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1인 가구가 더욱 증가한다고 하던데 사회 구조가 바뀌고 있는 현상인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 1~2인 가구구 전체 가구수 분포의 50%를 넘었다고 합니다.이러한 현상은 집값 상승과 물가상승, 일자리 부족등으로 인해서 젊은 세대들이 결혼을 기피하는 현상에서 나타나므로 부동산 측면에서는 적은 평수가 향후 수요가 많을 것이라는 관측이 나오지만 더 나아가서는 인구가 줄고 국가 전체적 위기를 맞을 수도 있다고 보여 집니다. 따라서 사회초년생들이 자리를 잡을 수 있는 일자리 공급과 주거 복지등에 보다 많은 정부지원이 있어야 결혼도 하고 출산도 해서 국가 전체적인 위기를 이겨 낼 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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이번 부동산 대책으로 인해서 인천전지역도 무주택자 LTV50% 적용되는건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 내려진 대출 규제는 서울 및 수도권 전역에 대해서 주택담보대출의 경우 최고 한도는 6억으로 제한을 하는 내용이고, 무주택자의 경우 LTV70%까지 가능합니다. 다만 최고 한도가 6억으로 제한이 된다는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.03
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일산 파주쪽 경기도 신혼부부 추천하는 생활 정보 사이트가 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경기도 주거복지 포털에 가시면 신혼부부에 대한 주거 복지 정책에 대해서 많은 정보가 있고,또한 파주시청 홈페이지에서도 검색을 해보시면 많은 정보를 얻을 수 있습니다.또한 오프라인으로 거주 지역 행정복지센터에 가셔서 신혼부부에 대한 헤택을 상담을 하시면 관련된 정보를 쉽게 얻을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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전세대출 문제 질문합니다 복잡한 세법때문에 머리가 아프네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 서울 및 수도권 전역에 내려진 대출 규제중에 전세보증금반환용대출의 경우 6월27일 까지 이전에 맺어진 계약에 대해서는 기존 규정을 적용을 받게 되고 6월28일부터 임대인이 바뀌던가 임대차계약이 바뀔 경우 전세보증금반환용대출의 경우 1억으로 제한이 되게 됩니다. 즉 임대인 변경이 없을 경우 기존규정 그대로 전세보증금반환용대출의 한도는 기존 규정을 따르게 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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매수 시 대리인이 계약할 경우 주담대 문제 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 상관없습니다. 계약당사자의 인감증명서과 인감이 찍힌 위임장이 있을 경우, 계약당사자 인감도장과 신분증등이 있을 경우 대리인이 대리계약을 하는 경우도 계약에서 유효한 계약으로 봅니다. 또한 매매계약서 상의 대리인난에 대리인 사항을 기록을 하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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부모님과 함께 살다가 전세끼고 아파트 구매하면 1가구 2주택이되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님과 같은 세대일 경우 자식이 주택을 취득하게 되면 두분다 1가구 2주택자가 되게 됩니다.세대분리를 하면 각각 1세대 1주택자로 2년 보유(거주)로 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있지만 2주택부터는 양도소득세율에 따라서 납부를 하셔야 합니다.따라서 직계가족 말고 친척이나 지인등에 전입을 해서 동거인으로 세대분리가 가능하다면 세대분리를 하는 것이 절세부분에 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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빌라매수할때 필요한 서류 어떻게 확인하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 공인중개사도 중개에 대한 책임과 의무가 있고 공적 자료에 대해서 위조를 하게 될 경우 처벌을 받을 수 있으므로 공인중개사가 주는 등기부등본이나 건축물대장을 믿으셔도 되고 영 찜찜할 경우 등기부등본은 인터넷 등기소에서 건축물대장은 정부24 사이트에서 조회를 해보시면 됩니다. 토지와 건물이 다를 경우는 그 건물의 지상권등이 있는지 확인을 요할 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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부동산을 매입한다면 현 상황에서는 어떤 쪽으로 하는 것이 유리할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이번 대출규제는 서울 및 수도권 전역에 대한 대출 규제로 대출을 활용해서 부동산 투자를 못하게 하겠다는 의지로 보여 집니다. 따라서 현금 보유가 많을 경우 강남3구, 마용성등의 인기지역의 가격이 떨어지거나 급매가 나올 경우 현금투자를 하는 방법이 좋고, 대출을 활용을 하기 위해서는 노도강(노원구,도봉구,강북구), 금관구(금천구,관악구,구로구)등의 낮은 시세중에 좋은 물건으로 투자를 아닌 경우 지방 상급지 해운대 및 남구 광안리 해안 벨트 투자도 괜찮다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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집 생활기스 기준과 사전 연락 자세한 상담 원해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 이러한 부분은 임대인의 성향에 따라서 달리 평가가 되게 됩니다.도배의 경우 원래 하자 였는지 사용상 하자였는지 살펴볼 필요가 있고, 정 문제가 되면 부분 도배를 하면 될 것으로 보이고 찍힌 것도 세입자 과실일 경우 원상복구의 의무는 있지만 사소한 경우 부분 보수를 하면 될 것으로 보여 집니다.세입자의 경우 사용상 부주의로 인한 손상의 경우 원상복구의 의무는 있으나 그 정도는 임대인의 성향에 따라 다 다르다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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이번 부동산 정책의 풍선효과가 생길까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 이번 조치로 인해서 서울의 74%가 영향권에 들게 된다고 합니다.그로 인해 비교적 시세가 낮은 노도강(노원고,도봉구,강북구), 금관구(금천구,관악구,구로구)등이 풍선효과로 인해서 수혜를 볼 수 있다는 지적이 나와고 지방의 경우 부산의 해운대, 남구 광안리 해안 벨트의 상급지등도 투자 이동이 예상이 된다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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