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집에 벌레가 자꾸 나오는데 P2P투자 위험과 관련이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.벌레의 경우 지금 이시기 즉 여름이 오기전에 많이 발생을 하게 됩니다.하고 계신 P2P 투자와는 연관성이 없어 보이고 벌레는 원래 습한 여름 시기에 발생을 하게 됩니다.방역을 준비 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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국내 부동산에 투자하는 외국인이 늘어나는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국내 특히 서울 인기지역 강남3구와 마용성의 경우 외국자본이 많이 들어와서 부동산 상승을 이끌고 있습니다.이러한 이유로는 국내 부동산 투자가와 마찬가지 시세 차익을 올리기 위한 부동산 투자성에 가깝고, 특히 우리나라 사람의 경우 자금조달에 대한 대출 규제등을 받게 되나 외국인들은 자국에서 자금을 마련을 해서 국내 부동산을 매입을 하게 되는 차별적인 방법이 있기 때문에 보다 우리나라 사람들 보다 수월하게 매입을 하게 되는 것입니다.이러한 문제가 발생이 되자 부랴부랴 서울시의 경우 외국인 부동산 실태 조사를 하게 되었습니다.외국인 투자 시 적절한 규제를 해야 서울도 부동산 가격이 급등을 하지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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오피스텔 경제분석, 지금 투자해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 투자는 가장 중요한 것은 수요가 많아야 합니다. 직장인, 학생 등의 수요가 많고 교통이 좋은 곳이 좋고, 또한 현재 정부에서도 비아파트 활성화 정책으로 신축 오피스텔 구매 시 적절한 기준 이하의 면적과 금액일 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 정책도 있으니 공실 위험이 적은 곳에 임대수익을 위해서 투자를 하는 것도 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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경제 칼럼에서 GDP 중요성을 강조하는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.GDP의 경우 대표적인 그 나라의 경제지표를 나타내는 경우가 많고 실제로 GDP가 높아도 소비자물가지수나 실업률등의 좀 더 세부적인 지표들을 통해서 그 나라의 소득이 잘 배분이 되었는지 평가를 하게 되기도 합니다. GDP성장률이 높은 나라가 부의 재분배가 원활하게 잘 되어져 있을 경우는 좋은 경우이지만 몇몇 기업의 실적에 의한 것일 경우 소수의 사람들만 부자가 되는 경우가 많이 있습니다. 따라서 GDP 성적만으로는 그나라 말그대로 경제성장률을 평가를 하는 것이고 그 나라 사람들의 행복지수나 경제지수는 다른 문제라고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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이번 경제 컨퍼런스 주제가 종부세에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종부세 관련해서는 이전 정부에서도 말이 많이 나왔고, 현재 정부에서도 정책적인 변화를 줄 가능성이 크다고 사료됩니다. 이번 정권이 어떻게 부동산에 대한 정책 변화를 줄지, 또한 침체된 경기를 어떻게 활성화 시킬 지에 대한 정책적 변화가 있을 것으로 보이고 여론을 수렴해서 종부세 뿐만 아니라 여러 세제 개편도 진행 할 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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대전시 세종시 집값이 올라갈까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대통령 선거기간 동안 대통령 집무실을 세종으로 옮긴다는 공약에 의해서 현재 세종 부동산이 많이 상승을 한 상태입니다. 개헌을 통해서 대통실 이전이 가능한 시기가 오면 한번 더 상승세를 탈 것이고 만일에 선거용이라고 판명이 되면 지금 올라간 상승분은 다시 하락을 할 수 있을 만큼 변동성이 크니 유심히 접근할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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오피스텔 거주하며 경제교육 듣는 게 돈 낭비일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 기본적인 생활비를 제외하고 또한 미래를 위한 적절한 저축을 하고 돈이 남을 경우 취미생활 등의 비용을 절감을 해서 미래를 위해서 지식에 투자를 하는 것은 지극히 좋은 현상으로 보여 집니다.당장 급하게 돈을 써야 하는 상황이 아니고 기본적인 생활비, 그리고 저축액 외에 취미나 용돈으로 다른곳에 돈을 쓰는 것보다 훨씬 미래지향적이고 건설적인 방법이라고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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LH청약 임대주택 신청관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH가 공급하는 임대아파트의 경우 주택건설지역에 거주하는 무주택세대구성원에게 1세대 1주택을 공급을 하는 것을 원칙으로 하되 주택청약저축 가입자 우선으로 하고 무주택기간, 주택청약저축 총액으로 순위를 가리게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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임대인 주민등록증 집주소가 공인중개사로 되어있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사가 본인의 물건이나 부동산을 중개를 하는 경우는 불법이지만 다른 상관없는 중개를 통해서 거래를 하게 될 경우는 합법적인 거래가 될 수 있습니다. 따라서 공인중개사 임의로 짜여진 매물이 아니라 공인중개사가 원래 가지고 있는 본인의 집을 임대인 입장에서 임차인이 정상적으로 거래를 할 경우 정당한 임대차계약이라 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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우리나라전세제대도는 계속 갈까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 산업화가 이루어지고 도시로 사람들이 몰리게 되면서 주택수요가 늘어나게 되자 집값은 오르고 또한 이러한 집값에 매매는 힘들고 조금 할인된 가격을 보증금 맡기고 거주를 임대인 입장에서는 목돈으로 재 투자를 하는 심리가 서로 맞게 되어 지금까지 전세제도가 활성화 되었는데 전세사기라는 부작용도 낳게 되었습니다.제도적으로 장점을 잘 활용을 해서 보증금을 지킬 수 있는 제도적 장치와 기존의 장점을 잘 살리게 되면 전세제도도 임차인이나 임대인에게 서로 간에 효율적인 제도가 될 수 있습니다.최근 전세보증보험, 임대인 재산 조회 강화, 확정일자, 전입신고등으로 안전하게 보증금을 지킬 수 있은 제도가 있으니 잘 활용을 하면 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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