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부동산 빌라월세를 올리려합니다 계약말료 얼마전에 고지해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 계약 완료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 협의를 진행을 하셔야 합니다. 그 기간안에 하지 않을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되어져 버립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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부동산(공인중개사) 바꿀 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매물을 의뢰하는 것은 임대인 마음입니다. 부동산의 처리가 마음에 들지 않을 경우 다른 부동산에 의뢰를 해서 진행을 하셔도 무방합니다. 하지만 다시 물건 보고 임차인 찾는데는 시간이 쫌 걸리기는 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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부동산 실거래가와 시세가 차이나는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 시세는 최근 실거래가 그리고 인근 시세 등을 종합적으로 판단을 해서 평균적인 가격이 나오는 것이고 실거래가는 실제 매도인과 매수인이 거래를 한 실제거래금액으로써 시세보다 높게 또는 시세보다 적게 형성이 될 수 있습니다. 이러한 실거래가는 매도인과 매수인의 최종 계약금액으로써 집에 인테리어나 로얄동 및 로얄층일 경우 시세보다 좀 더 나갈 수 있고 또한 매도자 사정에 의해서 급매나 할인 집의 옵션 및 하자등으로 인해서 낮게 계약이 될 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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청약 당첨되면 바로 통장 해지해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우선 당첨이 되었다고 덜컥 해지를 하기 보다는 최종 적격 확인이 통과가 되고 계약이 완료가 되면 해지를 하는 것이 여러모로 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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전세자금 대출중 생애최초줕택담보대출 가능여부 및 상환여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전반적인 상세 내용을 잘 모르겠지만 통상적으로 현재 무주택상태이로 전세자금대출을 이용중으로 파악이 되면 정부지원기금대출(생애최초)로 진행을 하게 될 시 아마도 기존 전세대출은 상환을 해야 대출이 가능한 것으로 사료됩니다.전세대출상환부 조건등으로 디딤돌 생애최초등을 이용하시면 가능하리라 예상이 되고 주택금융공사에 문의를 해보시는것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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지방 부동산은 언제쯤 상승할지 궁금하네요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 전국적으로 부동산 침체기에 있습니다. 서울의 경우 주택수요 대비 공급이 부족하여 서울과 지방의 경우 양극화 현상이 나타나고 있고 서울 내에서도 강남3구등 인기지역과 비인기지역의 경우 초양극화 현상도 보이고 있습니다. 지방의 부동산이 회복을 하기 위해서는 전국적으로 금리가 인하를 하고 부동산 정책 또한 완화, 특히 대출규제가 완화가 되면 어느 정도 전국적으로 상승모드를 타지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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청년 주택드림 청약통장 문의 드립니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년주택드림청약통장은 무주택청년을 위해서 설계가 된 주택청약저축상품입니다. 만일에 1주택자가 되게 되면 우대금리가 없어져서, 기본금리만 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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매매시 세안고 매매합니다는 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세안고 매매를 한다는 말은 요즘 하는 말로 갭투자를 말합니다.매매가격이 10억인 경우 전세세입자가 있고 보증금이 7억일 경우 3억만 주고 소유권만 이전을 받고 향후 전세세입자가 나갈 경우 7억을 내어 줘야 하는 경우를 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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현재 부동산시장의 전망은 어떠한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그동안 금리가 높게 형성이 되어 고금리로 유지가 되었고, 또한 부동산 정책 또한 규제가 심했고, 대출 규제로 심해서 부동산이 많이 하락을 하였습니다. 나름 바닥이라고 생각을 하고 매수를 하신 것으로 보여지고, 또한 정권이 어떻게 바뀔지 모르겠지만 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 시장에서는 추가 하락도 예상을 하고 있습니다. 금리, 정부의 부동산 규제, 대출 규제의 방향에 따라 집값이 결정이 되겠지만 대선이 끝나고 조금 더 지켜 볼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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전세사기가 일어나게 된 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세사기의 경우 예를 들면 빌라의 경우 시세등이 불분명하므로 시세가 1억이라고 표현을 하고 전세를 7천에 놓았는데 시세를 보니 7천 정도일 경우 즉 그 빌라가 시세가 상승할 것이라는 기대감에 갭투자를 했는데 하락을 해서 전세가가 매매가를 추월하면서 전세보증금을 못 내어주는 경우 발생이 됩니다. 즉 부동산 가격 꼭지에 전세 계약금등으 금리가 높아지면서 부동산이 하락을 하자 매매가가 하락을 하면서 전세보증금 반환에 문제가 발생이 되는 부분이 있고, 또한 선순위 대출이 있는 경우 경매로 넘어가면서 전세보증금반환에 문제가 발생을 하는 문제등도 있을 수 있습니다.따라서 선순위 대출이 없고, 보증보험 가입이 가능한 물건은 전세사기에 안전하니 그러한 물건 위주로 전세계약을 하셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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