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답변 내역

1주택자 양도소득세 비과세 요건이 올해엔 어떻게 달라졌나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구1주택자의 경우 비규제지역이 경우 2년 보유, 규제지역의 경우 2년 거주를 하므로써 양도소득세 비과세 혜택을 받으 실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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부동산 임장 가려는데 팁이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 생활을 하시는 직장, 학교등 교통편에 적합한지를 우선 알아볼 필요가 있습니다.교통이 좋고, 또한 주변 교육환경이나 학원, 상업적 인프라 이용등이 용이한지 그리고 그 동네 사람들 수준도 함께 전반적으로 살펴볼 필요가 있습니다. 그리고 향후 시세 상승에 대한 기대감이 있는지도 살펴볼 필요가 있습니다.또한 세부적으로는 고층여부, 채광, 남향등인지 그리고 향후 그 집을 매도를 할려고 할때 잘 팔릴 것같은 그런집을 매수를 해야 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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부동산 규제를 하면 부동산 가격이 더 상승한다는 여론이 강한 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장의 수요와 공급에 의해서 자연스럽게 가격이 형성이 되는 것이 좋으나 정부에서 과도한 규제를 하게 되면 결국은 풍선효과나 억압된 규제가 한꺼번에 터지면서 폭등수준까지 가게 됩니다. 예를 들면 대표적인 규제정책인 다주택자규제에 대해서 사람들의 심리는 똘똘한 한채에 대한 소중함을 느끼고 강남3구, 마용성등의 인기지역만 폭등을 하는 양극화 현상이 초래되게 됩니다. 따라서 부동산 시장은 지나친 규제보다는 수요가 많은 곳에 공급을 많이 해서 안정화 시키는 정책으로 가야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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근래에 공인중개사 되신 분 계신가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 대략적으로 하루 4시간 정도 꾸준히 해서 6~12개월 정도 투자를 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 자격증중에 하나 입니다. 학원에 등록을 한다고 해도 1년은 잡아야 무난하게 1차 2차를 합격을 할 수 있습니다.아닌 경우 독학으로 인강을 해도 되는데 아무래도 혼자 공부를 하게 되면 좀 더 이해하는데 시간도 많이 걸리고 또한 기존 일과 병행을 한다면 더더욱 어려움이 있을 수도 있습니다.아닌 경우 2년에 걸쳐서 1차 먼저 합격을 하고 다음년도 1차 면제 받고 2차 합격을 하는 전략으로 2년 정도 준비를 하셔도 됩니다. 아무쪼록 좋은 결과 있기 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.19
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아파트 고층으로 갈수록 금액이 비싸지는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.즉 사람들이 좋아하는 곳일수록 가격이 높게 형성이 되는데 통상적으로 사람들은 저층 보다는 채광이 좋고, 조망권이 우수한 고층을 많이 선호를 하게 됩니다. 즉 다수가 선호를 하는 쪽이 아무래도 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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정부가 바뀐후 부동산이 상승하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리인하에 대한 기대감과 그리고 경기활성화 방안으로 시장에 돈을 풀겠다는 심리로 인해서 결국 부동산 가격이 바닥을 다졌다는 심리가 강해지면서 매수를 미루어 왔던 사람들이 매수세에 열을 올리고 또한 서울의 경우 주택 수요에 비해서 공급이 부족한 관계로 가격 상승을 하는 것으로 보여 집니다. 또한 7월 부터 DSR3단계 시행을 앞두고 급하게 대출을 받아서 매수를 하는 영향도 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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이재명 정부 집값 상승 관련 어떤 대책을 낼지 궁금하네요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문재인 정부시절부터 다주택자에 대한 규제로 인해서 똘똘한 한채 심리고 서울의 인기지역 강남3구, 마용성의 부동산 가격이 서울 전체를 주도를 하고 있습니다. 이러한 진보정부의 규제 정책의 경우 결국은 부작용으로 폭등을 일으키는 과거를 보았기 때문에 쉽사리 이재명 정부도 규제로 부동산을 안정화시키기에는 부담이 커질 것으로 보여 지고 아마도 공급정책에 좀 더 무게를 실지 않을가 사료됩니다. 재개발/재건축 규제 완화와 신도시 공급 처럼 공급에 좀 더 포커스를 두는 정책이 나올 것이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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이태원은 요새는 안정화가 되었는지 알고 싶습니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이태원 상권의 경우 과거 가슴아픈 사건을 딛고 현재는 대략 75% 정도는 회복을 한 모습을 보이고 있습니다.현재 경기가 매우 좋지 못한 상황속에서도 서울의 6대 상권 명동,강남,홍대,가로수길,청담 등 보다 공실률은 적은 편입니다. 해외 명품 브랜드와 국내 인기 의류브랜드가 다수 들어서면서 최근 젊은 유동인구가 점점 늘어나게 되고 외국인 관광객들도 증가가 하고 있는 추세입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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미국 한국 일본 금리에 대해 질문 드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국, 한국, 일본의 금리를 비교를 하자면미국의 기준금리는 4.5%, 국채 10년 4.39%한국의 기준금리는 2.5%, 국채 10년 2.87%일본의 기준금리는 0.5%, 국채 10년 1.44%입니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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서울 아파트 경매 매각가율이 폭등하고 있다는데요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 인기지역 강남3구, 용산구등은 토지거래허가구역으로 지정이 되었습니다. 하지만 지난번 잠시 해제를 하였을 경우 갭투자 세력으로 인해서 아파트 가격이 상승을 하자 다시금 토지거래허가구역을 재지정을 하여 실거주의무 규제를 하게 되자 진정이 되었는데 경매를 통해서 취득을 하게 될 경우 이러한 실거주의무가 없습니다. 따라서 강남3구, 용산구등의 인기지역의 경우 이러한 것을 우회한 투자 방식으로 경매를 선택을 해서 시세보다 높게 낙찰이 되는 경우가 발생이 되는 것으로 풀이 되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.19
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