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신축아파트 매매 가격 부동산이랑 협상할 때 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거래는 매도자와 매수자의 협상이고 거래금액의 시세 대비를 해서 서로간에 협상에 의해서 최종 거래 가격이 결정이 됩니다. 따라서 매도자의 사정에 의한 급매일 경우 쫌 더 싸게 살 수 있고 만일에 주변 호재로 인해서 가격이 갑자기 오를 경우는 오히려 사지 못할 수도 있습니다. 그때 그때 부동산 환경에 따라 매도인의 사정에 의해서 가격이 결정이 된다고 생각을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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아파트 분양가가 급증하는 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건설사들은 아파트를 짓기 전에 PF대출을 먼저 내고 자금을 확보를 해서 공사를 하고 완공이 되면 분양을 해서 대출을 상환을 하는 프로세스인데 현재 금리가 높기 때문에 이자비용이 높게 측정이 되고 그리고 물가상승으로 인한 건설원가가 올라가고, 인건비 또한 올라가고 즉 건설원가자체가 올라가니 분양가가 올라가게 되는 것입니다.고분양가가는 오히려 시장에서 외면 받으면서 미분양이 발생이 되고 건설사 유동성에 문제가 발생이 되어 건설사들도 매우 힘든 상황에 놓여져 있는 것이 현실입니다.우선 금리가 내리고 부동산 시장이 회복이 되어야 건설경기도 좋아 질 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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신축아파트에서 급매가 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리가 장기화 되고, 정부의 다주택자에 대한 규제, 대출 규제등으로 부동산 자산을 취득하기가 부담스러운 환경이므로 매물을 많이 매도하는 경향이 높습니다. 따라서 매수 보다 매도가 많은 시장이므로 신축이라도 급매가 충분히 나올 수 있는 상황입니다. 기존 집을 처분을 못했다던가, 투자용으로 매수를 했다가 금리가 높자 손실을 막기 위해서 매도를 하는 경우등 다양한 이유로 매도를 하고 있는 분위기 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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공인중개사를 따신 분들이 대도시에서 개업을 하고 실제로도 대도시에서 많이
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 경우 거래금액에 따라서 수수료가 크기 때문에 주로 아파트 가격이 높은 곳에 가서 중개를 할 경우 수입이 더 큰 직종입니다. 따라서 공인중개사 분들은 부동산 가격이 큰 지역에 주로 포진하는 경우가 많고 그 외 거래가 많은 곳에서도 많이 영업을 하시는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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아파트 거주하면서 주차비를 매달 내야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 마다 자체 규약이 있습니다. 입주자대표회의를 통해서 각 아파트 마다 아파트 규약을 정해서 1대 무료 2대 부터 주차비를 징구하는 형식으로 규약을 만들어서 규약대로 주차비 발생 시 관리비에서 징수를 하는 방식을 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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LH기존주택(일반) 매입임대주택 입주신청에 필요한 여러가지 양식서류들은 주민센터에 모두 구비되어있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매입임대주택에 입주를 하기 위해서는 LH청약플러스를 통해서 청약을 해서 예비입주자가 되면 순번대로 지정을 받아서 계약을 체결하는 방식이고 주민센터 행정복지센터에서도 신청접수를 받기 때문에 필요서류가 있을 것으로 사료됩니다. 사전에 주민센터 행정복지센터에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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월세 3000만원/120만원을 500만원/140만원으로 해주면 손해인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기준을 3000만원/120만원의 경우 보증금 500만원으로 월세를 계산을 하게 되면 약 130만원 정도 나옵니다.즉 500만/140만원이면 임대인입장에서 조금더 나은 선택일 수 있습니다. 하지만 목돈이 필요한 경우를 잘 고려를 해 볼 필요가 있습니다. 렌탈홈이라는 사이트에 전월세 계산기가 나옵니다. 그것을 활용해서 대략적인 금액을 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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구축(2002)인데 관리 잘되있고 월세5만원 싼방 vs 구축아닌데(2014) 관리잘된 구축과 비슷한 방
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자의 경우 연식 보다는 방을 보고 받는 느낌 그리고 교통 방 상태등을 보고 비슷할 경우 임대료가 저렴한 곳을 선택을 하게 됩니다. 즉 연식 보다는 인테리어적인 요소와 그리고 방의 상태등을 보고 판단을 하고 그 외 교통, 입지등을 보고 결정을 하게 됩니다. 만일에 바로 옆 건물일 경우 5만원 싼쪽을 선택을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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성심당 대전 이전 사건은 어떻게 됐나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 코레일과 성심당 대전역점의 임대료 문제로 협상에 문제가 생겼는데 기존 월 임대료 1억1000만원에서 4배 인상안4억4100만원을 제시해서 협상에 난항을 겪었는데 여론이 안좋고 재협상을 통해서 임대료를 최종 1억3300만원으로 조정하면서 현재는 운영을 다시 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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요즘 뉴스보면 자영업자들이 힘들다고하던데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 계엄 문제도 있지만 근본적으로 금리가 올라가면서 사람들마다 가처분소득이 줄어 들면서 소비가 경직이 되고 소비가 줄게 되자 경기가 침체 되면서 자영업자들이 힘들어 지게 된 것입니다. 이러한 문제는 나라의 경제가 회복이 되고 그 다음으로 금리가 인하가 되면서 차츰차츰 경제회복이 되어야 되나 지금의 정치권들을 보면 싸우기 바빠서 경제 정책을 통한 회복이 언제 될지 참 안타까운 현실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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