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대통령선거 이후 집값이 왜 상승하나요,
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리인하에 대한 기대감, 그리고 경기 회복에 대한 기대감, 진보 정권의 과거 역사상 집값상승등의 심리로 매수세가 붙고 부동산 가격이 바닥을 치고 올라가는 형상이지만 실상 강남3구, 마용성등의 인기지역이 상승을 주도하는 모습이 보여 지고 있습니다. 향후 이번 정부가 어떠한 부동산 정책을 펼칠지는 지켜봐야 향방을 알 수 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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주전세계약 매도인 전입신고 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 전입신고는 이미 주소지가 같기 때문에 확정일자만 받으시면 우선변제권, 대항력등 임대차보호법에 의거하여 임차인 보호를 받으 실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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주택담보대출 실행시 내가 친척집 동거인일때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리 조건의 경우 물리적으로 우선 분리가 되어져야 하고 30세 미만일 경우 결혼을 했거나, 소득이 있어야 세대분리가 가능하고 30세 이상일 경우는 물리적 세대만 분리가 되면 세대분리가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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LH 청약 질문있어요!! 커트라인..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3순위 0점일 경우 미달이라는 뜻이고 1순위 커트라인안에 9점이 들게 되면 당첨이 되는 것입니다.위의 상황으로 볼때 1순위 커트라인을 잘 보시고 경쟁률도 크지 않아서 합격이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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최근 부동산 찌라시라고 나오는 10억이상 아파트 보유세 1%가 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토보유세를 강화를 하여 실효보유세 1%를 하자는 찌라시 입니다.이러한 실효보유세 1%를 해서 집값을 잡고 그러한 재원으로 기본소득을 이루겠다는 정책으로 보여 지는데아직까지 확실하게 결정된 것은 아니지만 이럴 경우 국민적 저항도 만만치 않기 때문에 마음대로 정책을 펼치기는 어렵다고 봅니다. 서울의 평균 집값이 10억이면 집을 1채 보유한다고 할 경우 세금만 1년에 1000만원 내야 하는데 과연 국민적 동의가 가능할까 의문이 들긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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중기청 대출을 받고싶은데 무주택자 대해 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대분리를 통해서 다른 곳으로 전입신고를 해서 무주택자로 만들어야 합니다.세대분리를 하기 위해서는 물리적 분리를 하셔야 하고 30세 미만일 경우 결혼을 하였거나, 소득이 있을 경우 세대분리가 가능하고 아닌 경우 30세 이상이면 세대분리가 가능합니다.또한 같은 세대로 있더라도 부모님 나이가 60세 이상일 경우는 무주택자로 보는 것도 있으니 그것도 체크를 해보시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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전세 보증금이 많이 모자라는데 전세 자금 대출을 받고 어떻게 살 수 있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출의 경우 정부지원대출이 있고, 일반 은행 전세 대출이 있습니다. 우선 계약을 하기 전에 대출 자격 조건을 보시고 좀 더 유리한 곳에 상담을 하시고 승인이 날 가능성이 크다면임대차계약서 작성을 해서 제출 하시고 전세 대출을 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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다시 사업시행인가를 받아야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공재개발에서 민간으로 바뀌고 시행사까지 바뀌게 될 경우 사업시행인가는 다시 인가를 받아야 합니다.이미 인가를 받은 경우라도 대통령령으로 정하는 중요한 변경사항이 있을 경우 다시 시군구청장의 인가를 받아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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오래된 주택 매매하는 좋은 방법이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 경기가 좋지 못하고 건설비용 증가로 인해서 분양가가 어쩔수 없이 고분양가로 갈 수 밖에 없고 또한 사업성이 좋지 못한 경우 표류를 하게 됩니다. 사업시행인가가 난 경우는 사업이 곧 진행이 될 가능성이 크나 역시 미분양에 대한 걱정으로 쉽사리 사업진행을 못할 수도 있습니다. 우선 공인중개사 사무실에 한번 매물 의뢰를 해서 프리미엄을 낮게 측정을 해서 매도를 하시는 것도 방법이라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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이사 전세vs매매 고민중입니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매를 하는 목적은 실거주 + 시세차익을 위해서 하는 경우가 대부분입니다.향후 시세 차익에 대한 기대감이 있고 또한 실거주로써 생활하는데 편할 경우 매매를 하시는 것이 맞고,시세 상승에 대한 효과가 별로인 곳은 그냥 전세로 거주를 하시다가 향후 청약등으로 좋은 집을 매매를 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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