답변 내역
- 집을 전세 놓으면 손해볼수도 있는건같은데요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세금의 경우 보증금(목돈)을 받아서 임대인은 다른 곳에 재 투자를 해서 수익을 낼 수 있는 목적으로 전세를 놓게 됩니다. 즉 2년간 보증금을 받아서 다른 곳에 투자를 한다던가 저축을 들어서 이자수익을 내는 등의 활용은 임대인의 몫이고 월세의 경우 목돈활용은 덜 하지만 매달 고정수입이 들어오는 것은 장점이라 할 수 있습니다.즉 전세보증금 월이자 정도가 월세라고 보시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.175.01명 평가00
- 실거래 없었던(?) 아파트 전세 매물 괜찮을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어디 단지인지는 몰라도 아마도 아파트 단지 타입별로 갯수가 달라서 그럴 가능성이 큽니다.즉 83C타입이 가장 평형수가 많고 또한 거래가 일반적으로 많이 되었던 타입 같고 그다음으로 82B1타입이 평형수가 적을 것으로 보이면 거래도 그만큼 안 일어난것으로 보이며 아마도 82D의 경우 타입의 희소성에 의해서 매물이 없다던가 아닌 경우 매매로 주로 이루어졌다던가 그런 사유로 보여 집니다. 우선 표를 보면 빨간점들은 실제 거래가 발생이 된 실거래가격을 표시를 하는 것이고 82D의 경우 매물이 올라왔고 거래가 된다면 표시가 될 것으로 보여 집니다. 좀 더 그 사유에 대해서 파악해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1700
- 매수자가 주담대 받아서 잔금을 치루는데요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오전에 공인중개사 사무실에 매도자, 매수자, 공인중개사, 법무사등이 모여서 먼저 매수자가 실행한 대출로 매도자의 주택에 근저당이 있을 경우 먼저 은행에 대출 상환을 하고 나머지 매도자에게 입금을 시키고 법무사는 대출 상환증 및 기타 서류를 챙겨서 등기소에 가서 근저당권 말소 및 소유권이전등기를 하므로써 계약을 마무리 짓게 됩니다.통상 오전에 다 같이 모여서 잔금처리를 하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1700
- 스포츠스타의 은퇴 후 생활이 천차만별인 이유가 무엇인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 자기관리 부분에 차이가 아닐까 생각합니다.성공한 스타들도 분명히 은퇴를 하게 되면 선수시절 가지고 있는 멘탈이나 자기관리 부분이 무너지는 경우가 있고 또한 많은 경제적인 부가 축척이 되더라도 투자를 한다던가 공부를 해서 열심히 노력을 하는 선수가 있는 반면 선수시절 노력한 댓가로 축척한 부를 이제는 소모하고 즐기는데 집중을 하게 되면 한순간에 몰락을 하게 되는 것이라 생각합니다.즉 멘탈과 자기관리를 꾸준히 하느냐 안 하느냐에 따라서 차이가 나지 않을까 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1700
- 서울로 이사할 예정입니다 어느 구,동으로 가면 좋을까요?? 일자리 잘 구해지는곳으로 선호 합니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 직장이 많은 강남쪽이 일자리가 많이 있고 직주근처로 아주 좋은 곳이지만 가격이 너무 비싸게 형성이 되어져 있습니다. 따라서 우선 직장을 먼저 구하시고 해당 직장에 가까운 곳으로 예산에 맞는 곳을 거처로 이사를 하는 것이 좋아 보입니다. 지방과 서울의 집값은 천지차이 입니다. 기본 원룸은 경우 보증금 2000/70만원 정도 합니다. 물론 시설이나 평수가 더 좋을 경우 더 올라가겠지만 우선 직장부터 구하시고 예산에 맞게 이동을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.175.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 용인 죽전에 있는 대형평수 전망이 어떨까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업성이 높게 형성이 될 경우 이미 가격은 어느 정도 반영이 되어 있을 수도 있습니다. 하지만 대형평수가 인근 30평형과 가격이 비슷하게 형성이 된 것은 아무래도 재건축 사업에 대한 사업성등에 에로사항이 있지 않을까 사료되고 68평형의 경우 세대가 많지 않을 경우 관리비만 많이 나오고 수요가 적을 수 있습니다.시간나실때 임장을 가서 주변의 분위기와 실사 분석을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1700
- 부동산을 구입할 때 가장 중요한 포인트는?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 구입 시 가장 중요시 여기는 포인트는 실거주 + 시세차익입니다.실거주할 시 생활가운데 불편함이 없어야 하고 또한 입지적 요건도 개발 이슈도 굉장히 중요한 사항입니다.사람들에게 인기가 많은 수요가 많은 곳을 구입을 하는 것이 향후 매도 시 시세차익과 매도실현이 수월합니다.사람들에게 인기가 많은 아파트는 교통이 좋고, 교육 좋으며, 인프라 우수한 대단지 브랜드 있는 신축 아파트에 로얄동 로얄층이 인기가 좋고 가격은 비싸지만 이러한 아파트를 매수를 하는 것이 향후에 좋습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1700
- 일반 청약과 미분양청약 중 무엇을 하는게 좋을까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 금리가 높고 건설 비용이 높아 고분양가로 미분양이 많이 발생을 하고 있습니다.이러한 이유로는 금리가 높고, 정부의 부동산 규제, 특히 대출규제로 인해서 매수세가 줄어든 영향이 있습니다.하지만 서울의 강남3구, 마용성의 경우 똘똘한 한채 심리로 인해서 수요가 몰리고 이러한 인기지역만 올라가는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 향후 똘똘한 한채 현상은 계속 되리라 예상이 되고 미분양이 나는 곳은 향후 시세 상승에 큰 메리트가 없은 곳이라 보시면 되지만 그래도 향후 부동산이 회복이 될 경우를 대비를 한다면 저가 매수의 기회일 수도 있습니다. 따라서 인기지역 분양가상한제 같은 곳에 당첨이 되면 좋겠지만 그렇치 못할 경우는 저평가된 곳을 분석을 해서 미분양아파트로 진입을 해보시는 것도 방법이라 할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1700
- 재개발 지역에서의 이주시 이주비는?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자의 경우 주민공람공고일 3개월 전부터 사업시행인가일(또는 이주 및 철거 시)까지 거주해야 하는데 위의 조건으로 보아 주거이전비 대상이 가능하리라 사료되고 가구원수에 따라 약 4개월 분의 주거이전비 보상을 받을 수 있고 또한 이사비도 받을 수 있습니다. 조합에 문의를 하시면 정확한 답변을 받을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.175.01명 평가00
- 전세 갱신청구권을 통한 계약일정 관련하여 문의 드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 기존 계약에 대한 2년 연장을 뜻하는 것이므로, 계약서 재 작성할 필요가 없고 그냥 2년 더 거주를 하시면 됩니다. 또한 갱신계약이므로 계약금/잔금에 대한 개념이 없습니다.그냥 2년 더 거주를 하시고 2년 안에 나가고 싶을 경우 임대인에게 통보를 하면 3개월 후에 보증금 받고 퇴거 하시면 되는 제도 입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1700