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답변 내역

임장을 가면 우선 어떤것을 주로 해서 보는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임장을 가게 되면 현장 부동산의 가치를 직접 눈으로 판단을 하는 것입니다.입지 분석 예를 들면 교통이나 주변 인프라, 생활 시설, 교육 및 상업 시설, 그리고 주택 수요등을 조사를 하고 직접 만일에 부동산 내부에 접근이 가능한 경우 집 방향이나 채광, 습한 정도, 부동산 하자등을 체크를 하시는 게 좋습니다.그리고 인근 주변 부동산 가격 시세파악도 중요합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.25
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전세사는 빌라가 재개발이 되면 어찌되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 사업이 진행이 되는 세입자의 경우 관리처분인가가 승인이 나면 철거를 하고 공사를 하기전에 이주를 해야 됩니다. 그때 세입자의 경우 도시 및 주거환경정비법에 의한 재개발 사업일 경우 세입자도 이주비를 지원을 받게 되지만 가로주택정비사업의 경우는 이주비를 받지 못하는 경우도 있으니 어떤 재개발인지 그리고 조합에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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소방서가 집근처에 있으면 집값이 떨어지나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소방서와 집값은 어떠한 통계자료에서도 상관관계가 없는 것으로 나왔습니다.예전에 서울의 동작구 재개발 단지에서 설계상 소방서를 계획했을때 주민들이 소방서가 들어오면 소음이 발생이 되어서 집값이 떨어진다고 반대를 했었는데 그때 통계상 소방서와 집값의 상관관계가 없다고 나온 적이 있습니다만 주민들 입장에서는 소음때문에 꺼리는 경우가 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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생애최초 주택자금 대출로 집 사려는데 실거주 안하면 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원대출의 경우 투기 목적이 아닌 실거주자를 우선하는 원칙이기 때문에 정부지원대출 특히 생애최초 보금자리나, 디딤돌 모두 실거주를 의무적으로 하여야 합니다. 단 직장이동, 건강문제, 가족사정등 불가피한 상황에 대해 사유서를 제출하게 될 경우 예외 승인을 해주고 실거주 유예를 해주는 제도가 있으니 그 제외사항에 해당이 되는지 먼저 은행에 상담을 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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주거이전비 월세입자도 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세 임대차계약시 재건축 사업 진행에 관한 설명을 듣지 못한 경우 공인중개사에게 어필을 해 볼 필요가 있고, 이럴 경우 집주인에게 이사비등을 요구를 할 수 있습니다. 아닌 경우 설명을 듣고 계약서상 특약사항에 재건축 사업 진행 시 이주비등의 특약이 있는 지 확인을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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단독주택과 아파트의 매도가에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요와 공급의 법칙에 의해서 가격이 형성이 되고 거래가 형성이 됩니다.단독주택지라도 입지가 좋고 또한 재개발 이슈가 있는 경우는 수요가 몰리고 그 가치를 인정을 받을 수 있습니다.아파트의 경우 사람들이 많이 찾고 수요가 꾸준히 있기 때문에 가격이 잘 떨어지지 않고 오히려 입지가 좋고 주변 인프라가 좋으며, 대단지 브랜드 좋은 아파트일 경우 가격이 올라가는 경우가 많이 있습니다. 부동산 가치의 경우 입지, 주변인프라, 교육환경, 교통등의 여러 요소로 가치가 결정입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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전세계약 종료 32일 전에 더 살고 싶다고 말했어도 묵시적 계약에 해당되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 6~2개월전에 임대인과 임차인사이 재계약에 대한 어떠한 협의가 없었다면 기존 계약조건으로 자동연장이 되는 묵시적갱신이 되게 됩니다. 우선 2개월전에 아무런 협의가 없었으므로 묵시적갱신이 발효된 상태로 보여지고 임대인이 별다른 반응이 없을 경우 묵시적갱신으로 가게 되는데 임차인의 요구에 의해서 재계약서를 작성을 하게 되면 재계약이 성립이 되어 계약기간을 지켜줘야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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청약 서울특별시 거주 기간에 대해 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약신청 조건이 만 19세 부터 가능하고 계속적으로 서울에 거주한 경우 청약 신청 시 거주기간의 시작일은 만19세 되는 날로 부터 시작한다고 기록을 하시면 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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청약 포기 후 신생아 특례 대출 받을때 청약 통장 우대금리 적용 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급이 당첨이 되는 순간 주택청약저축의 경우 효력을 다한것으로 간주가 됩니다. 따라서 다른 주택통장을 가입을 하지 않는 이상 당첨에 한번 사용한 주택통장의 혜택은 사라지게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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80년대 공영개발이라는 주도하에 서울 어디지역이 주로 개발되고 공급이 늘어나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1980년대 군부시절 정부의 주택건설국가시책에 부응하기 위해서 많은 주택 공급을 하게 되었는데 대표적인 개발지가서울 강남의 개포지구의 경우 고급 아파트 위주로 노원구의 상계, 중계, 하계의 경우 중산층 및 서민위주의 주택을 공급하였으며, 예전 교육의 중심이였던 목동신시가지가 대표적인 개발 지구라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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