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부부의 경우 아파트 구입시 배우자 한사람으로 구입하는 것이 좋은가요? 아니면 부부 공동명의로 구입하는 것이 좋은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 하는 이유는 재산상 권리를 각각 가지기 위함이 있고 세제 혜택에 대한 부분이 있습니다.절세를 위한 공동명의를 하는 이유는 양도소득세의 경우 양도 차익이 클 경우 명의로 분산을 해서 인당 공제를 받고 세율을 떨어뜨리는 효과가 있습니다. 하지마 1가구 1주택 2년 보유(거주)일 경우는 비과세 이므로 상관은 없습니다.즉 다주택자나 부동산 가격이 클 경우 다소 절세에 효과가 있지만 계약 시 명의자 모두 동의를 해야 하고 대출 시 지분별로 대출이 어려운점 등 단점도 있으니 잘 살펴보시고 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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건축물대장만 있는시골빈집 철거 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시골집이 있는 해당 지역 지자체 건축담당부서에 가셔서 철거에 대한 상담과 신고를 하시고 진행을 하시면 되고,또한 규모에 따라 폐기물 처리 비용 및 인건비 등 업체마다 견적을 받아 볼 필요가 있을 것으로 사료됩니다.크기, 구조물 형태 및 폐기물 처리등에 따라 다소 견적이 유동적이므로 최소한 2~3군데 정도 견적을 받아 볼 필요가 있다고 보여지고, 지자체 공무원에게 혹시 빈집 철거 지원사업에 관해서 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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한국 영주권 외국인의 갭투자 가능 여부 및 절차
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.외국인이든 국내인이든 부동산 거래에 대한 규칙은 대한민국 부동산 정책에 따르게 됩니다.B억짜리 아파트를 우선 매수를 하시고 B억의 약 60~70% 가량 전세 세입자를 받으시면 됩니다.그럴 경우 B의 30~40% 정도는 가지고 있어야 가능한 시나리오고 세입자와 임대차계약을 하고 전세를 주고계약 완료 할 시 실거주를 이유로 전세보증금을 반환을 하고 들어가서 실거주를 하시면 됩니다.단 전세보증금 반환 시에는 전세보증금을 가지고 있어야 합니다. 아닌 경우 전세보증금반환대출을 활용을 해서 반환을 해야 하는데 대출에 대한 자격이 되는지 점검이 필요하긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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세입자 있는 상태에서 집 매매시 주의점?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 있더라도 임대인 입장에서는 매도를 할 수 있고, 매도를 하게 될 경우 기존 임대인이 가지고 있던 세입자에 대한 계약의무사항은 새로운 매수자(새로운 임대인)에게 승계가 되므로 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.즉 세입자에게 집 매매에 대해서 설명해줄 필요가 있고 새로운 매수자에게도 세입자가 있음을 알리고 거래를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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요즘 전당포는 어떤 의미로 운영되고 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전당포의 경우 물건을 감정을 실시하고 감정이 되면 대출금과 이자에 대해 계약을 체결하고 돈을 빌려 갑니다.향후 돈과 이자를 다 상환을 하게 되면 물건을 다시 찾을 수 있고 아닌 경우 물건을 경매로 처분을 해서 회수를 하는 방식입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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아파트 게스트 하우스는 어떤 수입에 잡히게 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 입주자대표회의를 통해서 아파트 관리규약이 있을 것입니다. 규약중에 아파트 커뮤티니 시설 대여나 광고수익등을 처리하는 계정이 잡수익 경우 해당 수익도 잡수익 계정으로 처리가 가능하고 또한 수익금으로 관리비 차감 목적이 있을 경우 장기수선충담금 계정으로 하는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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대구 자취하기 좋은 동네 한 번만 추천해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 자취할 경우 그래도 도보로 오고 가기가 좋은 곳으로 지정을 하는 곳이 좋아 보입니다.괜히 학원과 멀리 잡아서 교통비 유발 보다는 비용을 줄이기 위해서라도 학원 근처가 좋지 않을까 생각해 봅니다.물론 상업시설이 밀집된 곳은 소음으로 인해서 피해를 받을 수 있지만 반대로 상업 인프라 이용에 편리함도 있을 수 있습니다. 예산에 맞게 인근 공인중개사를 찾아서 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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지금 당장 공인중개사 자격증을 취득하고 일을 시작하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집이 아무 멋지고 좋아 보입니다.아무래도 이런 집을 관리 운영을 하기 위해서는 수익이 있어야 합니다.공인중개사 자격증의 경우 1년 정도 잡으셔야 합격이 가능하고 취득을 하고 실무교육을 받아야 중개업무가 가능합니다.또한 중개업무를 바로 할 수 없으니 따른 곳에서 소속공인중개사로 일하면서 실무를 배울 필요가 있습니다.실력이 되시면 주식 투자든 본인의 능력에 맞는 프리랜스 일도 병행하시면 좋다고 보여 집니다.요즘은 N잡 시대라 한가지로 수익을 올리기에는 부족한 감이 있다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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부동산 문의할때 제가 실수한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사마다 본인들 매물이 각기 정해져 있고 또한 공동중개도 요즘은 많이 하는 추세 입니다.즉 공인중개사가 소개시켜주는 곳을 그 집이 매물이 아니라도 공동중개로 진행이 가능한 부분이 있기 때문입니다.매수자 입장에서는 공인중개료 수수료가 나가는 것은 똑같고 어디하고 거래를 하느냐에 따라 수수료가 가니 그러시는 것입니다. 하지만 또한 매수자 입장에서는 공인중개사 선택의 권리도 있으니 크게 신경쓰지 마시고 친절하게 중개 잘 해주시는 분과 거래를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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혼자사는 집의 경우 오피스텔과 빌라 중 뭐가 더 나을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 좀 더 편한 곳을 거주를 하고 싶은 경우는 오피스텔을 좀 더 저렴한 곳에 거주를 하면서 가성비 좋게 있을 경우는 빌라에 즉 개인의 라이프스타일에 따라서 선택을 하시면 좋습니다.그보다 오피스텔이나 빌라의 경우 직장 출퇴근 시 보다 편리한 곳으로 우선을 두시는게 아무래도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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