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전세 계약 중 '1년 뒤 상향' 조항에 대해 여쭙니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 계약을 1년 하신 경우 1년 후 특약으로 1년 5% 상승을 할 수 있다는 뜻인데 사실 임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년 이하 임대차계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다. 따라서 특약사항에 아무리 기재를 해도 임대차보호법을 능가할 수는 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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양도소득세에 대해 질문드립니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자 이므로 2년 보유(거주) 현재 비조정지역일 경우 보유 2년이 지났으므로 양도소득세 비과세 요건을 갖춘 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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전세종료기간이 다가와서 집주인한테 연락 하려고 하는데 어떤내용을 담아서 연락해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 협의가 있어야 하고 그 사이 아무런 협의가 없을 경우 묵시적갱신으로 가게 됩니다. 따라서 재계약 어떻게 할 건지 임대인에게 물어 보시고 만일에 임대인이 계약해지나 과도한 임대료을 인상을 하게 될 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주는 하는 방법도 있습니다.임대인과 협의를 하시고 그에 맞게 응대를 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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가게 월세를 안 내서 보증금으로 까이면 나가라고 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의거를 하면 3기(3번) 연체를 하게 되면 계약해지의 조건이 성립을 하게 됩니다. 즉 월세를 미납을 하게 될 경우 보증금에서 차감을 하고 3기 연체가 될 경우 임대인이 임차인에게 계약해지를 요구할 수 있고 그에 응하지 않을 시 명도소송도 가능한 부분이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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보금자리론 대출 중 오피스텔 추가 구매가능한가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 실거주용으로 사용되는 주택법상 공부상 주택에 해당이 되는 아파트와 연립,다세대,단독주택에 대해서 대출이 가능하고 또한 1주택자의 경우 기존 주택 처분 조건으로 대출이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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분양 아파트 매수절차(저의 현재상황 포함) 고수님들 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3년 뒤 어떻게 정책이 바뀔지는 모르겠지만 지금 처럼 대출 규제를 하게 되면 경기가 침체속으로 완전 빠져 버립니다.따라서 개인적인 생각이지만 3년 후에는 경기 활성화를 위해서 금리를 낮추고 대출 규제를 완화를 해줄 가능성이 크다고 사료됩니다. 또한 위의 조건일 경우 정부지원 디딤돌 같은 것을 알아보시면 신혼부부로 4억 정도 저리에 대출이 가능할 것으로 사료됩니다. 우선 입주시점에 잘 맞추어서 저축 많이 해 놓으시고 전세 만기 시점도 입주시점과 잘 맞추어서 전세 계약 해지 후 전세대출 상환하시고 주택담보대출로 입주를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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금리를 과도하게 낮추면 부동산·환율 상승 우려된다는데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 가장 정책적으로 어려운 부분이 금리 부분이 아닐까 생각합니다. 물가가 상승을 하자 물가를 잡기 위해서 금리를 올리게 되면 경기가 침체를 하게 되고 경기 침체를 막기 위해서 금리를 인하를 하게 되면 미국과 금리차로 인해서 환율이 높아지고 또한 가계대출이 늘어나는 문제가 발생이 될 수도 있고, 따라서 기존 대출에 대한 금리인하는 하되 추가 대출 한도를 줄이는 방식으로 가고 또한 어려운 기업이나 소상공인들에게 선별적 금리인하를 주고 부동산 투자등에 금리인하 혜택이 가지 못하도록 규제를 하는 것이 어떻까 사료해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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4월 서울 오피스 시장 거래 규모가 1조원을 넘겼지만 경기 둔화로 인해 공실률은 3%대라는데, 오피스를 너무 과도하게 많이 지은거 아닌가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통계자료에 의하면 4월 서울 오피스 매매 시장은 대형 자산 매각이 전체 거래금액을 올리는 현상이 나타난 측면이 크고 공실률은 여전히 3%대 이고 다행히 공실률은 아직 까지 5% 대 밑에 있지만 전용면적당 임대 비용이 20만원을 넘어선 상황에서 공실률이 상승을 하는 가장 큰 이유는 역시나 경기침체와 기술 발전에 의한 재택근무 확장, 인력 감축등의 요인으로 볼 수 있고, 향후 경기침체가 가속화 될 경우는 공실률은 더욱더 올라가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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대성베르힐 청약했는데 당첨자발표가 오늘 이던데 당첨자 연락은 어제오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청약당첨자 발표의 경우 당첨자 발표일 0시 부터 청약홈 사이트에서 조회가 가능하고 오전 8시 부터는 당첨이 되었을 경우 SMS문자를 동의한 경우 당첨 문자를 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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마루 손상, 원상복구 의무에 들어갈까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쌔요. 임대인과 협의를 하기 나름이겠지만 확실하게 따지는 임대인도 있고 아닌 경우 부분 보수에 대한 책임을 징구 할 임대인도 있습니다. 우선 마루바닥 손상 된거 부분 보수하는 제품 한번 알아보시고 정 안되면 부분보수정도만 처리를 하면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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