전문가 프로필

답변 내역

민간임대pf대출관련문의드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 금리가 높고 정부의 부동산 정책과 대출 규제로 인해서 부동산 경기가 매우 좋지 못하고 또한 물가상승으로 인해서 건설원가가 올라가다보니 고분양가로 인해서 미분양이 속출을 하고 있습니다. 이에 따라 건설사들의 유동성이 매우 악화가 되고 기업회생이나 부도가 나고 있는 실정입니다. 어디 건설사인지는 모르겠지만 유동자금을 빨리 확보가 되어서 하루빨리 반환이 되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
0
0

서울시에서 세입자 이주대책비 주는 거 확실한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발의 경우 세입자 이주비가 지원이 되는 것으로 알고 있고, 가로주택사업의 경우 세입자 이주비 보상이 없는 것으로 알고 있는데 서울시 조례를 다시 한번 더 살펴볼 필요가 있을 것으로 보입니다. 또한 이주비의 경우 개발 사업의 관리처분단계 즉 철거전에 이사를 가는 시점에 보상이 되므로 개발 사업이 어느 정도 진행이 되었는지 시점도 중요합니다.가까운 공인중개사 사무실에 한번 문의를 해보시는 것도 방법중에 하나라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
0
0

오피텔이라는것이 무엇인지 궁금 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마 아파텔일 것으로 추정이 되고 아파텔의 경우 3~4인 가구가 거주하기 적합한 구조의 욕실 침대 2~3개의 시설을 갖춘 바닥난방이 가능한 전용면적 85m2이하의 아파트와 오피스텔을 합친 오피스텔에 가까운 건물을 말하고이 아파텔은 주택수에 제외 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
0
0

임야를 대지로 바꾸는 절차 ?어떻게 하는지?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 임야가 주변에 주택이나 건축물이 있을 경우 해당 임야를 대지로 변경을 해서 지목 변경이 가능한 토지일 경우 즉 주변 환경으로 인해서 건축이 충분히 가능한 형태의 임야로 시장이 평가를 하게 될 경우 그 가치를 인정을 받아서 기타 활용에 제한적인 임야보다는 좀 더 가치를 인정받은 시세가 형성이 되어져 있을 것으로 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
0
0

청약 당첨 후 취소 시 신생아 특례 대출 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급에 당첨이 된 후 취소를 하게 되면 기존 청약통장은 사용을 한 것으로 처리가 되고 향후 청약신청 시 제약을 받을 수 있지만, 신혼부부 특별공급 당첨으로 인해 계약을 하지 않고 주택을 소유한 것으로 보지 않기 때문에 신생아특례대출 생애최초 LTV80%의 경우는 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
0
0

2인가구로 청약 신청후 당첨되면 해당 가구에 한명만 전입신고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 신청 당시 세대원 가구원 수로 소득 및 자산기준을 심사를 하고 또한 가구인원수에 따라서 평수도 기준이 다르므로 신청 시 세대원 수에 맞게 입주시에도 맞게 전입신고를 해야 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
0
0

다세대주택을 여러 호실 소유할 때 장단점
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1990년 우리나라의 도시가 발전이 되고 도심으로 사람들이 몰리면서 도심의 주택난이 심각해지자 정부에서 이러한 주택난 해소를 위해서 단독주택등을 여러 세대가 거주가 가능 형태의 건축물로 짓도록 정책을 펼치게 됩니다. 즉 기존 단독주택지에서 다세대주택을 짓도록 허용을 하게 되므로써 지금의 1동의 연면적이 660m2이하이며 층수가 4층이하의 공동주택 형식으로 건축을 하게 되었던 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
0
0

분양권 매도를 위해 가계약금을 500만원 받았습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 계약입니다. 계약을 취소하기 위해서는 매도자는 계약금의 배액을 배상하고 계약을 해지 할 수 있고, 매수자는 계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다. 즉 위의 경우 매도자의 위치이므로 1000만원을 매수자에게 주고 계약을 해지할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
0
0

제가 형제 명의의 집에 노부모와 무상임대하는 경우에 세금문제가 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모자식간에 5년간 13억이하의 경우 무상 거주가 가능한 부분이 있습니다. 따라서 형제와 부모님간에 무상거주 임대차계약을 하시면 가능할 것으로 보여 지고, 또한 만일에 기존 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 할 경우 임대인 및 직계존비속이 실거주를 하게 될 경우 계약갱신청구권을 거부할 수 있으니 부모님명의로 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
0
0

청년층의 고용 불안정은 경제 활동 참여에 어떤 심리적 반응을 일으키나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기가 침체가 되어 기업들이 채용을 부담스러워 할 경우 청년층 고용이 불안정해지고 청년층의 소득이 줄어 들 경우 결국은 시간만 지나가게 되고 그러다 보면 모아둔 자산도 없고 결혼을 하기 위한 자금도 없어지게 되면서 결혼율 및 출산율이 현저히 떨어지게 됩니다. 출산율이 떨어지면 결국 국가 경쟁력에서도 도태가 되어 국가로써 큰 위기를 맞이하게 됩니다. 이런 경우를 대비해서 정부에서 적극적 예산을 편성을 해서 청년들이 경제적으로 자립을 할 수 있는 제도 마련이 필수라고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
0
0