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지방 부동산 특히 아파트 가격은 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 상태라면 지방의 분양 시장 뿐만 아니라 지방의 부동산은 침체기 속에서 빠져 나오기 힘들 것으로 보여 집니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 안그래도 힘든 상황인데 일자리를 위해서 젊은 인구들이 서울과 수도권에 집중이 되다보니 지방의 경우 인구유출에 따른 심각한 부작용이 따르고 있는 상황입니다.금리를 인하를 하고 정부의 부동산 및 대출 규제를 지방에 차등적으로 적용을 시키고 지방 분권 및 국토 균형발전을 위해서 정책을 만들어야 해소 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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외국인 집주인 10만명 중에 절반은 중국이라는데 대책없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 현재 우리나라 국민일 경우 대출 규제를 받고 있어서 자금 융통에 어려움을 겪고 부동산 매수에 어려운 환경이나 외국인들의 경우 자금을 자국에서 융통해서 대부분 현금으로 구매를 하고 있습니다. 즉 외국인과 국내인 사이에 자금 취득이 불균형적이라 볼 수 있고, 또한 중국인들이 현금으로 부동산을 구매를 하게 될 경우 부동산 상승의 요인으로 갈 소지가 있기 때문에 정부에서는 이러한 문제를 심각하게 받아드리고 대책을 마련해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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최근 청약을 실시한 경북에서는 일반공급 90가구 모집에 1명만 청약했다는데요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리가 여전히 높게 형성이 되어져 있고, 정부의 다주택자 규제와 대출규제로 인해서 부동산 시장은 서울의 인기지역을 제외하고는 대부분 침체기라 할 수 있습니다. 특히 인구소멸이 심각한 지방의 경우 분양시장은 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 하루빨리 서울과 수도권에 집중된 인구를 분산을 하고 국토균형발전을 위한 정책을 펼쳐야 하며 지방을 살릴 수 있겠끔 부동산 정책이라도 차등적으로 적용을 해서 지방 부동산을 살여야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.31
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가로주택정비 사업에서 이야기 되는 건축협정은 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축협정이란 2개 이상의 대지에 대해서 토지 및 건축물 소유자간에 협정을 체결을 해서 합필하지 않아도 하나의 대지로 간주해서 건축, 위치, 부대시설등에 관한 사항들을 소유자들끼리 협의를 통해서 결정할 수 있는 것을 말 합니다.주로 소규모환경개선사업등의 촉진하고자 도입되었습니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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집 매매 후 전입신고일을 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증금 반환이 되어야 전출을 하게 됩니다. 그래야 혹시나 하는 대항력이나 우선변제권을 지키기 위함입니다.즉 이사를 6/20일날 하시고 6/25일날 보증금 받고 전입신고를 하는 것이 안전해 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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우리나라의 건설경기가 다시 되살아날수
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결국 건설경기가 살아나기 위해서는 금리가 내리고 정부의 규제가 완화가 되고, 대출 규제가 완화가 되어야 좋습니다.아울러 글로벌 전쟁이 종식이 되어 에너지 가격도 내리고 건설자재비용이 내려야 건설 경기도 좋아집니다.현재 바닥을 치고 있고 조만간 금리 인하 부터 점점 좋아지지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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일반인 다주택자가 다른사람에서 전세나
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다주택자가 전월세의 임대차계약의 경우 허가 사항은 아닙니다.하지만 보증금이 6000만원 초과 하거나 월세 30만원 초과할 경우 전월세 신고만으로 가능하고,임대사업자의 경우로도 전월세를 줄 수 있습니다.또한 세금의 경우 임대수익에 따라서 개인/사업자 등에 따라 달리 측정이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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집을 살때 등기부등본을 열람해 보고사야
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본을 조회를 하기 위해서는 인터넷등기소에 접속을 하셔서 해당 부동산 주소를 넣고 소액 결제를 하게 되면 등기부등록을 열람 및 조회 출력까지 가능하게 됩니다.통상적으로 표제구, 갑구, 을구가 있는데 표제구는 부동산의 표시라 보시면 되고, 갑구는 부동산의 소유자 정보,을구는 부동산에 있는 권리 즉 대출이나 근저당권등을 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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자립준비청년 Lh 전세지원금 만기 전 이사를 가야 할때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 다른 지역으로 이사를 가게 될 경우 기존 임대차계약은 종결이 되고 새로운 곳에 전입을 하게 되면 그 지역에 모집을 하게 되는 LH임대를 알아 보셔야 하나 입주자모집공고문에 해당 지역에게 순위를 높게 주는 것이 있을 경우 불리할 수도 있다고 사료됩니다. 입주자모집공고문에 1순위 해당지역 거주기간을 참조하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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법원경매로 집을 사고 싶을때 절차도복잡하고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법원 경매 대행 업체 많이 있습니다. 통상적으로 전단지 형식으로 경매 라고 붙인 전단지를 보면 대부분 경매 대행 업체에서 진행을 해줍니다. 낙찰 부터 명도 까지 수수료를 주고 경매를 대행을 해 줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.30
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