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주택매매는 감소되는데 주택담보대출은 증가한였다는데 이는 무슨 의미일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대출 규제로 인해서 대출을 많이 받지 못하고 있고 부동산 규제나 경기가 매우 좋지 못해서 거래량도 크게 줄어들었습니다. 하반기 부터 스트레스 DSR 3단계가 시행이 되게 될 경우 더더욱 대출 규제로 인해서 매매가 위축될 수 있기 때문에 현재 정권이 바뀌어서 금리인하에 대한 기대감과 집값상승에 대한 기대감으로 스트레스 DSR시행되기 전에 막바지 대출을 받아서 부동산을 구매할려고 하는 심리가 작용이 되어 현재 주택담보대출이 일시적으로 증가세를 보이고 있다고 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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현 정권에서 부동산 상승 기대할수있을까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.역대정권을 보면 진보정권의 경우 초기에는 부동산 정책에 대해서 규제를 해서 부동산 가격이 하락을 하게 되다가 진보정권 말미에 억눌렸던 규제가 터지면서 폭등을 하는 모양새를 보이게 되었습니다. 진보정권의 경우 금리를 내리고 시중에 돈을 푸는 정책을 많이 하게 되므로 처음에는 규제로 억눌려 있다고 향후 결국은 상승을 하는 모양새인데 이번 정권도 이러한 역사적 과오를 알기에 어떻게 부동산 정책을 펼칠지는 한번 지켜봐야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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경매 생 초짜가 토지 경매를 하려고 하는데 궁금한 부분이 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법원에 가서 입찰표 작성을 하고 입차보증금을 넣어서 입찰함에 넣으시면 됩니다.신분증과 입찰보증금(최저입찰가의 보통 10%)등이 있으시면 됩니다.농지를 낙찰을 받을 경우 농지취득자격증명서는 소유권이전등기 필요하므로 낙찰을 받기전에 혹시 농취증 취득이 가능한지도 알아보고 낙찰에 임해야 합니다.낙찰 후 매각허가가 나고 잔금 납부를 하고 농취증 제출을 해서 소유권이전을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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전월세 임대차 10년 갱신이 진행된다면 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전월세 10년 보장의 경우 임대인은 10년 동안 임대료를 못 올리기 때문에 처음부터 10년 치 임대료를 미리 측정해서 계약을 할 가능성이 크고 따라서 이럴 경우 전월세 보증금 금액이 올라가게 되면 결국은 매매가격을 올리는 현상으로 갈 것으로 보여 지고 또한 개인 재산에 대한 과도한 규제로 인해서 집 가진 사람들의 저항도 만만치 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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상가 2년 계약했는데 1년후에 임대료 인상 가능
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상가임대차계약을 처음 2년으로 계약을 하신 경우는 계약서 조건 그대로 2년을 보장을 해주셔야 합니다.재계약 시 임차인과 협의를 해서 임대료 조정을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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공인중개사 협회는 무조건 가입해야 하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사 자격증을 취득을 하고 개업공인중개사가 되기 위해서는 우선 실무교육을 받아야 하고 공제보험을 가입을 필수로 해야 합니다. 공제보험의 경우 보통 협회에 가입을 하게 되고 또한 협회에 가입을 해야 만 네트워크로 매물과 정보등을 볼 수 있으므로 의무라기 보다는 필수로 가입을 해야 한다고 여겨집니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.11
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팜스테이를 활용해서 성공한 지역이나 마을이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.팜스테이는 농촌을 체험을 하고 숙박을 통해서 농촌활동에 대한 체험과 아울러 지역의 농촌경제의 활성화를 위한 방안으로 활동을 하고 있고 대표적으로 성공적으로 안착이 된 곳으로는 담양의 대나무숲과 죽녹원등을 활용을 한 전라도 담양 팜스테이가 있고, 올림픽 개최로 홍보가 잘 된 강원도 평창 팜스테이도 성공적인 사례라고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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아파트 재건축 절차중 추진위원회 구성동의서
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 예정 지구 재건축 추진위원회는 말 그대로 추진위원회를 구성을 하는 것이고 향후 해당 아파트 소유자들에게 조합설립에 관한 동의서 징구를 하게 될 시 동의를 하게 될 경우 조합원이 되게 됩니다. 향후 재건축이 잘 진행이 되게 될 경우조합원 가입을 하지 않을 경우는 평가액에 대한 현금 청산을 받고 나가시면 되십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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숲세권 아파트의 범위는 어디까지인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.숲세권은 주변 녹지가 많은 지역에 교통의 편리한 역세권을 합쳐서 숲세권이라고 표현을 하게 됩니다. 즉 교통 입지가 좋은 역세권 주변 공원이나 녹지가 잘 조성이 되어진 아파트를 숲세권 아파트라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
5.0
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미국의 기존주택판매 지수는 주택경기와 소비자 지출 변화를 파악하는 지표라고 하는데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국의 기존주택판매지수의경우 신축을 제외한 구축의 판매에 대한 지수로 높을 수록 주택 경기가 좋고 금리가 낮은 경우가 많이 있습니다. 우리나라의 경우 신축, 구축을 구분하는 지수보다는 국토부의 주택 매매거래량이나 한국부동산원의 주택매매지수등을 참조를 하게 되면 현재 우리나라 부동산의 거래량과 매매지수를 알 수 있고 이러한 통계자료를 통해서 부동산 경기를 유추할 수 있으면 통상 금리가 낮고 경기가 좋으면 거래량과 지수가 올라가는 현상이 미국의 기존주택판매지수와 비슷하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
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