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서울 원룸 보증금 75 월세 75 말이 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 75만원에 월세 75만원일 경우 임대차계약 즉 전월세 매물이라기 보다는 단기임대매물일 가능성이 큽니다.즉 3개월 6개월 단기 일 경우 만일에 대비해서 한달치 보증금을 받아 놓는 경우라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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원룸 계약 만료 후 이사, 복비는 누가 내야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약만료일을 정확하게 이행을 하게 될 경우 임대차계약이 완료가 되면 임대인은 임차인에게 보증금을 반환을 하고 임차인은 퇴거를 하므로써 계약완료를 하시면 됩니다. 그 다음 세입자의 경우 임대인이 알아서 구해야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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요즘 왜 전용면적이 넓은 아파트가 더 오르는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.흔히 84m2를 국민평형이라고 말합니다. 그 만큼 아파트마다 84m2의 경우 가장 많은 일반적인 평수로 공급이 되어져 있으나 그 위의 대형 평수의 경우 희소성이 두드러 집니다. 즉 수요대비 공급이 부족한 평형이 대형 평형이라 가격 상승률이 두드러지는 모습을 보이고 있습니다.주택 수요들의 심리도 좀 더 넓은 평수를 선호를 하게 되면서 아울러 큰 평수의 희소성이 크므로 그 만큼 가격을 올라간다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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토지거래허가구역의 경우 경매로 매입하면 규제가 적용되지 않나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제의 주요 예외사항 중에는 상속 및 증여 그리고 공매 및 경매, 공익사업에 의한 수용, 국가 및 지방자치단체의 거래, 재건축 조합의 보류지 매각 및 건축물 분양 등의 예외를 두고 있습니다.즉 경매의 경우 토지거래허가제의 예외사항으로 규제를 받지 않습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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분양아파트 자금조달계획서 6억 기준은 취득세 포힘인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트의 자금조달계획서의 6억 기준은 분양가 + 옵션비(확장비) 등의 금액이 6억을 넘어가게 될 경우 대상이 되고 취득세는 별도의 문제입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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난방비 폭탄, 이번 달도 또 나올까 봐 너무 걱정되는데 괜찮은 방법 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.난방 기본 요금이 올라서 난방 틀어 놓으면 정말 폭탄 맞습니다.다행이 요즘은 날씨가 좋아서 난방은 거의 틀지 않고 지내지만 난방의 경우 돌아가는 만큼 즉 사용하는 만큼 과금이 되기 때문에 최대한 적게 쓰는 것이 절약의 방법입니다. 난방의 경우 계속적으로 틀기 보다는 예약기능이 있을 경우 시간을 맞추어서 예약기능으로 틀고 또한 온도설정기능등으로 적절한 온도가 되면 작동이 되지 않게 하는 방법으로 최대한 사용을 자제를 해야 하고 부과적으로 창문에 바람들이 들어오는 것을 막고 온수메트와 동시에 사용하면서 난방 시간을 줄이는 방식으로 최대한 난방을 적게 쓰는 것이 아끼는 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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부동산 중개하는분들 폰 보통 여러개 쓰나여.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 사무실용으로 쓰는 경우와 개인폰을 분리해서 사용을 하기도 하고 한 폰으로 쓰기도 합니다.각기 영업장 상황에 따라서 다 다릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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경제발전과 조명 소비, 연관성이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.GDP 성장률이 높게 되면 국민들 소비 수준이 비례해서 올라가는 현상이 있게 됩니다.국민들 소비 수준이 올라가게 되면 조명 소비도 같이 올라가게 됩니다. GDP성장률과 소비수준의 그래프는 비례적으로 올라가고 조명 같은 고급 소비성도 간접적으로 올라갈 것으로 추정 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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뉴스나 전문가들은 왜 집값이 오르거나 내리거나 다 안좋다고 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 가격은 사람들의 소득에 맞게 적정한 수준까지 가야 되나 지난 세월동안 부동산을 통한 경기부양책으로 인해 거품이 잔뜩끼고 또한 수요와 공급의 불균형으로 부동산 가격이 많이 올라서 일반 서민들에게 내 집마련이 정말 어렵게 되었고 그나마 지금은 부동산 가격이 많이 하락을 해서 많이 내렸지만 똘똘한 한채 현상으로 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 우선 가장 이상적인 가격은 소득 대비 적정한 수준까지 부동산 가격이 떨어지고 유지가 되여야 되는데 그렇게 되기 위해서는 수요가 많은 곳에 집중적인 공급이 즉 수요와 공급을 적절하게 맞추어야 되는데 지금 우리나라 부동산은 수요와 공급의 불균형으로 인해 양극화가 심각한 수준입니다. 즉 이상적인 부동산 시장의 가격을 맞추기 위해서는 주택수요가 많은 곳에 많은 공급을 해서 가격을 안정화 시키고, 수요가 적은곳에는 공급을 적게 해서 미분양을 없게 하는 부동산 정책이 절실한 때라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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SNS마케팅으로 스트리밍 홍보 효과를 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 뜨고 있는 외부유입 SNS 로는 우선 인스타그램이 있고 팔로워를 단기간에 올릴 수 있고 홍보를 더하기 위해서는 스레드를 활용하는 방법과 그외 블로그 및 쇼츠 등 다양한 수단으로 홍보를 다채널화 하는 것이 가장 좋은 전략이라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.24
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