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수도권 대출규제로 인해서 지방 부동산이 반사이익을 받을 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 현재 서울 및 수도권 전역 주택담보대출 6억 제한과 2주택자 이상 LTV 0%, 생애최초 LTV 80% 에서 70% 축소등의 대출 규제는 서울 집값의 주원인이 강남3구와 마용성에 있다고 보고 규제를 하는 것으로 보여 지고 주택 수요대비 공급이 부족한 서울 및 수도권 위주의 규제인데 지방의 경우 인구 유출이 심하고 공급이 많기 때문에 그러한 투자 수요가 지방으로 오기에는 역부족이 않을까 사료됩니다. 우선 서울 및 수도권 집값 안정을 위한 정책이라 하지만 결국 규제로 억눌린 부작용은 향후 폭등이 올 수 있는 부작용도 있기 때문에 현금많은 부자와 외국인들에게 좀 더 좋은 환경이 되지 않을가 우려되기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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요즘 유튜브 채널 중 경제유튜브 괜찮은 채널 추천 좀 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경제 유튜브하면 우후죽순으로 자칭 전문가로 활동을 하는 사람들이 많이 있는데 그래도 인플루언서로 조회수 및 구독수가 많은 유명한 경제 유투브는 슈카월드나 삼프로TV, 월급쟁이부자들 TV 등이 개인적으로 보기 좋고 내용도 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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부모님이 오피스텔을 구매하시려고 하는데 안전할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노후에 임대수익으로 월세를 받고 생활을 하시는 것은 아주 좋은 생각이라 사료됩니다.아닌 경우 집을 사서 연금을 신청을 해서 생활을 하시는 경우도 있고 현재 비아파트 활성화 방안으로 전용면적이나 공시지가가 기준 이하일 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 특례 정책도 있습니다.공실 위험이 적은 곳에 임대수익을 올려서 생활을 하시는 것은 좋은 생각이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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6억원의 상한선을 정부의 강력한 부동산 경제 정책이 시행이 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 집값 상승의 주 원인이 강남3구, 마용성에 있다고 보고 정부에서 주택담보대출 최고 6억 한도로 규제를 하게 되었습니다. 이럴 경우 강남3구 및 마용성등의 인기지역의 거래는 줄고 상승폭은 주춤할 것으로 사료됩니다. 하지만 대출의 경우 자금이 부족한 사람들에게 필요한 것이고 현금 부자나 외국인의 경우 가격이 내릴 경우 매수가 가능하므로 형평성에 문제를 제기하는 여론도 많이 있습니다. 좀 더 추세를 보고 정부에서 다른 대안을 낼지는 지켜 봐야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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농지 경매는 농업인이 아니더라도 할 수 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지를 경매로 취득을 하기 위해서는 일반인도 경매 참가는 가능하지만 낙찰이 될 경우 소유권 이전을 하기 위해서는 농지취득자격증명서가 있어야 농지 취득이 가능하고 농지취득자격증명서를 해당 농지 지자체에 가서 농지계획에 대한 계획서를 제출을 하고 승인을 받아야 취득이 가능한 자격사항입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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이번에 부동산 규제가 바뀌었는데 뭐가 바뀐건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 규제는 대출 규제로 서울의 집값 상승의 주 원인이 대출이 있다고 보고 집값을 잡기 위해서 대출을 막겠다는 정책입니다. 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출 최고 한도를 6억으로 제한을 하겠다는 것이고, 생애최초도 LTV80%에서 70%, 그리고 2주택자에게는 아예 LTV 0% 즉 주택담보대출을 해주지 않겠다는 정책입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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급등한 집값에 대응해 수도권 주택담보대출에 강력한 규제를 하겠다는데요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당장 오늘 부터 적용이 되는 대출 규제인데 서울 및 수도권 전역에 대해서 주택담보대출 최고 한도를 6억으로 제한을 하고 2주택자 이상의 경우 주택담보대출 LTV를 0% 즉 대출은 아예 안해주는 것이고, 또한 생애 최초도 LTV80%에서 70%로 하향 조정 그리고 신용대출 소득내 대출 규제등이 포함이 되어져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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화성시 전세금 최우선변제금 문의합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 화성시의 경우 1억4천500만원 이하로 전세보증금 계약을 하게 될 경우 최우선변제금은 4800만원까지 받을 수 있으니 전세보증금 4500만원 계약일 경우 전액 최우선변제가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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원룸 월세 중개사이트 뭐가 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸의 경우 그래도 디테일 하게 잘 나온 플랫폼이 직방 다방입니다. 아닌 경우 네이버부동산도 있고 호갱노노 사이트도 있으니 참조하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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주담대 후 생애최초보금자리론 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 세입자의 임차권이 있을 경우 정부지원기금 대출을 받을 수가 없습니다. 즉 후순위 대출이 불가하고 방법은 기존 세입자가 잔금일자에 나가는 조건으로 생애최초로 대출을 받아서 보증금 상환하고 근저당권 설정하는 방식으로는 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
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