답변 내역
- 전세계약(연장) 1년도 가능한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 계약기간은 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 이루어지는 것이고 또한 계약갱신청구권을 사용을 하게 될 경우 3개월전에 해지를 통보를 하게 되면 중도해지가 가능한 부분이 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 원룸 월세 명시적 계약연장 기간내 중도해지 관련 질문입니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.카톡으로 재계약 기간이 명시가 되어져 있으므로 묵시적갱신이 아닌 재계약상태로 보여 지고 이럴 경우 중도해지가 어렵습니다. 즉 임대인입장에서는 임차인의 사정에 대해서 협의를 해주어도 되지만 굳이 묵시적갱신처럼 3개월후에 보증금을 반환할 의무는 없습니다. 사실 임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우 세입자를 구하고 퇴거하라는 쪽으로 얘기를 하시면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 서울은 용산이 집값이 가장 비싼 곳인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국에서 특히 서울에서 가장 부동산 가격이 비싼 지역은 역시 강남구와 서초구 입니다.다음으로 용산구도 부자 동네로 인식이 강한데 집값 상승이 매우 높은 지역입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 부동산 선배님들.. 매매와 전세 조언 부탁드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부지원 대출을 활용을 해서 무주택자들에게 지원이 되는 임대아파트를 알아보시는 것도 방법이고 아닌 경우 다른 지역의 전세로 가시는것을 우선 추천을 드리고 향후 결혼을 하게 될 경우 배우자 될 사람과 같이 소득등을 묶어서 신혼부부나 생애최초와 같은 혜택으로 아파트위주로 매매를 하시는게 좋아 보입니다.지금 빌라를 매매를 하게 될 경우 말씀하신대로 시세차익을 못 볼 수도 있고, 생애최초 혜택도 날릴 수 있습니다. 또한 여유자금도 묶일 수 있어 결혼 전까지는 무주택으로 있다가 향후 결혼하게 될 경우 배우자 소득과 함께 특별공급이나 청약쪽으로 매매를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 부업 중에서 펜션 운영이 현실적으로 수익성이 괜찮을지?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주변의 사례를 보게 되면 숙박업자체가 워낙 경쟁도 심하고 또한 입지가 좋아야 수익성도 함깨 올라오는 것을 보았습니다. 관리 부분도 매우 신경을 많이 써야 하고 요즘 고객들은 리뷰등으로 글을 올리므로 위생상 문제가 발생이 되면 치명적이므로 관리부분에 매우 신경을 많이 써야 하고 에이비엔비 경우도 관리만 잘 되면 아무래도 플랫폼 상에서 예약 체크인 체크아웃 관리가 잘 되어서 편한감도 있다고 합니다. 확실하게 핫플로 가기 위해서 홍보비용도 만만치 않고 경쟁도 매우 심하므로 유심히 잘 알아보시고 입지분석 및 수요분석에 좀 더 확실하게 하고 가야 될 것으로 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 복비 부동산 지급날짜 계약하는날인지안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 중개의 경우 계약서를 작성을 하고 정식으로 계약이 성사가 된 경우는 계약파기 되더라도 중개수수료는 납부를 하는 것이 맞고 또한 가계약금이 오간 상태에서는 계약 잔금 날짜와 기타 문자로 계약서 형태로 주고 받아서 계약형태를 갖추었을 경우는 계약이 완료가 되었다고 보고 중개수수료를 납부를 하는 것이 맞습니다만 계약의 형태를 갖추었느냐에 따라서 기준일 달리 볼 수 있습니다. 따라서 공인중개사외 협의를 해 볼 필요가 있어 보이고, 상황에 따라 법적 다툼의 여지도 보이긴 합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 서울과 지방의 집값 차이가 너무 벌어져서 허탈하네요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 다주택자에 대한 규제가 심할 경우 똘똘한 한채 현상은 더더욱 생기면서 양극화가 나타날 것으로 보입니다.이러한 문제를 풀기 위해서 다주택자에 대한 규제를 완화를 하고 공급을 늘리게 되면 어느 정도 양극화가 해소 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 수익 많이 나는 재테크에 대해 질문 드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사회 초년생으로써는 금액이 적고 좀 더 리스크가 적은 쪽으로 투자를 하시면서 좀 더 확장을 하는 것이 좋다고 보여 지고 사회 초년생이 할 수 있는 좋은 방법으로는 우량주 발굴을 통해서 주로 탄탄하고 미래지향적인 기업을 정해서 주식투자를 먼저 해보시는 것이 그나마 가장 좋다고 사료됩니다.또한 동시에 주택청약저축도 가입을 하고 중간중간에 부동산 및 경제 제테크 부분에 공부로 열심히 하시는 게 좋아 보입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 부산은 왜 계속 아파트를 짓고있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산에 아파트가 생기는 이유는 재개발이나 재건축 사업이 진행이 된 곳이 공사를 진행하는 곳입니다. 또한 금리가 높고 건설원가가 높아지자 재개발 및 재건축 사업을 미루고 있는 사이트도 많이 있습니다.나름 분양에 자신이 있고 사업성이 있다고 판단을 해서 사업을 진행하는 곳도 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 생애최초, 전세대출 궁금해요!!!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초의 경우 이전에 부동산 소유에 대한 이력이 없을 경우 사용 권한은 남아 있게 됩니다.즉 전세를 산다는 것은 집을 소유를 하는 것이 아니므로 생애최초에 영향을 주지 않고 또한 전세대출 상품에 따라서 직접 임대인과 은행 사이 왔다갔다 하는 경우도 있고 은행과 임차인사이 돈이 왔다갔다 하는 경우도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.305.01명 평가10
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