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생숙에서 오피스텔로 바꾸면 분양이 더 잘되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요. 상황에 따라서 다르겠지만 해당 지역의 수요에 따라서 달라 지지 않을까 생각합니다. 만일에 해당 지역의 경우 오피스텔의 수요가 많을 경우 용도변경을 해서 분양 및 사업성을 올리기 위한 정책이 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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지금은 땅을 사야 할 때인가요 건물을 사야 할 때인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건물을 사는 이유는 임대수익과 시세차익을 위해서 매수를 많이 하고 토지의 경우 개발 이슈를 위해서 장기투자 형식으로 투자를 많이 합니다. 가지고 계신 자금의 여유에 따라서 장기적이고 안정적인 투자를 하기 위해서는 토지가 아무래도 좋다고 보여 지지만 개발 이슈가 없을 경우 자금이 묶일 수 있는 단점이 있으니 개발 이슈에 따라 투자를 하시는게 맞다고 보여지고 마찬가지 건물도 경기가 회복이 되면 공실률이 없을 꺼 같은 가치 있는 건물을 매수하시는 것이 좋다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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항공권은 언제 구입하는게 가장 저렴한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.항공권의 경우 얼리버드 행사를 할 때 가장 저렴하게 특가로 구매가 가능하지만 워낙 경쟁이 심하다는 단점이 있고, 또한 주로 비수기로 알아보시는 것도 괜찮습니다. 또한 임박 시 땡처리 사이트에서 구매를 하시는 것도 방법이고,특가를 놓쳤다면 가격은 비슷비슷하다고 볼 수 있습니다.그리고 임박한 경우 좌석이 많이 남으면 가격이 내려가고 반대의 경우 올라갈 수도 있으니 시기도 중요하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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전세로 4년 살았고 전세 갱신권사용 하려는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 기존 계약 조건 그대로 2년 더 거주를 할 수 있는 권리를 말 하면 기존의 재계약 시 보증금등의 변동이 있었고 또한 재계약서를 작성을 한 경우는 계약갱신청구권을 썻다고 볼 수 없고 현재 조건 그대로 다음 2년을 더 거주를 하고 싶은 경우 계약갱신청구권을 행사를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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만약에 제주도에 땅을 산다면 어느 쪽이 투자가치가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견이지만 그래도 제주도의 경우 2공항 예정지가 투자가치가 많지 않을까 생각합니다.제주도 공항 포화로 동쪽에 제주도 제2공항을 예정하고 있는데 토지 투자는 개발 이슈가 있는 곳이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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원룸전입신고안되고 사무용도로사업자등록 가능합시다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 말씀을 드리면 주거용으로 임대를 받지 않고 업무시설로 임대를 받는 다는 뜻입니다.즉 잠을 잘 수 있는 곳을 사무실 형태로 임대를 한다는 뜻이고 이런 곳을 임대를 하기 위해서는 사업자등록증이 필요합니다. 사업자등록증의 경우 홈텍스에서 간단하게 생성이 가능한 부분도 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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지방 조합원아파트 가망은 있긴한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 재개발/재건축 사업도 건설비용이 높고 부동산 경기가 워낙 좋치 못해서 보류를 하는 실정입니다.아울러 지역주택조합 또한 사업성이 나오고 분양시장이 좋아야 사업을 진행을 할 것인데 그러지 못해서 대부분 보류 상태로 보여 집니다. 금리가 내리고 정부의 부동산 규제완화, 대출 규제 완화로 우선 부동산 시장이 좋아져야 조합원들도 사업성을 보고 다시금 사업을 시작을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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아파트 관리비 한달 평균 얼마정도 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 관리비는 공용관리비와 세대관리비를 합쳐서 나오게 되고 신축 아파트의 경우 평당 1만원 조금 적게 나오신다고 보시면 됩니다. 아파트마다 공용부분의 차이가 있을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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아파트매매시 계약금은 얼마인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 계약금은 거래대금의 10% 를 많이 하게 되고 나머지는 중도금, 잔금 형식으로 하고 가계약금의 경우 거래금액에 따라서 다르겠지만 통상 100~200만원 정도 걸때도 있고 거래대금의 1~5% 정도 선에서 걸게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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세대 수가 어느 정도 돼야 투자를 하기에 적당한 아파트인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요가 많을 수록 인기가 좋아서 가격이 상승하는 편입니다.주로 사람들이 좋아하는 아파트는 입지가 좋은 대단지 브랜드 좋은 신축의 로얄동, 로얄층을 선호를 하고 대단지라고 하면 그래도 500세대 이상은 되어야 인기가 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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