지방 부동산은 언제쯤 상승할지 궁금하네요.
예전에는 지방 주요 광역시도 조정지역으로 선정될 정도로 집값이 들섞였는데 요즘은 지방은 너무 쇠외되는거 같네요. 지방은 언제쯤 상승이 가능할지 궁금합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
지방 부동산 시장은 서울과 수도권에 비해 회복 속도가 느리며, 상승 시기도 다소 뒤처지는 경향이 있습니다. 아래에 지방 부동산이 언제쯤 상승할 수 있을지에 대한 핵심 포인트를 정리해 드릴게요.
현재 지방 부동산 시장 상황서울·수도권은 일부 회복세, 특히 1기 신도시나 강남권 구축 단지 위주로 거래 회복 중.
지방 대도시(부산, 대구, 광주 등)는 아직 거래량·가격 회복이 미미하거나 오히려 하락세가 이어지는 중.
특히 신축 공급 과잉, 입주 물량 부담, 지역 경기 위축이 복합적으로 작용하고 있어요.
지방 부동산이 상승하려면?1. 거시경제와 금리금리 인하가 본격화되면, 수요자들의 자금 부담이 줄어들며 지방도 서서히 회복 국면으로 들어갈 수 있습니다.
한국은행이 올해 하반기 또는 2026년 초에 기준금리를 인하할 가능성이 커지고 있어, 그 시점이 하나의 전환점이 될 수 있습니다.
2. 입주물량 소화지방은 공급 과잉 지역이 많아, 입주물량이 해소되기 전까지는 상승이 쉽지 않습니다.
2025~2026년에는 입주 물량이 줄어드는 지역들이 있어, 이 때부터 일부 지역 중심으로 반등 가능성이 있습니다.
3. 지역 호재 여부지방도 신산업 유치, 교통 인프라, 대규모 재개발 등 실질적인 호재가 있는 지역은 선별적으로 반등할 수 있습니다.
예: 대전 유성구, 부산 에코델타시티, 광주 AI산단 개발지구 등
4. 서울·수도권과의 가격 격차서울이 너무 오르면 "지방이라도 사야 하나?"는 인식이 생기면서, 지방 주요 도시로 관심이 이동하기도 합니다.
즉, 서울 상승 → 지방 확산의 순차적 흐름이 여전히 유효합니다.
2026년 하반기에서 2027년쯤 변곡점이 발생할 가능성이 높다고 판단하고 있습니다. 참고하세요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 전국적으로 부동산 침체기에 있습니다.
서울의 경우 주택수요 대비 공급이 부족하여 서울과 지방의 경우 양극화 현상이 나타나고 있고 서울 내에서도 강남3구등 인기지역과 비인기지역의 경우 초양극화 현상도 보이고 있습니다. 지방의 부동산이 회복을 하기 위해서는 전국적으로 금리가 인하를 하고 부동산 정책 또한 완화, 특히 대출규제가 완화가 되면 어느 정도 전국적으로 상승모드를 타지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지방의 경우는 특별한 경우를 제외하고는 추가적인 가격상승은 기대하기 어렵다는게 개인적의견이고, 부동산 시장이 회복 및 상승기가 도래한다면 이전 가격대까지는 회복이 가능할수도 있지않을까 생각됩니다. 이유는 지방마다 차이는 있겠지만, 지방의 수요자체가 지속적으로 낮아지고 있고 공급량은 늘어나고 있기 때문입니다, 만약 한 지방의 지역활성화가 가능한 호재가 발생할 경우에는 이전 고점을 넘어서는 상승세가 나타날수 있겠지만 그러한 호재없이 단순히 시장상승세가 나타난다고 해서 이전고점을 넘어사는 급격한 상승이 나타나기는 어려워 보이고 수도권이라도 양극화현상이 나타나는 점을 고려하면 가격상승의 폭이나 범위도 이전보다는 줄어들고 한정되어 나타날것으로 보입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
지방의 주택 부동산 등은 특별한 개발 계획 등이 없다면 좀체로 상승하지 않을 것 같습니다.
물론 통화 팽창과 소득의 증가, 현금 유동성 변화에 따라서 약간의 상승은 있을 수 있지만 투자 대상이 되지는 못 할 것입니다.
원인은 인구 감소, 산업 시설의 부재, 일자리 부족 등 정주 여건이 지속적으로 악화되기 때문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 서울의 상급지 몇곳만 부동산경기가 괜찮고 나머지는 관망상태입니다
서울의 똘똘한 한채를 원하다보니 더그런현상이 일어나고 지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 더욱더 힘든 상황이 된거 같습니다
금리나 대출한도규제가 완화되어야 경기가 조금씩 살아날것으로 봅니다
아직은 더 지켜봐야 할거 같습니다
예전에는 지방 주요 광역시도 조정지역으로 선정될 정도로 집값이 들섞였는데 요즘은 지방은 너무 쇠외되는거 같네요. 지방은 언제쯤 상승이 가능할지 궁금합니다.
==> 현재 서울 일부지역으로 중심으로 부동산 매수세가 꾸준이 증가하고 있습니다. 이러한 현상은 새정부가 들어서서 정국이 안정되는 시점부터 서울, 지방도시 순으로 부동산 경기가 회복될 것으로 예측하는 분들이 매우 많다고 할 수 있습니다. 아마도 내년부터는 지방도 부동산 경기 회복 대열에 반영될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
서울과 지방의 부동산 격차는 더욱 벌어질 것으로 예상합니다. 따라서 서울을 중심으로 투자하거나 실거주를 추천드립니다.
지방은 광역시 위주로 접근하되 인구가 감소되도 인프라가 유지될 만한 곳을 선택하는 것이 좋습니다.
따라서 부산, 대구, 광주, 대전 등 광역시 위주 접근이 필요합니다.
대선 이후 집 값이 상승할 것으로 보이나 서울부터 수도권 그 후 지방으로 확산될 것으로 보입니다.
개인적인 생각이니 신중하게 판단하시길 바랍니다.
감사합니다.