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부동산 공매와 경매는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 경매의 경우 채권자가 채권을 회수하기 위해서 목적물인 부동산을 법원에 매각 신청을 하여 이루어지는 것을 경매라고 하고 공매는 국세징수법에 의해 압류한 재산을 돈으로 환산하기 위해서 매각하거나 형사소송법에 의한 압수물 중 보관하기 곤란한 물건을 국가기관이 일반인에게 매각을 하는 것을 공매라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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우리는 무엇을 위해 많은 공부해야 할까
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람은 많은 공부를 해야 깨달음을 얻고 그러한 노력의 댓가로 얻을 수 있는 것이 많이 있기 때문에 많은 공부를 하는 것이 아닐까요? 공부는 많은 것을 얻게 하고 공부를 하기 위해서는 많은 노력과 끈기 필요합니다. 공부는 정말 하면 할수록 그 댓가로 더 많이 돌아온다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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임대 연장시 부동산 수수료가 발생하나?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그냥 임대인과 임차인이 필요에 의해서 계약서를 작성을 할 경우 기간 및 금액등에 대한 정보를 수정을 하고 서로간에 양식으로 진행을 하면 되지만 전세대출을 받고 재계약이나 재갱신을 하게 될 경우 은행에서 공인중개사 날인이 찍힌 공식적인 계약서를 원할 경우 공인중개사가 잘 아시는 분일 경우 그냥 작성을 해주는 경우도 있고 대필료 대략 10만원 정도 받고 진행하는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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법무사 의뢰 비용은 얼마 정도 일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매 시 취득세의 경우 매매가에 따라서 요율이 달리 되지만 법무사 수수료는 법무사가 등기업무등 활동한 업무에 대한 수수료로 지역별로 다 다르겠지만 통상적으로 30만 내외 정도 달라고 하고 협의를 해서 진행을 하시면 됩니다. 공인중개사 소개 받아서 하는 경우가 많고 아시는 분께 부탁해서 진행을 하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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연소득 부부합산 9천 이상 될 것 같은데 혼인신고를 하는게 좋을까요? 늦게 하는게 좋을까요?
우선 가장 유리한 방법은 혼인신고 전에 한쪽이 정부지원 전세 대출을 받아서 전세로 입주를 하고 예비 배우자는 혼인신고 없이 전입신고를 해서 동거인으로 생활을 하시는 방법이 있습니다. 혼인신고를 하게 되면 부부합산이 되어져 버리고 소득이 높은 경우 정부지원대출이 불가하므로 일반 대출로 매매를 진행하는 방법도 있으니 어느 쪽이 유리한지 검토를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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공공임대주택에 대한 문의는 어디서 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통합공공임대주택의 경우 최저소득 계층, 저소득 서민, 젊은 층 및 장애인, 국가유공자 등 사회 취약계층등의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공임대주택으로 LH에서 공급을 하고 LH 홈페이지에서 해당 지역 입주자모집공고문을 통해서 알수가 있고 또는 LH콜센터에 문의를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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영구임대와 국민임대의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 LH에서 저소득층 및 주거 취약층에게 주텍을 제공을 하는 것이 공공임대입니다.영구임대주택은 생계, 의료급여수급자 및 국가유공자 등 사회보호계층에게 지원을 하는 임대방식으로 시세 30%에 50년 임대가 가능한 형태이고, 국민임대는 무주택 저소득층의 주거안정을 위해서 시세 60~80% 30년 임대방식입니다.그외 젊은층을 위한 행복주택, 통합공공임대주택, 분양전환형임대주택, 매입임대주택, 전세임대등 많은 유형의 임대아파트가 있습니다. LH홈페이지에 들어가 보시면 더욱 많은 정보를 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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전세대출을 받아서 전세계약을 하게 되면 전세금이 은행에서 집주인에게 들어가나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출의 경우 계약서상 임대인계좌로 은행에서 바로 송금을 해주거나, 대출 신청자에게 임대인 통장사본을 제출하게 해서 입금을 해줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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올해 8월 3일이 월세계약인데 5월달에 방을 빼면 안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약기간은 임대인과 임차인 사이에 이행의 의무가 있습니다.재계약을 원치 않을 경우 임대차만료기간 6~2개월전에 미리 임차인이 임대인에게 통보를 해야 해지가 가능합니다.우선 임대인에게 사정을 얘기를 하고 새로운 세입자를 구하는데 적극적으로 협조를 하면 임대인이 승낙을 할 수도 있습니다. 다른 세입자가 안 구해지고 임대인이 거절할 경우 할 수 없이 8월까지는 책임을 지셔야 합니다. 8월이면 지금이라도 계약만료일에 나간다고 미리 말을 해야 계약해지가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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관세 유예, 이런 과정들이 번복되어도 괜찮은건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 문제가 많다고 생각합니다. 아무리 미국 대통령이라고 해도 관세정책을 하루아침에 이랬다 저랬다 하는 것도 문제이고 그 영향으로 금융시장이 요동치는 것도 정상적인 흐름은 아닌 것으로 보여집니다. 사실 개인적인 의견이지만 트럼프의 관세 정책은 다른 협상용 카드로 진행을 하는 것으로 보이기 때문에 앞으로도 국가별로 협상 상태에 따라서 국가별로 관세정책이 수시로 바뀌지 않을까 예상을 해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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