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패션, 유행에 민감하게 반응하는곳은 도매상인걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도매상에서 가장 유행에 민간한 아이템은 역시 계절성 품목이고 그 중에서도 패션품목이 유독 유행에 민감하게 움직이는 경향이 있습니다. 그 외 전자기기 기타 잡화등이 유행에 아주 민감하게 움직이는 모습을 보이고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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물가를 지속적으로 상승시키는 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러가지 원인이 있겠지만 우선 코로나19 시중에 돈이 많이 풀리게 되고 중국이 코로나19로 인해서 공급망이 막히게 되자 글로벌 공급망이 재편되었고 그러면서 코로나 19가 해제가 되면서 소비가 증가를 하고 물가가 상승을 하기 시작을 하게 됩니다. 그러면서 러시아 우크라이나 전쟁이 일어나면서 에너지 가격 폭등, 곡물 가격등이 올라가면서 물가상승이 더더욱 되었고, 인건비 상승 또한 원인이 될 수 있습니다. 즉 재료비, 인건비 등 모든 비용이 오르다 보니 판매가격에 반영이 되어 물가상승이 되고 있는 현상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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내집마련후 청약통장 해지에 대해서 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약저축의 경우 무주택자에게 무주택기간, 부양가족수, 청약통장가입등의 가점을 통해서 신축 아파트를 분양을 받기 위해서 필요한 자격 수단입니다. 하지만 이미 1주택자일 경우는 사실적으로 청약에 대한 메리트가 없기 때문에 청약저축이 크게 필요하지 않습니다. 따라서 개인적인 생각으로는 둘 다 해지를 하고 목돈을 활용을 하는 것이 더 좋은 투자 방법이지 않을까 사료 됩니다. 혹시 필요한 경우 500만원짜리는 하나 정도 살려 두는 것도 좋은 방법이라고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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초고층 아파트의 건축 제한은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.초고층 건축물의 경우 층수 50층 이거나 높이 200m 이상이 경우를 말 하는데 초고층 건축물에 대해서는 30층 마다 1개소의 피난안전구역을 의무적으로 설치를 해야 되는 제약이 있고 30층 이상 49층 이하 높이 120m이상 200m 미만의 준초고층 건축물의 경우 1/2 지점 상하 5개층안에 1개의 피난안전구역 설치를 의무화 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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서울집값은 앞으로 어떻게 될까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 서울의 경우 초양극화 현상이 나타나리라 예상합니다.즉 강나3구 마용성등과 같은 인기지역의 경우 상승을 하게 되고 나머지 외곽이나 비인기지역의 경우 그다지 상승을 하지 못하는 모습을 보일 가능성이 매우 큽니다. 즉 상승하는 지역만 상승을 하는 초양극화 현상이 나타날 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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2025년 부동산 세제 변화가 어떤 영향도를 줄것일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 부동산 관련 세제 개편이 완화로 갈 경우 임대인 입장에서 매도와 매수의 갈림길에 놓이게 됩니다.완화로 간다면 임대인 입장에서 매도나 매수에 따라서 가격의 방향이 정해질 것으로 보여 지고 아울러 임차인 입장에서도 전세가 및 월세 시세의 대응에 맞게 움직일 필요가 있어 보입니다.향후 대선이 열리고 확정이 되면 확정된 정부에서 어떤 정책을 펼칠 것인가 또한 부동산 시장의 영향을 미치니 이러한 세금 부분과 정부의 부동산 규제 등의 정책에도 민감하게 지켜 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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문중에서 관리하는 토지중에 위토라고 있다고 하는데, 위토의 의미는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문중의 토지중에 위토는 주로 논이나 밭으로 이루어져있고, 그 토지를 경작을 통해서 문중의 제사 비용 및 기타 문중의 빙용을 충당하는 목적의 토지를 의미하고 이러한 위토를 처분하기 위해서는 문중의 구성원이 종회를 통해서 의결하고 처리를 해야 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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서울시 신혼부부가 살수있는 공공임대주택이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 LH나 SH등 정부지원 공공임대 상품이 아주 많이 있습니다. 각 임대유형마다 자격사항이 다다릅니다. LH나 SH홈페이지 자가진단 형식으로 진단을 해보시고 자격사항 등 특히 자산기준이나 소득기준등을 유심히 보시고 해당 사항에 맞는 입주자모집공고문을 보시고 신청을 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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전세승계하는 아파트 매수질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약기간을 서로 이행을 해야 되는 의무가 있습니다.또한 계약해지를 하기 전에 즉 보증금을 받기 전에 전출을 하게 되면 대항력을 잃게 되어 문제가 발생을 할 수 있습니다.가장 좋은 방법은 새로운 세입자를 빨리 찾아서 계약해지를 하는 것이 우선이고 이게 되지 않을 경우 가족중에 한명을 전세집에 전입을 시키고 전출을 할 경우 대항력을 잃지 않는 방법이 있습니다. 또한 은행 대출 상품에 따라 전입의무 유무를 달리 하니 은행에 대출 상품별로 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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24시간 운영하는 음식점은 어떻게 수익을 내죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.24시간 음식점의 경우 어느 정도 야간에도 수요가 있어야 운영이 가능한 음식점만이 가능합니다. 매출 대비 비용에 수익이 나기 때문에 영업을 하는 것이고 최저임금이 오르면서 인건비 대비 매출이 적은 음식점이나 코로나 19 이후 매출이 급감을 한 음식점의 경우 24시간 영업을 포기를 하고 영업시간 단축을 통해서 영업시간을 조정하는 음식점이 매우 많이 생기게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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