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항공 관련 학과 졸업 후 희망을 찾을 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 이야기는 아니고 지인의 경험담인데 항공관련학과를 나와서 목표는 승무원이 되는 것이 목표였으나 많은 경쟁과 좁은 취업문으로 인해서 결국 항공쪽으로 가지 못하고 호텔업계로 취업을 하는 경우를 보았습니다.결국 목표를 정하시고 잘 되지 않을 시 대체로 갈 수 있는 일자리로 이동을 하는 것도 방법이 여겨집니다.또한 개인적인 장점이 있을 경우 그 분야에 대한 기술이 있을 경우 장점을 살려서 유투브나 쇼츠등의 컨텐츠 제작을 해서 부수입을 올리는 경우도 보았습니다.사람들이 좋아하는 분야에 본인이 조금이라도 잘하는 교집합 부분을 찾아서 연구하면 분명히 좋은 일자리가 있을 것이라 여겨집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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행복주택 및 청년주택 장기렌트 해도되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택등의 임대아파트의 경우 자동차 명의가 있을 경우 차량가액으로 판단을 하게 됩니다.하지만 장기렌트의 경우 소유 및 명의가 본인 것이 아니기 때문에 이용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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외국인들이 우리나라의 부동산을 구매할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산 매매를 외국인이 취득이 가능합니다. 외국인의 국내 부동산을 취득할 수 있는 조건으로 부동산거래신고법에 따라서 군사시설보호구역 등 일정 구역 내의 허가 대상토지를 제외하고는 내국인과 마찬가지로 규모나 목적등에 관계없이 신고만으로 취득이 가능합니다. 즉 내국인과 별다른 차이가 없이 취득이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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패밀리 레스토랑은 어떻게 이윤을 취할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.패밀리 레스토랑든 다른 무제한 뷔페이든 비용이 있을 것이고 그 비용 + 이익을 해서 적정 손익분기점이 있을 수 있습니다. 식당을 운영할때 재료비+인건비+운영비+임대료+관리비 등의 원가 이상이 나와야 이익이고 이익이 원가투자대비 몇% 이상이 나와야 영업유지가 가능합니다. 대부분 폐업을 하는 이유는 장사를 해서 매출이 나오는데 이러한 원가 이하일 경우 장사를 하면 할수록 적자인 경우 많이 장사를 그만두게 됩니다.또한 영업을 시작할때 하루 몇명이상 하루 매출 얼마 이상의 가이드라인을 두고 손익을 분석하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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세입자 확정일자, 전입신고 이후 집주인 대출했을 경우 우선변제권은 세입자에게 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이미 계약 시 확정일자 및 전입신고를 했기 때문에 당시 기준으로 우선변제권과 대항력의 조건을 갖추게 됩니다. 만일에 집주인이 담보대출을 받는 다고 해도 전입세대가 있기 때문에 은행에서 대출실행을 해주지 않습니다. 최악의 경우 집이 경매로 넘어가도 전세보증금 먼저 받고 다음으로 은행에서 대출금상환을 할 것인데 순위가 확정일자 받은 날짜보다 순위에 밀리기 때문에 은행에서 회수할 자금이 없다고 보아서 대출 실행을 안해줄 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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토지는 무조건 장기간으로 보유하면 상승한다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.역사적으로 볼때 토지가격은 쉽게 떨어지지 않고 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다. 매년 공시지가를 확인해 보면 떨어지지는 않고 계속적으로 올라가는 모습을 보이고 있습니다. 특히 개발 호재등이 있을 경우는 폭등수준으로 올라갑니다. 하지만 개발이슈가 없고 토지이용에 대한 효용가치가 떨어지는 경우는 공시지가도 그대로 인 경우가 많이 있습니다. 토지의 이용에 관한 가치에 따라서 지가는 올라가게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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전세 보증금을 올리려고 하는데 인상 한도를 알고 싶어요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 6년간 묵시적갱신으로 왔다면 다음 재계약시 계약서를 작성을 하는 것이 좋고 또한 1년에 보증금+월세해서 5% 인상이 가능합니다. 만일에 임차인의 입장에서는 인상없이 기존 계약 조건으로 2년 더 거주를 원할 경우 계약갱신청구권을 사용하게 될 경우는 기존 계약 그대로 해줘야 합니다. 1년5% 상한은 임대인과 임차인 협의사항입니다.계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 2년 후 완전한 새로운 계약을 맺을 때 1년에 한도없이 임대료를 올릴 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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인플레이션과 실업률은 어떤 관계가 있나요? 필립스 곡선이라는 개념이 있다던데, 그 내용이 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물가상승 즉 인플레이션을 잡기 위해서는 긴축 정책을 통해서 어느 정도 실업률 하락을 감수를 해야 하고 반대로 확장 정책을 하게 되면 실업률은 올라가는데 물가가 상승하는 문제가 발생이 되는데 이러한 인플레이션과 실업률 사이의 상충관계를 그래프로 표현한 것이 필립스 곡선입니다. 경기침체와 인플레이션이 동시에 오는 즉 실업률도 나빠지고 인플레이션도 나빠지는 경우가 스테그플레이션인데 스테그플레이션을 해결한 대표적인 성공 사례가 1980년대 미국의 통화긴축 정책이 있습니다. 기준금리를 최고 20%까지 올려서 인플레이션을 억제를 하고 단기적으로 경기를 침체를 시키고 실업률을 증가시켜면서 점진적으로 인플레이션을 잡고 실업률을 줄이는 정책으로 해소한 경우가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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사우나 사업을 할 경우 물이 많이 필요할 텐데, 일반적으로 사우나에서 사용하는 물은 어떤 물이고, 물 소비량이 많은데 지자체에서 쉽게 허가를 내주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사우나업을 하기 위해서는 우선 온천공이 있는 경우 온천수를 끌어 쓸 수 환경일 경우 비용적으로 매우 유리하고 아닌 경우 통상적으로 지하수나 지자체 상수도 물을 끌어다가 영업을 하게 됩니다. 관련 건축 시설에 관해서 지자체 허가를 득해야 하고 공중위생관리법에 의거 목욕장업 사업자 등록을 하시고 영업을 하시면 되지만 온천이 없는 곳일 경우 물에 대한 비용이 높고 특히 급탕등의 보일러 장비와 에너지 비용이 매우 높기 때문에 사업전에 면밀히 검토를 해보아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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하이퍼인플레이션이란 무엇인가요? 일반적인 인플레이션과 어떤 차이가 있나요? 하이퍼인플레이션이 일어난 나라에는 어떤 일이 벌어졌나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하이퍼인플레이션은 물가상승이 급격하게 상승하는 현상을 나타내며 우리가 흔히 말하는 일반적인 물가상승 즉 인플레이션을 넘어서는 수준의 물가상승을 의미합니다. 수치상으로 볼때 한달 사이 전월 대비 50% 이상 상승하는 것을 말하며,대표적인 하이퍼인플레이션을 겪은 나라로는 1차 세계대전 이후 독일, 그리고 베네수엘라, 짐바브웨등이 있으며베네수엘라의 경우 1980년대 경제 실정과 21세 초 정부 부패에서 비롯된 석유 공급 과잉으로 인해서 사회적, 경제적, 정치적 위기에 몰리면서 2010년 시작되어 현재까지 역사상 최악의 위기에 처해 있습니다. 2104년 69%, 2015년 181%, 2016년 800%, 2017년에는 4000%, 2019초에는 2억6000만%가 넘는 인플레이션을 겪게 되고 2018년 1/100,000 비율로 화폐를 대체하지만 쉽게 해결이 되지 않고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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