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공인중개사시험의 응시 과목 및 합격 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차 2차로 나누어 지고 1차 2과목 2차 4과목으로 이루어져 있습니다.1차 평균 60점 과락 40점 2차 평균 60점 과락 40점으로 1차 2차 각각 둘다 합격을 해야 최종 자격증을 받을 수 있고,1차만 합격한 경우 다음 년도 1차 시험은 면제로 2차만 합격을 하면 되는 구조 입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.01
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아파트 리모델링할건데 견적서쓸때 주의사항 좀 알려주세요~~
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약서 작성 시 주로 사용하는 자재를 명확히 할 필요가 있고, 또한 하자에 대한 부분을 반드시 확인을 해야 합니다. 또한 공사 범위를 잘 설정을 해야하고 무엇보다 검수 후 언제까지 하자 보증에 대한 책임을 명확히 해야 하고, 공사 기간, 그리고 추가 비용 부분에 대한 부분도 반드시 계약전에 합의를 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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인천광역시에 미분양 아파트가 많이 생기고 있다고 하고 역대 최고수준이라는데 집값이 내려가지 않는 이유는 무엇 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 분양가 이하로는 잘 내려가지 않고 또한 대부분은 대출을 활용을 하기 때문에 매입 가격 보다 싸게 매도를 하지 않는 경향이 크게 작용을 하게 됩니다. 즉 가격이 내려가도 언젠가는 바닥을 찍고 올라갈 꺼라는 희망에 매도를 하지 않는 심리때문에 적절한 시점 부터는 바닥을 다지는 형상을 보입니다. 현재 금리가 높고 대출 규제가 심하므로 부동산 가격은 매도세가 강하지만 가격을 잘 내리지 않고 매물이 쌓이고 있고 또한 매수세도 크지 않기 때문에 거래가 없는 상황입니다. 미분양의 경우도 분양가 이하로는 거래가 잘 되지 않고 매우 좋지 않은 환경일 경우 마이너스피등이 형성이 되기도 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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서울특별시의 신축아파트들이 수십억을 하는데도 수요가 있는데요. 정상적인 월급쟁이가 살수 있는 금액인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한세대의 세대원 즉 부부의 합친 연봉이 1억인 경우 실수령액 650만원 정도 잡는 다고 가정을 할 경우 생활비 300만원 정도 빼고 실제로 350만원 정도 저축이 가능하다면 자기자본 7억에 LTV50%정도 해서 7억 대출 (30년 4%) 해서 14억짜리 집을 살 수 있습니다. 현실적으로 매우 어려운 환경이라 생각을 합니다. 즉 맞벌이 1억의 가정도 자기자본 7억 정도는 보유를 해야 14억 짜리 집을 대출 50% 끼고 살 수 있는 환경이라 아마도 서울의 고과 아파트의 경우 대부분 직장인이라면 영끌을 해서 아닌 경우 전문직 내지는 사업자등이지 않을까 사료해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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전세계약 중개보수 현금 지급 시 영수증 지급
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인의 선택으로 보여 집니다. 중개사 입장에서 현금영수증 발급 및 카드 매출일 경우 소득이 국세청에 잡혀서 세금이 증가하므로 그러한 부분을 참조해서 의뢰자에게 할인을 제안을 하고 의뢰자 입장에서도 현금을 줘야 하는 단점은 있지만 소득공제를 받을 수 없는 부분에 대해서 현금 할인을 받을 수 있는 부분이라 판단을 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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공인중개사나 법무사 시험 아무래도 떨어질 가능성이 높을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법무사 나 공인중개사가 자격증의 경우 난이도가 높은 시험이고 특히 법무사가 공인중개사보다 난이도가 높은 시험입니다. 법무사의 경우 꾸준한 수익이 있는 반면 공인중개사의 경우 부동산 경기를 많이 타는 편이고 둘다 영업능력에 따라 그 수익은 천차만별입니다. 둘다 법적인 요소로 시험을 봐야 하므로 암기 능력이 뛰어나야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.01
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1명 평가
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공인중개사는 정신적 부담이 적은 직업인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 업무는 신체적인 피로보다는 정신적인 피로감이 훨씬 더 많은 직종입니다.즉 거래 시 문제가 되는 부분을 꼼꼼히 체크를 해야 하고 혹시 나 모를 중개사고에 대비를 해야 하며골치아픈 거래 문제 발생 시 중재를 해야 하는 등 육체적인 피로보다는 신체적인 피로가 훨씬 높은 업종이라 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.01
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전세집 구할때 일부금액만 계약서로 쓰고 나머지 금액은 뒷돈으로 줘도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출을 위해서 보증금을 다운 시키는 허위로 만일 문제가 생길 시 법적인 책임을 물 수 있습니다.즉 대출을 위해서 시세를 조작하는 행위에 해당이 되므로 계약이 무효가 될 수 있고 그 특약사항도 문제가 될 수 있습니다. 또한 확정일자 + 전입신고등으로 대항력 및 우선변제권을 획득 시에도 계약서 만큼 보장을 받을 수 있습니다.즉 임대차계약과 별도 개인간에 1000만원 소비대차계약 즉 차용증으로 갈 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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재건축아파트를 부부간 공동명의로 보유중인데 추후 입주할때 추가분담금도 지분대로 부담해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공동명의이므로 각각 지분 즉 명의 만큼 추가분담금 발생 시 각자 지분 만큼 각각 납부를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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아파트를 살떄 어떤점에 주의해야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 실거주 + 시세차익에 대한 투자 등을 고려를 하셔야 합니다.즉 직장이나 생활 시 가까운 곳이 좋고 무엇보다 입지나 교통이 좋은 곳이 좋습니다.또한 수요가 많고 인기가 좋은 곳이 향후 매도 시에도 잘 팔리고 높은 가격에 팔 수 있습니다.사람들이 많이 좋아하는 아파트는 입지나 교통이 좋고, 주변 인프라가 풍부하며, 교육시설이 우수하고 대단지에 브랜드 있는 신축아파트를 좋아하고 다음으로 출입구에 가까운 동의 남향, 그리고 중간층이상의 고층뷰 등을 선호하는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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