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답변 내역

전세라는 개념은 우리나라만 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세제도는 사실 우리나라만 있는 것이 아니라 인도와 볼리비아에도 존재를 합니다. 하지만 인도나 볼리비아는 금융시스템이 그다지 좋지 못하기 때문에 전세제도 비슷하게 이용을 하고 있지만 우리나라 처럼 첨단시스템 금융이 구축이 되어져 있는 나라라에서는 전세제도가 유일하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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실천을 돕는 데일리 트래킹 앱 추천해주실 분 계실까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 마이루틴이라는 어플을 추천합니다. 개인적으로 사용을 하고 있고 하루 루틴이나 일정등의 등록이 편리하며루틴 달성도등을 볼 수있고, 주말이나 여행 등에는 건너뛰기 기능등이 있어서 하루 루틴 관리하기가 편합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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집 계약 후 답변이 늦어지는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 사무실을 찾아가셔서 확실하게 일정을 받으시는게 좋을꺼 같습니다. 만일에 문제가 발생이 되면 계약 취소가 되기 되면 어차피 매도인에게 계약금 배액에 대한 금액을 받을 수 있습니다.대출이나 기타 이사일정에 대해서 준비를 서둘러야 된다고 말씀하시고 공인중개사에게 다시 한번 일정을 확정을 받는 것을 추천드리고 사태 파악을 빨리해서 대응을 준비를 하셔야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.18
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재개발은 어떤식으로 진행 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발은 우선 추진위원회가 꾸려지고 토지소유자들에게 재개발 추진사업에 대한 동의서를 받게 됩니다. 그리고 다음으로 조합을 설립을 하게 됩니다. 그 다음단계로 조합이 설립이 되면 조합의 주도하에 시행사를 선정을 하게 되고 시행사가 선정이 되면 재개발 사업에 대한 사업시행인가를 받고 조합원들이 조합원아파트 분양 신청을 받고 관리처분계획 인가를 받고 이주 및 철거 그리고 착공을 해서 공사완료 후에 입주하고 조합이 해산을 하게 됩니다.각 단계마다 주민들 동의율이 일정비율이상이어야 하고 또한 지자체 승인이 있어야 다음단계로 가게 됩니다.조합원의 경우 기존 주택에 대해서 감정평가를 받고 조합원 신청가격과 비교를 해서 감정평가금액이 더 적으면 추가분담금을 내어야 하는 경우도 있습니다. 또한 조합원분양가와 일반분양가 사이 프리미엄이 생성이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.18
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분양권 보유중, 추가로 아파트 매매 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서 가계대출 관리로 인해서 대출규제가 심합니다.은행마다 조금씩 정책이 다르겠지만 분양권도 1주택으로 보고 또한 개인의 소득 및 DSR등의 대출 규제로 인해서 대출에 어려움이 있을 가능성이 매우 또한 당장 7월부터 스트레스 DSR이 시행이 되면 더더욱 대출에 어려움이 있을 가능성이 크므로 우선 주거래은행에 먼저 상담을 해보시고 가능여부를 계획하는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.18
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공인중개사 자격증을 취득을 하면 협회에 꼭 가입을 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하고 협회 가입은 의무사항은 아닙니다.또한 자격증을 취득하고 별다른 활동을 하지 않을 경우는 더더욱 가입을 할 필요가 없습니다. 하지만공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고, 보증을 가입을 해야 영업이 가능합니다.협회 가입은 자유이지만 대부분 공인중개사들은 공제보험등록이 다양한 헤택을 받기 위해서 가입을 주로 하는 편입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.17
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경매로 아파트를 매입하려고ㅗ 하면 어떤 절차를 거쳐야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매로 주택을 구입을 하기 위해서는 해당 물건에 대한 권리분석이 우선이 되어야 합니다.권리분석을 하지 못하고 무턱되고 싸게만 낙찰을 받게 될 경우 인수권리로 인해서 매매가격보다 더 높게 구매를 할 수도 있습니다. 따라서 권리분석 공부를 하시고 어느 정도 스킬이 되면 경매 물건 검색해서 적절한 낙찰가격 결정하시고 준비가 되시면 법원에 가셔서 보증금 10% 내고 최고가 낙찰을 받아서 잔금 납부 하고 소유권이전하시면 됩니다.그다음으로 명도를 통해서 주택을 인도 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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20대 생애 첫 주택 매매, 현명한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 내집마련을 하는 의미는 실거주 + 시세차익입니다. 결혼을 해서 아기를 가지고 가정을 꾸리게 되면 보통 34평 정도로 하시는 게 좋습니다.따라서 생애최초나 신혼부부등의 특별공급 즉 청약을 통해서 아파트를 마련하시는게 저렴하면서도 내집의 가치를 올리는 좋은 방법인데 청약시 무주택기간이나, 주택청약저축가입기간,부양가족등이 높은 경우 당첨될 확률이 높습니다.따라서 좀 더 좋은 집을 살때 생애최초대출를 활용을 하게 되면 저리의 상품을 이용할 수 있는 기회가 있는데 그 기회를 1억 구축을 매입을 하게 되면 평생 1번 쓸수 있는 생애최초기회를 써버리게 되고 또한 무주택기간에서도 손해를 입게 되니 최대한 무주택으로 있다가 청약 시에 생애최초나 무주택으로 도전을 하는 것이 유리하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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광주광역시 첨단 힐스테이트 리버파크
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.광주 쌍암동 힐스테이트 리버파크의 경우 7년차 준신축아파트로 입지가 매우 우수하고 현재 고점 대비 많이 하락을 한 상태입니다. 현재 전국적으로 부동산 하락기이고 회복이 되더라도 서울과 수도권 부터 회복이 되고 지방의 경우 그 회복세가 더딜것으로 예상이 되지만 주변 대장아파트이므로 시간은 오래 걸리겠지만 전고점까지는 회복하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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국민임대주택 예비입주자가 되었는데요. 잘 모르겟어요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자모집공고문을 보게 되면 34A형의 경우 예비자 모집 총 호수는 60명으로 잡아놓았고, 공고일기준 예비자수는 17명을 뽑았다는 뜻이고 그 중에 16번째라고 보여 집니다. 60명 안이든 17명 안이든 16번째로 예비입주자로 선정이 되었고 본당첨자나 앞번의 예비당첨자가 취소나 부적격이 나게 될 경우 16번째에 기회가 온다는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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