본인이 지셔야 하는 단점도 함께 존재를 합니다. 공인중개사의 경우 부동산의 권리분석 및 집 설명등을 꼼꼼히 분석을 하고 설명을 하며 안전하게 중개할 할 수 있다는 장점이 있는 반면 비용이 문제가 됩니다.즉 해당 월세계약 시 해당 부동산의 권리 분석이나 임대차계약에 대한 전반적인 지식이 있을 경우 직거래를 하셔도 무방하십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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부동산 직거래는 보통 어떤 경우에 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사를 통해서 계약 당사자가 간에 계약을 체결을 하는 것을 통상적인 중개거래라고 하고 직거래의 경우 계약당사자간에 중개 없이 서로의 협상에 의해서 계약을 맺는 경우로 주로 가족간에 일반적인 매매형태로 이루어지고, 또한 요즘은 당근부동산등에서도 거래당사자를 구해서 공인중개사에게 계약서 대필료만 내고 거래를 하는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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임대인입니다 내년 11월 전세계약 만료됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 1년 5% 한도내에 임대료를 올릴 수 있습니다.또한 이러한 규정도 임차인의 협의사항이고 임차인이 그냥 기존 계약조건그대로 2년을 더 살고 싶어 할 경우 계약갱신청구권을 행사를 하면 그대로 해 줘야 합니다.하지만 계약갱신청구권을 다 사용을 하였을 경우는 임대인 마음대로 임대료를 조정을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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매도를 한다고 말한것은 갱신을 거절한다는 의미인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문자로 전세 만기 시 매도를 하겠다고 했지 기존 계약에 대해서 해지의사나 합의가 있지 않을 경우 그리고는 임대차계약만료 6~2개월 내에 아무런 재계약에 대해서 논의가 없었을 경우는 묵시적갱신으로 연장이 될 것으로 보여 집니다.반드시 임대차종료 6~2개월 전에 재계약에 대해서 한다 안한다 계약갱신청구권이다 이런식의 합의가 있어야 하는데 집만 매도한다는 것으로는 재계약에 대한 확정을 지을 수 없어 보이기에 묵시적갱신이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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지역 주택 조합 분양권 계약에 대해 질문..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양권을 취득하게 되면 주택수에 포함이 되게 됩니다. 기존 1세대 1주택에 대해서 1년 이상 거주를 하고 분양권 취득 후 3년내 기존 주택을 매도를 하게 되면 기존 주택에 대한 양도소득세는 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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환경적 요인으로 인해 아이 출산율이 낮아지는 것일까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대한민국의 출산율이 낮아지는 이유는 사회초년생들의 자립에 어려움이 있기 때문입니다.부족한 일자리, 그에 비해 물가상승이 크고 또한 집값이 비싸다 보니 사회초년생이 돈을 모으고 연애를 하고 결혼을 하는 것에 대해 매우 힘들어 합니다.그리고 돈을 쫌 모은다 쉽은 경우 나이가 많고 출산을 해야 하는 여자의 입장에서도 30대후반이나 40대가 되게 되면서 출산에 어려움을 겪게 되고 출산율이 저하되게 됩니다.이런 문제를 정부에서 해결하고자 많은 정책이 필요하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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