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디딤돌대출 세대주, 세대원 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 세대원전원이 무주택인 세대주가 되어야 합니다.동생 집에 전입을 하면 동거인으로 세대원이 되는데 세대주가 되기 위해서는 임대인의 동의도 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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편의점 실적을 좌지우지 하는건 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.편의점 매출의 좌우하는 가장 중요한 요인은 입지라고 사료됩니다.유동인구가 많고 입지가 좋은 편의점 일수록 고객이 많고 고객이 많을 수록 매출도 올라가게 됩니다.특히 평소 유동인구가 많고 관광지나 사람이 많이 몰리는 날이 많은 지역에 위치한 편의점일 경우 그렇치 못한 입지의 편의점보다 월등한 매출을 기록을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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등기상 채권최고액과 이사보증금 ..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역이 어디인지는 모르겠으나 소액보증금에 해당일 될 경우 근저당 금액이랑 상관없이 최악의 경우 경매로 넘어가도 최우선 변제가 가능합니다. 해당 지역 소액보증금 금액 이하로 계약이 되었는지 확인을 해보시면 쉽게 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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미국이나 유럽에서는 왜 아파트가 인기없죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 도시화로 사람들이 도시로 몰리면서 도시의 주택수요에 비해 주택이 부족하고 택지가 부족해서 어쩔수 없이 수직형태의 건축물을 지어서 주택수요에게 공급을 하는 방식이 발전을 하게 되면서 아파트가 많이 공급이 되었으나 다른 나라의 경우 기본적으로 대지가 넓고 굳이 수직형태의 건축물로 주택 수요를 충족하지 않고 단독주택 형태로도 주택수요들을 다 커버가 가능하니 아파트가 많이 없는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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부동산 무소유 확인 하는 방법을 알고싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아버지님 소유 부동산 등기부등본을 조회를 해보시면 소유권이전등기가 되었는지 확인을 해보시는 것이 가장 정확할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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오피스텔 매매 고민.. 오피스텔을 먼저 내놓아야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 오피스텔을 매도를 하고 매수를 하는 것이 기본 원칙입니다.타이밍상 먼저 매도를 해서 집보러 오는 사람등이 있을 경우 가계약이나 계약등의 조짐이 있을 경우 다른 이사갈 집을 알아보시면 되지만 그 전부터 대략적인 지역이나 이사갈 집등의 후보군등은 미리 파악을 하고 있는 것이 좋습니다.이것이 가장 이상적인 절차인데 만일에 오피스텔이 매도가 힘든 경우는 어쩔수 없이 전세나 월세를 주고 새로운 곳에 매매로 갈 껀지 전세나 월세로 갈 껀지를 고민하시면 됩니다.오피스텔이 주택수에 포함이 될 경우 1주택자로 인해서 대출등에 불리할 수 있으니 미리 그런부분도 체크를 해 보시고 인근 공인중개사에게 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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실적을 미리 전망해서 제공하는건 기업인가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잠정실적은 상장법인이 분기 또는 반기 사업보고서를 제출하기 전에 잠정치(가결산실적)를 말하며, 당해 사업연도 잠정실적은 재무제표에 대한 외부감사인의 감사를 받기 전 수치이고 기업에서 공시를 하게 됩니다.또한 실제 실적 공시를 하게 되고 코스피상 평균 오차율은 10~15% 수준으로 나오고 환율이나 원자재 가격 급등락,또한 민간한 지료상의 변화가 있을 경우 민간한 업종은 20% 정도 갭이 나올 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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중개인 확인설명서 효력이 발생하려면 계약서에 확일설명서가 첨부되어있다는 내용이 기재되면 되는건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개대상물 확인 및 설명서 작성 후 계약당사자와 공인중개사 직인이 찍히게 되고 계약서 상에는 확인설명서 등 교부에 대한 내용으로 공인중개사는 중개대상물 확인설명서를 작성하고 업무보증관계증서 사본을 첨부하여 0000년00월00일 거래당사자 쌍방에게 교부한다고 기재를 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.09
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전세 만기전 이사 질문 3번째 집주인쪽 부동산과 제가 아는곳 부동산에 동시 집을 내놓아도 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아무 공인중개사나 의뢰를 해도 상관은 없습니다.세입자는 빨리 구해지는 곳이 좋습니다. 하지만 새로운 계약이므로 임대인이 보증금을 설정을 할 수 있습니다.임대인이 설정한 보증금으로 거래금액을 해서 중개수수료가 결정이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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2년 전세 만기전 이사 준비과정 순서와 부동산
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 내년 1월이 만기일 경우 계약만료 6~2개월전에 계약 만료에 대해서 합의가 있으셨다면 임차인은 사실 계약 완료일날 보증금 받고 계약해지를 하시면 됩니다. 새로운 세입자는 임대인이 구해야 합니다. 하지만 중도에 나가게 될 경우는 세입자 사정에 의하므로 세입자가 새로운 세입자를 구하시면 되는데 원래 계약했던 공인중개사에 의뢰를 하시는게 제일 좋고 잘 안 구해질 시 당근 부동산이나 지인등을 통해서 새로운 세입자를 구하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.09
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