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안천에서 취업난을 겪고있는데 이사를해서 보증금이랑 이것저것 받는게 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약만료 6~2개월전에 퇴거 의사를 밝힌 경우 보증금을 계약만료일날 회수를 할 수 있습니다.아무래도 지방 보다는 서울에 일자리가 많긴 합니다. 어떤 직종인지는 모르겠지만 물류 계통 일자리가 요즘은 많이 보이고 사무직일 경우는 서울의 경우가 좀 더 취업하기에는 유리하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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리모델링 하려는데요 현재 집에는 세입자가 살고있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자에게 양해를 구해서 실측을 하는 방법이 있지만 세입자가 꺼려할 경우는 어쩔 수 없이 세입자가 퇴거를 하고 나서 실측 후 견적을 받고 진행을 하는 것이 좋습니다. 세입자에게 조그마한 선물을 주고 양해를 구하는 것도 방법이긴 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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리츠는 투자자들의 자금을 모아 수익성 있는 부동산에 투자하고, 임대료 등에서 발생한 수익을 배당으로 제공하는 구조라는데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 하자면 간접투자로 볼 수 있고 온전하게 하나를 투자를 한다기 보다는 지분형태로 쪼개서 투자를 하게 되고 투자한 부동산의 임대수익일 났을 경우 지분 만큼 수익을 배당을 주는 방식으로 이해를 하시면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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부동산건설집값바로잡아주실건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 조절이 됩니다. 현재 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채 현상으로 강남3구 마용성의 경우 그 가격이 엄청나게 비싸고 그렇치 못한 지역도 있긴 합니다. 우선 공급을 많이 하고 규제를 완화를 해서 양극화보다 평준화정책을 하고 또한 수요 대비 공급을 충분히해서 전체적 부동산 가격 안정화가 절실하지 않나 생각해 봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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제습기 용량 선택, 집 크기에 따라 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여름철 제습기 사용이 매우 유용한데 25평일 경우 20리터 이상의 대용량 제습기를 사야 그나마 효과가 좋습니다.이왕이면 1등급으로 사시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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이준석 선거 비용이 30억이 들었다는데 이게 무슨 말인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대통령 선거에서 10%를 넘게 되면 선거비를 다시 환급을 받을 수 있습니다. 아마도 10% 를 넘길 것이라 예상을 했는데 10%를 넘지 못해서 선거비를 보존 받지 못한 상황에 처하게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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상봉동 재개발에대해 궁금해서요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 진행이 되면 부동산 입장에서는 호재로 작용을 하게 됩니다. 구역이 지정이 되고 조합이 설립이 되어 사업승인 나게 되는등 단계별로 확정이 될 시점 부터 부동산 가격은 사업성에 따라서 올라가게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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사업장 정보 확인하는 방법 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국세청홈텍스 사이트 가시면 사업자등록에 관한 조회를 해보시는 곳이 있고 다소 자세하게 알고 싶은 경우는 크레탑이라는 사이트에서 조회가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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이번 대통령에 이재명이 되면서 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지 어떤 정책을 할 지는 모르겠지만 금리를 인하를 하고 정부의 부동산 규제를 완화를 하고 대출 규제를 완화하게 될 경우는 부동산 가격이 상승하리라 예상이 되고 반대로 규제를 강화를 하게 될 경우 처음에는 소폭 하락을 하게 되겠지만 결국 정권말미에는 폭등하는 모양새를 보이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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2017년부터 보유한 아파트와 2014년 9월 주임사 등록한 오피스텔이있습니다 아파트 매도할때 일시적 1가구 2주택 비과세 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만약에 C오피스텔의 경우 비아파트 활성화 방안으로 전용 60m2이하 신축 소형 주택(수도권6억,지방3억원이하)을 구입하는 경우에는 2027년 12월까지 세금계산 시 주택수에 제외를 시켜 주고 또한 기존 소형 주택도 2027년12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택수에서 제외를 시켜주니 이 조건을 만족을 하게 될 경우 기존 A주택은 1가구 1주택이므로 2년이 지났으므로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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