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경제성장률 0%대인데 왜 집값은 계속 오를까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 침체기 입니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되고, 똘똘한 한채 현상으로 서울의 인기지역만 상승을 하고 있는 양극화 모습을 보이고 있습니다. 우리나라가 금리를 함부로 내리지 못하는 이유는 금리가 내리게 되면 대출 받아서 대부분 부동산에 자금이 유입이 되게 되고 그러면 집값은 다시금 올라가기 때문입니다.즉 경제성장을 하기 위해서는 기술 수출이나 이러한 것으로 경기가 부양이 되어야 하나 우리나라는 부동산가 안전자산이라는 심리가 강하기 때문에 이러한 문제가 발생이 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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목조주택과 판넬주택중 어느게 더 좋을까요 30평으로 지을려고 하는데요 5톤차 들어오는 땅은 있고 목조는 1억3천정도 라는데 판넬주택은가격모르겠는데요 어느게 좋을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 판넬주택은 샌드위치 패널로 만들기 때문에 주거용 즉 집을 짓는 용도보다는 창고같은 간이식 건물에 적합한 방식이라 생각합니다. 따라서 주거가 주 목적이라면 목조주택을 추천드립니다.업체는 여러곳의 견적을 받아 보시고 상담을 하셔서 선택을 하시면 좋을 것으로 보이고 개인적인 의견이지만 요즘은 모듈러 방식(조립식)의 주택기술도 많이 발전을 했으니 그쪽도 한번 검토를 해 보시는 것도 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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빌라사기 등 예방을 위한 빌라의 안전장치 등 최적의 방안이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 시세가 부 정확하므로 시세 파악에 보수적으로 접근을 하시고 시세 대비 몇% 전세보증금인지도 한번 살펴보시는 것이 좋고 또한 선순위 근저당권이 없는지 보시고 임대인의 재무상태로 확인해 볼 필요가 있습니다.보증보험 가입이 가능한 집일 경우는 안전하다고 볼 수 있고 계약 후 반드시 확정일자 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 반드시 가지고 보증보험 가입을 하면 안전하게 전세보증금 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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6월1일부터 가정집 전월세도 신고제로 바꼈다는 하는데 보증금 6천에 30만원 까지는 신고안해도 되나요 아님 신고하고 세금 안내나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월부터 전월세 신고 유예가 폐지가 됩니다.즉 이전에는 전월세 신고를 안해도 유예가 되었는데 6월 부터는 보증금 6000만원 초과하거나 월세가 30만원 초과를 하게 될 경우 임대차 계약에 대해 계약일로 부터 30일 이내에 관할 지자체에 신고를 해야 하지 않으면 과태료가 부과 됩니다. 단순 지연 신고 시 30만원 거짓 신고 시 최대 100만원 과태료 부과 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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집사고싶은데 이런 신축빌라는 어떤매물인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 지역에 있는 물건인지는 모르겠으나 신축에 방3개가 1억일 경우는 드문 케이스이고 상담 시 확실하게 알아봐야 합니다. 지분매매일 수도 있고, 아닌 경우 다른 권리상 하자가 없는 지 등기부등본등으로 살펴볼 필요가 있고, 또한 허위매물일수도 있고 아니면 진짜 매물일수도 있고 아니면 세안고(갭투자), 대출안고(대출승계) 조건일 수도 있습니다.잘 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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부동산 재테크의 최고봉은 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하이리스크 하이리턴이라고 볼 수 있습니다. 토지를 매입해서 건축을 하고 분양을 하면서 이익을 극대화 시키는 투자방법인데 통상적으로 PF대출로 사업을 시행을 하고 분양이 되어 대출을 갚고 수익을 내고 사업을 청산을 하는데 지금처럼 고금리시대와 미분양이 많은 시기에는 굉장히 위험한 사업일 수 있습니다. 이러한 사업은 부동산이 호황일때 또한 분양이 잘 될것 같은 곳에 투자를 해서 투자수익이 크게 날 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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원룸 전세 계약 시 주의해야할 점이 뭐가 있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 가장 조심해야 되는 부분이 계약이 완료가 되고 전세보증금을 다시 받을 수 있는지가 가장 중요합니다.그러기 위해서는 부동산에 선순위 근저당권이 없어야 하고 전세집이 향후 퇴거 시에도 수요가 꾸준히 있는 집이 나중에 전세보증금 반환에 좋습니다. 따라서 선순위 근저당권 처럼 권리분석을 해보시고 깨끗하다면 계약을 하고 확정일자 그리고 전입신고를 통해서 우선변제권과 대항력을 가지시고, 보증보험 가입이 가능하면 전세도 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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부동산 거래가 활성화 되기위한 금리는 어느정도가 적정한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 금리가 고금리로 장기화 되고 부동산 가격이 하락을 하고 있습니다.경기가 침체가 되고 금리하락에 대한 압박이 심한 상태이지만 금리를 함부로 내리지 못하는 요인으로는 미국의 금리가 높기 때문에 한국만 내리게 되면 환율이 올라가게 된다는 단점과 또한 금리를 내리게 되면 다시금 대출로 인해서 부동산에 투자가 되게 되면 부동산 가격이 올라가게 되고 가계대출또한 올라가게 되니 정부에서는 경기와 금리 사이 많은 고민을 하고 있는 상황입니다.금리를 내리게 되면 부동산시장은 좋겠지만 가계대출폭증이라는 단점이 존재를 하고 또한 환율문제도 있기때문에 섣불리 금리를 내려서 경기부양정책에 상당한 고민이 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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농지(답)를 담보로 대출을 받을 때 발생할 수 있는 리스크와 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 농지의 경우 담보대출을 받기 위해서는 농지의 감정가에 따라서 한도가 결정이 되고 통상적으로 농지의 가치에 60%~80%까지는 대출이 가능합니다. 대출자금으로 활용은 채무자가 알아서 하시면 되시고, 만일에 채무불이행 시에는 연체이자가 붙고, 계속적인 연체가 발생이 될 시에는 경매로 넘어가게 됩니다.따라서 농지가치의 한도내에서 채무를 갚은 수 있는 능력안에서 대출을 실행을 하고 따른 시일내에 상환을 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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가을에 도시에서 즐길 만한 볼링장 추천 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 하남에 있는 볼소크라테스 볼링장을 추천합니다.서울 수도권 동부 최대 규모 26레인을 보유하고 있는 큰 규모의 볼링장이고 오픈한 지 얼마 되지 않은 신상볼링장입니다.시설도 매우 깨끗하고 키즈 레인도 있습니다. 일반인 기준 오전 10시~14시까지 1게임당 5800원이고, 14시 이후 부터는 6300원 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.17
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