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서울의 집값 향후에 어떻게 될지 알려주실수있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.현재 서울의 경우 주택수요가 많은데 공급이 부족한 상황입니다. 또한 강남3구, 마용성등의 인기지역 위주로 상승을 하는 이유는 다주택자 규제에 의한 똘똘한 한채 현상으로 풀이 될 수 있고 이러한 양극화는 서울 및 지방의 양극화를 나타내고 있습니다. 금리가 내리고 정부의 부동산 규제 완화, 대출 규제 완화가 된다면 본격적인 상승시그널로 보셔야 합니다.정부의 부동산 정책과 금리 인하를 잘 보시고 매수타이밍을 잘 잡으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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대선이후 본격적으로 부동산시장 활성화를 위해서 수도권에 주택공급을 늘리려고 하는데, 어떤 나비효과가 나타날까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경기를 활성화하기 위해서는 현재 물가가 다소 높더라도 금리를 인하를 해서 소비 진작을 시켜야 합니다.또한 금리가 낮아야 건설회사들은 이자비용에 대한 부담이 적어지고 이러한 원가 절감 효과로 분양가도 낮아질 가능성이 있고, 이럴 경우 사람들 또한 이자비용에 대한 부담이 적게 되면 부동산 매수를 하게 되어 결국 부동산 시장이 회복을 하게 됩니다. 아울러 공급정책을 펼치는 것은 서울과 수도권의 주택수요 대비 공급이 부족하므로 공급을 통해서 부동산 가격의 안정의 목적이 있습니다. 또한 부동산 시장이 회복이 되면 결국 건설경기가 살아나면서 전제적인 경기활성화에 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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내생에 첫주택마련 대출될까요? 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재혼을 하게 되면 부부가 되게 되고 그렇 경우 같은 세대로 묶이게 됩니다.여자분께서 과거 주택을 소유한 이력이 있기 때문에 남편분도 그 영향을 받아서 생애최초대출은 어려울 것으로 보이고정부지원디딤돌이 될 경우나 아닌 경우 일반 주택담보대출을 받으시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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부동산 매매시 부동산을 여러군데 의뢰하는게 좋은가요? 아님 한곳만 하는게 좋은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 한군데 의뢰를 해보고 거래가 잘 되지 않을 경우 여러 군데 공인중개사에게 의뢰를 하는 것이 좀 더 빠르게 매도를 하는 방법이긴 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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무주택자와 세대원 분리에 대한 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님과 함께 세대를 같이 할 경우 부모님 나이가 60세가 넘게 되면 주택수에 제외가 되어 무주택자가 될 수 있고, 그렇치 못할 경우 세대분리를 하기 위해서는 우선 물리적 세대를 분리를 해야 하고 30세 미만일 경우 결혼을 했거나, 소득이 있을 경우 가능하고 30세 이상일 경우는 물리적 세대 분리만 하게 되면 세대분리가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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앞으로 부산 지역에서 집값이 가장 많이 오를 것으로 예상되는 곳은 어디인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 부산 집값의 대장지역은 남구가 아닌까 생각합니다.과거 부산은 해수동 즉 해운대구, 수영구, 동래구가 집값을 주도를 했다면 이제는 광안리 해안 벨트를 중심으로 남천삼익비치가 그 중심으로 미래 부산의 대장지역이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다. 또한 호재가 있는 지역으로는 저평가된 정관신도시의 경우 노포정관선 예타가 통과가 되면 어느 정도 펌핑은 있지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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어른댁의 재개발 조합관련 문의 입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 동의서를 받을 내용을 잘 살펴 봐야 합니다.시공이 늦어져서 시공사를 바꾼다던가, 아닌 경우 조합의 정관을 변경을 한다던가 뭔가 주민들 동의를 받을 내용이 있을 것인데 그 내용을 잘 살펴보고 동의를 할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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lh 국민임대 배점 체크를 잘못했어요..!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.접수 마감 전까지 배점 부분 수정하면 괜찮을 것으로 사료 되고 마감 후 배점 잘못 기입으로 인해서 당첨 상 불이익이 발생할 수도 있을 것으로 사료됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.16
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신탁 월세 150/45 어떤가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 소액보증금에 해당이 되고 최악의 경우 경매로 넘어간다고 해도 최우선변제는 가능한 금액으로 보여 집니다. 하지만 신탁 임대차 계약 시 전형적인 사기 방법은 집주인이 신탁을 넘긴 것을 숨기고 신탁에 대출을 받고 또한 본인이 신탁한 사실을 숨기고 신탁 동의 없이 임대차계약을 해서 사고가 발생이 되는데 그러한 문제만 아니라면 신탁과 임대차계약을 정식으로 한다면 안전한 계약이 될 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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전세 계약연장 갱신연장 문의드려요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 임대차계약 만료 6~1개월전에 행사를 하시게 되면 2년 더 거주가 가능합니다.우선 매매를 하는 것에 동의를 했다면 다시 연락을 해서 계약갱신청구권에 대해서 얘기를 하시는 게 좋아 보입니다.아무래도 계약갱신청구권이 발효가 된 집일 경우 매수자가 매수를 꺼릴 수 있기 때문에 임대인과 확실하게 하시는 게 좋아 보이고 또한 계약갱신청구권은 임차인의 권리이므로 이전 매매에 대한 동의로 임대인이 뭐라 할 수도 있지만 그 사이에서 잘 판단을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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