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전세 세입자인데 집주인이 집주인이 계약 기간까지만 살고 나가라고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 계약해지에 대해서 협의가 되었을 경우 계약해지는 됩니다.즉 계약만료일에 임대인에게 보증금을 반환을 받고 계약완료를 하면 됩니다. 먼저 계약만료일날 보증금 반환에 대한 확답을 받으시고 필요시 내용증명등을 보내신다고 얘기를 하고(편의상) 문서로 남기는 것도 방법중에 하나 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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부동산에선 왜 아파트는 가격이 안떨어지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.똘똘한 한채 영향으로 우리나라 부동산의 경우 서울수도권과 지방의 경우 그 양극화 현상이 심하고 또한 서울 내에서도 초양극화 현상으로 똘똘한 한채를 선호하는 심리가 강해져서 강남3구 마용성등의 주택가격은 높게 형성이 되는 것입니다. 이러한 지역의 경우 대한민국 부자들의 집결지라 볼 수 있고, 각종 규제에도 흔들림 없이 가격이 높아도 현금거래가 가능한 곳(그들만의 리그)이라 우리나라에서 가장 비싼 지역이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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시세차익투자 VS 월세투자 뭐가 더 좋을까요.?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 시세차익을 보기 위해서는 아파트가 좋은 물건이고 갭투자등으로 투자를 하거나 실거주로 하는데 목돈이 들어가야 하는 부담이 있습니다. 하지만 목돈이 들어가는 만큼 개발 호재이 있을 경우 큰 수익을 올릴 수 있는 장점이 있습니다. 월세투자의 경우 비교적 적은 금액으로 투자하기 쉬우나 공실의 위험이 존재를 하게 됩니다. 즉 공실위험이 없고 초기 투자금액이 적은 오피스텔이나 원룸들을 투자를 하시는게 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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대출 금리가 오르면 왜 부동산 시장도 영향을 받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산들은 대부분 대출을 끼고 투자를 많이 합니다.금리가 올라가게 되면 대출이자에 대한 부담이 크기 때문에 부동산을 가지고 있는 사람들이 매도를 하게 됩니다.이러한 매물들이 쌓이게 되면 결국 매도세가 매수세를 능가하게 되므로 가격이 하락을 하게 되는 것입니다.즉 대출이자가 비싸니 가지고 있는 사람들은 팔려고 하고 살려고 하는 사람들은 이자가 비싸니 매수를 하지 않으려고 하는 심리가 작용을 해서 결국 부동산 가격이 내려가게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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주상복합은 보통 관리비가 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상복합의 경우 세대수가 적고 상업시설이 많은 경우 관리비가 상승을 하기 때문에 아파트가 예를 들어 34평형의 평균 관리비가 30만원 전후라면 같은 평수일 경우 주상복합은 35~40만원 전후로 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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재건축 규제가 집값을 안정화 할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 주택수요가 많은 곳에 공급이 부족합니다. 이런 곳에는 공급을 늘려야 합니다. 대표적인 곳이 서울인데 서울의 경우 주택수요 대비 공급이 부족하여 아파트 가격이 올라가고 또한 고금리로 인해서 건설경기도 좋지 못합니다. 이러한 환경으로 인해서 재개발/재건축 사업이 진행이 되지 않고 공급이 나빠지면 결국 부동산 가격이 올라가게 됩니다.따라서 재개발/재건축 사업의 규제를 완화 시켜주는 것이 정부의 몫이고 초과이익환수제 같은 것을 해제를 해야 사업성이 좋아지고 재개발/재건축 사업이 활성화 되면서 공급이 늘어나고 부동산 가격이 안정화 되는 것입니다.따라서 이러한 규제 완화는 주택시장 뿐만 아니라 실수요자 입장에서도 도움이 되는 정책이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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요즘에는 월세를 더많이 하나요?/?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 선순위 근저당권이 많은 신축 아파트 경우 전세세입자는 쳐다도 보지 않고 또한 집주인의 경우 입주가 힘들 경우 월세로 많이 놓는 경향도 있고 전세사기에 대한 두려움도 있고 또한 집이 매도가 잘 되지 않기 때문에 이사를 위해서 기존집을 월세를 주고 월세로 가는 경향도 있고 여러 요인으로 월세가 증가를 하고 있는 추세입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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부동산은 왜 안내려가나요? 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리가 장기화 되고, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 가격의 거품이 걷히고 그래도 많이 하락을 하였지만 서울의 경우 주택수요가 많고 공급이 부족하므로 견고히 아파트 가격이 잘 버티고 하락을 하지 않는 추세 입니다.결국 부동산도 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되는데 서울의 경우 주택수요 대비 공급이 부족해서 가격이 하락을 하지 않는 것입니다. 또한 물가상승으로 인해서 분양가가 올라가서 신축의 경우 가격이 너무 비싸게 형성이 되고 현재로써는 대규모 공급을 해야 부동산 가격이 안정이 되고 서울에 집중된 것을 국가균형발전을 시켜야 전국적으로 집값이 안정화 되지 않을까 생각을 해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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집값이 어떤 곳은 오르고 어떤 곳은 내리는데, 하필 우리집은 떨어지고 있네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다. 즉 사람들이 좋아하고 인기가 좋은 아파트는 가격이 올라가고 그렇치 못한 아파트는 가격이 하락을 하게 됩니다.특히 똘똘한 한채 현상이 두드러지면서 이러한 양극화 현상은 더욱더 나타나고 있습니다. 사람들이 좋아하는 아파트는 입지가 좋고 교통이 좋은 대단지 브랜드 좋은 신축 아파트에 남향 로얄동 로얄층을 가장 많이 선호하고 이런 아파트 일수록 사람들이 몰리고 가격이 올가가게 됩니다.따라서 부동산 선택시에도 가격에 맞추어서 사겠지만 좀 더 가격이 나가더라도 사람들의 수요가 많을 것을 선택을 하는 것이 향후 매도 시에 상승의 기대를 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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재개발 확정시 보상은 어떤식으로 이루어지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 확정이 되면 먼저 가지고 계신 부동산을 감정평가를 해서 감정가를 받게 됩니다.그리고 재개발 조합원들의 프리미엄은 조합원분양가가 일반분양가보다 싸게 나오고 동호수도 로얄층 그리고 옵션등도 무료이기 때문에 이러한 차액으로 프리미엄이 형성이 되는 것입니다. 즉 재개발이 확정이 되면 기존 부동산 가치가 이러한 프리미엄 가격과 합쳐져서 시세가 상승을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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