답변 내역
- 당근부동산으로 집보고 부동산껴서 계약시 복비 줘야하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개인을 통한 거래일 경우 정해진 거래금액의 최대요율로써 계산을 하면 되지만 통상적으로 당근부동산 등을 통해서 거래를 하는 직거래 형태의 경우 계약서 대필료 정도로 10~20만원 선을 받고 계약서 작성을 해주는 경우라 보시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.165.01명 평가00
- 이번 정권의 부동산 정책 주요 골자는 무엇?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 진보정권의 경우 주로 규제 위주의 정책이였으나 이재명 정부의 경우 먼저는 규제 보다는 공급위주로 간다고 발표를 했습니다. 예전 규제 일색이던 시절의 부작용으로 급등을 경험한 진보 정권은 과거의 과오를 알기에 쉽게 규제 정책으로 가기에는 어렵다고 사료되고 공급위주, 재개발/재건축 규제 완화로 부동산 가격 안정화 정책을 펼치지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1600
- 실거주는 어떻게 해야 인정 받는건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주의무라는 것은 실제로 거주를 하고 특히 행정상 전입신고가 되어야 실거주로 인정을 받을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1600
- 신혼 부부 특공 , 무주택 기준과 기간이 궁습합니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 혼인신고를 하지 않았으므로 어머님과 같은 세대이고 어머님의 나이가 60세 이상이므로 어머니 명의의 주택은 주택수에서 제외가 되게 되므로 무주택 세대원이 되게 됩니다.혼인신고를 하게 되면 현재 어머니와 물리적 같은 공간에 있기 때문에 같은 세대이고 아내분은 물리적으로 떨어져 있어도 같은세대로 묶이게 됩니다.어머니 60세 이상이므로 주택수에세 제외가 되고 혼인신고를 하였으므로 물리적으로 세대분리가 가능한 상태입니다.만30세 되는날과 혼인신고일중 빠른날을 시작일자로 보시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1600
- 전세계약 부동산 수수료 문의 궁금해요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거래금액 2억4000만원 전세 계약 시 최대 요율은 0.3%가 맞고 72만원은 부가세 별도금액이라 아마도 부가세 포함을 하게 되면 792,000원이 맞는데 거기서 뭔가 뺀거 같기도 합니다. 공인중개사님께 물어 보시는게 나아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1500
- 금리가 인하되면 집값이 상승한다는 것이 맞나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 없어지므로 사람들은 대출을 활용을 해서 투자를 하게 되고 매수세가 몰리면서 부동산 가격은 올라가게 됩니다. 하지만 현재 기준금리는 내리고 있지만 은행에서 가산금리를 올려서 실제적인 시장 금리는 내리지 않고 있고 또한 정부의 대출 규제로 인해서 부동산 가격은 쉽게 오르지 않고 있는 추세입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1500
- 아파트 전세에서 월세로 재계약시..안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세 2억을 월세 즉 반전세로 전환을 하게 될 경우 1억9천에 월 37,500원(4.5%) 정도 나옵니다.그리고 1000만원에 대한 2%는 월 16,666원 입니다.다시 한번 계산을 해서 임대인과 협의를 해보시는 것을 추천드리고 반전세일 경우도 보증금 부분에 대해서 보증보험 가입이 가능합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.155.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 경기도 중 가장 땅값이 높은 지역은 어디인가요??안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도에서 가장 토지 가격이 높은 곳은 경기도 성남 분당의 현대백화점 부지로써 평당 대략 9000만원 정도 형성이 되어여 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.1500
- 원룸이 단독세대로 전입신고 가능한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸도 단독 세대가 가능합니다. 하지만 나이가 30세미만일 경우 결혼을 한 경우나, 하지 않은 경우 소득이 있어야 세대분리가 가능합니다. 즉 부모님과 같이 세대를 분리를 해서 전입을 해야 하고 원룸이라도 부모님과 같이 이동을 하게 될 경우 단독으로 세대구성이 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.155.01명 평가00
- 전세 계약 시 확정일자와 전입신고 중 어떤 걸 먼저 해야 안전한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 하고 나서 바로 확정일자를 받고 그 다음 이사를 하고 전입신고를 하면 됩니다.확정일자와 전입신고는 우선변제권과 대항력을 가지게 되는데 최종 전입신고를 해야 다음날 부터 효력을 가지게 됩니다.즉 우선 먼저할 수 있는 확정일자 받아도 되고 전입신고하는날 확정일자 같이 받아도 효력은 전입신고 다음날 0시 부터 효력이 생기게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1500