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세대주(본인)가 다른 곳으로 전입신고 하는 경우
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 세대주가 다른 곳으로 전입을 하게 될 경우 자동으로 다른 사람 한면이 세대주가 되게 됩니다. 즉 위의 경우 처럼 2명 거주 시 세대주가 다른 곳을 전출을 나가게 되면 나머지 한명이 세대주가 됩니다. 또한 실거주의무 등의 대출 약관상 의무사항이 없을 경우 크게 문제가 되지 않지만 대출 약관상 전입 및 실거주 의무가 있는 대출의 경우 기한이익의 상실로 인해서 대출을 상환해야 하는 문제도 발생이 될 수 있으니 대출상품의 약관을 살펴보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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일반적으로 학군지라고 하면 초등학교, 중학교, 고등학교 중에 무엇을 말하는 건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 학군을 따질 경우 고등학교를 먼저 따지게 됩니다.왜냐하면 고등학교의 학군을 평가할 경우 얼마만큼 좋은 대학 즉 SKY나 카이스트, 의대진학률이 높은 고등학교를 명문고등학교로 인정해 주고 그 주변 학원가도 그런식으로 평가를 하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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부동산 중에서 오피스텔은 어떤 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 주로 상업지구에 건설을 하고 평수가 적으며, 주로 직장인, 학생등에게 인기 좋은 주거 형태로써, 업무용 오피스텔과 주거용오피스텔로 구분이 되고, 주로 상업적 도심에 건립을 하기 때문에 교통이나 상업인프라 이용에 장점이 있지만 상업시설과 공용부분을 같이 쓰기 때문에 관리비가 많이 나온다는 단점이 있을 수 있고 아파트는 주로 주거지역에 건립을 하고 평수가 넖으며 여러 동이 있고, 단지 부대시설과 조경, 커뮤니티센터등의 많아서 편리한 것이 장점이고 또한 세대가 많아서 관리비가 오피스텔에 비해서 저렴하고 주거지역이라 조용하고 거주하기 좋은 장점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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청년 주거 경제 지원 정책이 실제로 집을 구하는 데 어느 정도 도움이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 지원하는 청년 주거 지원으로는 월세 및 전세자금 대출, 그리고 주택 구입 자금에 대한 지원, 공공임대입주등의 혜택이 있습니다. 공통적으로 만 19세 ~ 34세이하 이며 무주택자이고, 각 기준 마다 적정 소득 이하자에게 먼저 제공이 되기 때문에 정부 지원적 공급보다 수요가 많아서 혜택을 받기에는 다소 어려운 측면이 많이 있습니다. 청년 주거 지원에 좀 더 예산을 편성을 해서 이러한 복지 정책을 더 많이 공급해야 좀 더 청년들에게 실질적인 도움이 가지 않을까 사료해 봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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전세계약시 연장계약할때 집주인이 얼마전에 알려줘야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 계약 기간이 만료하기 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 협의를 하게 됩니다.하지만 그 기간안에 서로간에 재계약에 대해서 어떠한 논의가 없을 경우 기존 계약 그대로 조건으로 2년 더 자동 갱신이 되게 됩니다. 이것을 묵시적갱신이라고 하고 묵시적갱신이 되고 세입자가 계약해지를 하고 싶을 경우 3개월 전에 임대인에게 말하게 되면 3개월 후에 계약해지가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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입주일 날 잔금과 함께 월세도 내나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 계약을 하게 됩니다.잔금일자에 잔금을 주고 이사를 하고 월세의 경우 선불로 하든 후불로 하든 계약하기 나름입니다.통상적으로 월세의 경우 선불로 하는 경우가 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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계약갱신청구권 관리비포함 월세인상
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하면 임대인은 1년에 최대 5% 임대료를 인상을 할 수 있습니다. 하지만 이러한 인상은 임차인과 협의사항입니다. 또한 임차인을 위한 계약갱신청구권은 1회 사용이 가능하고 1년 5% 인상에 대해서 굳이 의무사항이 아니고 협의사항이므로 계약갱신청구권을 행사할 경우 기존 계약 조건 그대로 해서 2년 더 거주할 권리가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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전세대출이 없어진다면 집값에 어떤 영향이 미치나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출을 없애게 되면 많은 수요가 월세나 매매로 돌아설 가능성이 매우 큽니다. 전세수요가 작아져서 전세가격은 내릴 가능성이 크지만 반대로 매매로 돌아서게 될 경우 매매에 대한 매수세가 붙기 때문에 매매가격은 올라 갈수도 있습니다. 즉 현재 전세대출을 끼고 전세로 있는 사람들이 과연 매매로 갈지 월세로 갈지는 모르겠지만 아마도 월세로 갈 확률이 높기 때문에 아무래도 전세가는 하락을 하고 또한 매매가도 하락을 하지 않을까 생각해 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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전원주택 아파트등 중개수수료가 각자 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 지역별로 그리고 부동산 유형별 주택, 오피스텔, 주택외(상업용오피스텔, 상가,토지등)에 따라서 또한 거래금액에 따라서 조례로 최대요율을 정하고 있습니다. 네이버에 중개수수료 계산기를 사용하시면 편리하게 최대상한을 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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지방주택 지분율 관련해서 1가구 2주택 해당사항이 안되려면 어떻게 해야하는지 궁금합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동상속주택의 지분율이 20% 이하이고, 공시가격이 3억원 이하일 경우 세율 적용 시 주택수에서 제외시켜주는 법령이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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