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전세금 인상으로 재계약 시, 전세 대출 연장과 보증보험에 제출할 계약서에 부동산 날인이 필요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 은행권이나 행정상 재계약서가 들어가야 할 경우 공인중개사 날인이 있는 것을 제출해야 되는 경우가 있습니다. 이런 경우 재계약일 경우 친하신 공인중개사분일 경우 그냥 써주시는 분들도 있고, 아닌 경우 계약서 대필료 10만원 정도 받으시는 경우도 있는데 이런 경우 반반씩 비용을 부담하거나 계약서 필요하신 쪽이 내는 경우가 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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이사하는집 도배하고입주청소하고짐넣어야하는데 시간이 촉박하네요 다들 이럴경우 어떻게 하시나요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 도배나 입주청소의 경우 최소 이틀 정도 갭을 두고 진행을 합니다. 우선 집을 비워줘야 도배가 가능하고 도배가 끝나야 입주 청소가 가능합니다. 이러한 것을 가만해서 일정을 서로 간에 조정을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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아파트월세계약시 입주날짜 연기할수...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 그러한 사항은 임대인의 동의가 있어야 가능합니다.임대인이 잔금을 받아서 나가시는 분에게 보증금을 줘야 하는 상황도 있을 수 있고 아닌 경우 임대인이 여유가 있어서 가능하다고 한다면 즉 임대인의 동의하에 가능여부가 결정이 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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신축아파트 들어가는데 시공 순서궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 줄눈은 필수적으로 많이 하는데 탄성은 선택사항정도로 호불호가 있습니다. 만일에 줄눈와 탄성을 둘다 진행을 하게 된다면 가장 좋은 방법은 동시에 한 업체에서 시공을 하시는게 작업일정이 단축이 되고 향후 A/S 받기도 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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이번 대통령이 바뀌면 부동산 가격은 안정화가 안될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 서울의 강남3구, 마용성등 똘똘한 한채외에는 대부분 지역이 하락세를 면치 못하고 있습니다. 또한 양극화가 심화되고 있는 상황이고 거래는 침체가 되어져 있습니다. 아무쪼록 새로운 대통령이 되어서 부동산 시장에 새로운 정책을 도입을 해서 부동산 시장의 흐름에 수요와 공급의 법칙에 의해서 가격이 안정화되고 양극화가 해소가 되는 정책으로 안정화가 되기를 바랍니다.지나친 규제는 오히려 역효과가 날 수 있으니 지금 처럼 규제정책보다는 완화를 적절히 해서 부동산 시장 자체에 맞기는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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공인중개사 자격증을 준비하면서 가장 어려웠던 부분과 이를 극복하기 위한 효과적인 학습 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 1차 2차로 나누어져 있는데 1차의 경우 민법이 상당이 어렵고 까다롭습니다. 반면 부동산학개론의 경우는 고득점이 가능하므로 민법을 과락 기준 40점 이상 전략과 부동산학개론 80점 이상 전략으로 평균 60점이 이상을 하여 합격을 하는 전략으로 가시면 좋고, 2차의 경우 공법이 매우 어렵습니다. 따라서 공법을 과락이상 전략과 나머지 공시법, 세법, 공인중개사법령 및 실무에서 고득점으로 평균 60점을 맞는 전략으로 가시면 됩니다.절대 100점 전략으로 가지 마시고 고득점 낼 수 있는 과목은 확실하게 이해하고 외우고 하시고, 민법이나 공법은 사실 어려우니 최대 60점 이상 전략으로 가시면 합격이 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.10
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무주택세대구성원이 되려면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 아버님 단독 명의일 경우 만60세이상이 되면 주택수에서 제외를 시켜주는 방법이 있으나 아버님이 지분을 승계 받아야 하는 문제가 있고, 아드님이 30세 이상일 경우 다른 곳에 전입신고를 하게 되면 간단하게 무주택자가 될 수있습니다. 만일에 30세 미만이 경우는 물리적 분리와 중위소득 40% 이상의 소득이 있어야 세대분리가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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지금 살고있는 집 전세주로 싶어요 어떡할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문제는 기존집에 대출이 있을 경우 선순위 근저당권이 잡혀 있어서 후순위로 사람들이 전세계약을 하지 않습니다.즉 전세금으로 기존 대출을 상환을 하는 조건으로는 계약이 가능하고 또한 요즘 1주택자에 대한 대출규제가 심하기 때문에 미리 은행에 상담을 하시는 게 좋아 보입니다. 1주택자에 대한 전세대출도 매우 까다롭습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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집 완공이 9월이라고 하면, 입주장은 보통 언제부터 인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주장이라고 하면 신축 아파트가 완공이 되어 사용승인이 나고 입주가 가능한 상태 부터 시작을 하는 시기로 통상적으로 입주 전후 3개월 정도를 보고 있는데 해당 분양 아파트의 입주량과 거래량에 따라서 다소 그 기간은 달라 질 수 있습니다. 매물만 쌓이고 소화가 되지 않을 경우 입주장이 무색한 경우도 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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경매로 나오는 아파트들은 보통 어떠한 이유인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매로 나오는 경우는 대부분 말씀하신대로 채무를 불이행 했을 경우 채권자가 채권금액을 회수하기 위해서 법원에 해당 담보 부동산을 강제로 팔아서 채권금액을 받을려고 하는 상황에서 발생이 되는 것입니다.주로 채권자들이 법원에 요청을 해서 법원이 판단을 해서 경매를 열게 되고 경매 부동산을 낙찰 받기 위해서는 최저가 낙찰금엑의 10% 보증금을 지참하셔서 법원 경매장에 가셔서 낙찰금액을 제출하시고 최고가로 제출하신 경우 낙찰이 되어 잔금을 지급하고 소유권이전하는 방식으로 이루어 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.10
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