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서울의 학군지는 어디어디로 봐야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 5대 학군으로 유명한 곳은 위에 기술한 강남 대치, 송파 잠실, 목동, 노원 중계동이 유명하고 다른 한곳은 서초 반포 학군이 유명하지만 고등부이상의 경우 대치동으로 많이 몰리고 그 이하는 중등 최상위권을 위한 학원이나 고급 아파트 근처로 영어 유치원 수요가 많고, 사교육이 활성화되어져 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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분양권을 사게 되는 경우, 보통 어떤 것을 기준으로 두고 사게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 분양권은 아파트의 실체가 없고 분양 당시 입주자모집공고 설계도 옵션 그리고 입지 동배치도 등을 보고 결정을 해야 합니다. 분양권의 경우 매도자가 매매당시 까지 들어간 돈 + 프리미엄으로 통상적으로 권리를 매매를 하고 그 다음부터 분양권자가 되어서 중도금 및 잔금 등을 책임을 지고 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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공공주택은 월 25만원씩 납입해야 된다고 알고 있는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약저축통장의 월 인정금액이 25만원까지 인정을 해 줍니다. 공공청약의 경우 순위가 중요한 점수는 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 중요합니다. 위의 경우 한달치 15만원 정도 적게 낸 것이 향후 납입총액에 크게 영향을 미치지는 않을 것으로 보입니다. 청약을 못하는 것이 아니라 점수에 약간 불리한 정도 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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룸메이트 장기수선충당금 줘야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 장기수선충당금의 경우 세입자가 임대인(집주인)을 대신 해서 내는 개념입니다. 따라서 향후 임대차계약이 완료가 되면 세입자는 임대인에게 청구해서 받을 수 있습니다. 첫번째 방법은 우선 남아 계신 분이 먼저 나가시는 분께 장기수선충담금 부분 만큼 미리 주고 향후 나갈때 임대인에게 받는 방법이 있고, 아닌 경우 나중에 나갈때 임대인한테 받아서 그 때 거주한 만큼의 절반을 주는 방법이 있는데 잘 협의를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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임대아파트 소득기준은 어떻게 확인하는 거에요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH홈페이지에 들어가시면 임대가이드라는 메뉴가 왼쪽에 있습니다. 임대가이드에 입주자격을 보시면 소득기준이 나옵니다. 거기에 보면 25년도 가구원수별 중위소득 금액이 나옵니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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우리나라에도 메이드 카페가 있나여??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에도 메이드카페가 서울 홍대 , 부산 서면에 최근에 오픈하였다는 소식을 접했습니다. 음료 및 간단한 식사도 즐길 수 있고, 다양한 이벤트도 즐길수 있고, 특히 메이트복 입고 사진 촬영도 가능하다고 합니다.라이브쑈도 하고, 메이드와 보드게임, 메이드복 체험, 다트, 사진 촬영등 아직까지 많이는 아니지만 영업을 하는 곳은 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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월세 2년 + 1년 + 1년? or 계약갱신청구권
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 기간을 정하지 아니하거나, 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다는 법이 있습니다. 따라서 1년을 임대차계약을 하였더라도 2년을 거주가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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깜빡하고 가스전출을 안했는데 어떡하죠
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하루빨리 가스공사에 연락을 해서 전출신고 및 명의이전을 하셔야 하고 퇴거 후에 사용분은 현재 세입자가 사용한 분이기때문에 서로간에 정산을 하시면 될 것 으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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일시적 1가구 2주택 비과세 혜택 신규 주택 잔금 치르고 3년 이내 매도 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 비과세 조건의 경우 기존 주택 구입 후 1년 이상 거주를 하고 추가로 주택을 매입하였을 경우 추가로 주택을 매입한 후 3년 이내에 기존 주택을 처분 할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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아파트에 사는데 단점은 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현대 사회의 주거형태중에 대부분은 아파트에 거주를 하고 있습니다. 예전에는 주택에 많이 살았는데 지금은 세대도 늘어나고 이러한 주택의 공간등이 재개발을 통해서 아파트로 많이 변모를 하고 아파트를 기본 주거지로 살고 있고 또한 아파트의 경우 편리한 부대시설, 커뮤니티 센터, 주차등 여러 편리한 기능등이 있지만 공동생활이다보니 세대간에 갈등이 있을 수 있습니다. 대표적으로 층간소음이 있을 수 있고, 오래된 아파트일 경우 오히려 주차의 어려움이 있을 수도 있습니다. 그리고 단점으로 아파트 가격과 관리비가 비싸다는 단점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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