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강남구 역삼역 선릉역 빌라단지 이유는?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 강남 개발 당시 대로변은 상업지구의 고층 빌딩 위주의 개발이 진행이 되었고, 대로변 뒤로는 주거지역 2종 및 3종 즉 일반주거지역의 형태로 용적률이 제한이 있었기 때문에 그러한 형태로 저층 건축물이 들어 오게 된 것입니다.하지만 지금 서울의 경우 주택난이 심각하고 수요에 비해서 공급이 부족한 상태이므로 이러한 시설들이 재개발 가능성이 매우 크지만 또한 토지가격이 비싸서 재개발 사업성이 클지에 대한 의문도 있기 때문에 분위기만 보고 있는 상태라 보여지며 언젠가는 이러한 지역도 재개발되지 않을까 사료해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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땅의 명의 관련해서 질문드려봅니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 법적으로 토지의 소유자는 A입니다. 따라서 B로 200평만큼 지분을 받기 위해서는 우선 근저당권등이 말소가 있어야 하고 그 다음 지분만큼 명의를 이전을 받아야 하는 까다로운 절차가 있습니다.아닌 경우 대출의 일부를 B가 승계하는 방법으로도 가야 하나 쉽지 않은 절차로 보여 집니다.은행은 A의 단독 소유에 대한 내용을 보고 대출을 허가를 해 줬기 때문에 B의 권리를 주장하기는 어려울 것으로 보이고A와 차용증 형태의 문서를 작성을 하시는게 어떻게 보면 나아 보이지만 이미 선순위 근저당권이 있기 때문에 순위에서 밀릴 가능성도 있습니다. 법적으로 해결을 하기 위해서는 가까운 법무사님과 상담을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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사람들이 차기 대권주자에게 희망하는 공약들은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 뭐니뭐니 해도 다음 대통령에게 바라는 공약의 대표적인 사항으로 경제가 가장 시급한 문제가 아닐까 생각을 해봅니다. 청년들에게는 일자리 및 주거안정 대책, 그리고 가장에게도 부동산 정책이나 세금 관련 문제, 주부들에게는 교육문제가 중요한 이슈라 생각을 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.28
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빌라 매매 하려합니다 세입자가 있습니다 어떻게 진행해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매를 하게 될 경우 전 집주인이 세입자에게 말 할 가능성도 있습니다.그리고 집을 보게 될 경우를 대비해서 사실대로 미리 말을 하고 일을 진행을 하는 것이 맞고,또한 세입자 보증금을 빼고 갭투자 형식으로 투자를 해도 됩니다. 기존 세입자와 현재 임대차계약조건까지는 보장을 해 줘야 하고 만일에 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주를 해줘야 합니다.물론 임대인이 실거주를 하게 되면 계약갱신청구권이 무력화 되지만 거짓으로 그렇게 말할시 손해배상 책임이 주어지게 됩니다. 따라서 기존 세입자와 계약완료 시점에서 재계약으로 계약서 새로 쓰고 임대료 협상을 해서 진행을 하는 것이 어떨까 생각을 합니다. 덜컥 기존 세입자 퇴거 시키고 공실의 위험이 있으므로 기존 세입자와 계약을 하는 것이 가장 좋다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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80년대 제주도 시골집을 팔면 아파트를 구입할 수 있었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 가능했을 것으로 보입니다. 왜냐하면 1980년대 아파트의 경우 낮게 형성이 되었져 있고,그 당시에는 부동산 가격의 갭이 크지 않았던 시기이기 때문에 시골에 집팔고 땅팔고 도시로 많이 갔던 시절이기도 합니다. 제주도 시골집 규모나 위치등에 따라서 도심의 아파트도 크게 갭이 적었기 때문에 가능하지 않았을까 사료해 봅니다.지금도 제주도의 비싼지역 주택을 처분을 하고 다시 도심의 아파트로 가는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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청약?청약신청이 무슨 말인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약은 신축 분양아파트를 입주를 하기 위해서 많은 자격 조건을 사전에 준비를 하고 자격조건이 되었을 경우 신규 분양아파트 분양 할때 신청을 해서 당첨이 되면 계약금 주고 계약금 해서 중도금 잔금을 주고 신축아파트 입주를 하는 프로세스입니다. 청약을 신청하기 위한 가장 기본 조건이 주택청약저축에 가입을 해야 하고 그리고 2년 정도 열심히 저축을 하고 또한 무주택기간도 중요하고 부양가족도 중요하고 이러한 조건으로 청약(신청)을 해서 당첨(합격)이 되면 분양권을 받는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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생애최초 내집마련 구축과 청약 자금 프로세스?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구축의 경우 말씀하신대로 계약금 주고 나머지 잔금 시 조건에 따라 LTV80% 로 해서 대출을 받고 입주가 가능하지만청약의 경우 계약금을 내고 중도금은 아파트 완공 시까지 무이자/유이자 대출로 집단 대출을 받아서 진행을 하면 되고 향후 준공 후 입주시 잔금 대출로 디딤돌등을 활용을 해서 입주를 하는 방식입니다.LTV 70%로 할 경우 자기자본 6000만원 + 대출 1억4천 = 2억LTV80%로 할 경우 자기자본 6000만원 + 대출2억2천 = 3억 이 범위안에서 결정을 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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부동산 재개발 지역에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 사업이 진행이 되고 관리처분인가가 떨어지게 되면 철거를 하고 공사를 진행을 해야 합니다.주변에 많은 세대들이 이주비를 받아서 이주를 하게 되면 점점 주변은 사람이 살지 않고 슬림화가 되고 고립되게 됩니다.또한 적정싯점이 되면 전기,수도등에 차단 될 수 있어서 거주하기 힘든 상황이 되니 이왕 이전을 해야 될꺼 재개발 사업에 도움이 되게 빨리 이주를 하는 것이 조합원 입장에서도 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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지도를 보고 계단식인지 복도식인지 알수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 부동산 사이트에 들어 가보시면 지도 형식으로 부동산 즉 아파트들이 나오고 해당 아파트 클릭을 해서 자세히 보기를 하게 되면 현관형태가 복도식인지 아닌지 나옵니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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맹지를 사서 파는것도 재테크중에 하나일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 가치는 활용의 가치에 있습니다. 즉 토지를 활용을 해서 건축을 하던가 농지로써 생산활동을 할 수 있는 토지가 가치가 있는 것입니다. 맹지의 경우 활용의 가치가 적은 땅으로 도로가 단절된 단점이 있습니다. 즉 도로가 없기 때문에 건축에 제한이 될 수 있습니다. 맹지를 취득해서 수익을 내기 위해서는 맹지상태의 토지를 구매를 해서 인근 토지를 다시 매수하던가 아닌 경우 도로를 만들어서 기존 맹지의 가치를 증가를 시켜서 매도를 하는 방법이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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