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이사할때 보증금을 받고 짐을빼나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 새로 들어오는 세입자의 경우 잔금을 다 치고 이사가 가능하고 반대로 나가는 세입자의 경우 보증금을 받고 나가는 것이 맞습니다. 즉 들어오는 세입자의 경우 잔금을 미리 지금을 하고 입주를 해야 하므로 임대인과 협의를 해서 보증금 받고 나간다고 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다. 물론 일부러 그러지는 않겠지만 잘 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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집 매도 전에 전세 대출을 받을 수 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 들어 대출규제가 매우 심하므로 아마도 전세대출 실행 시 1주택자에 주택담보대출이 있는 상태이므로 대출한도가 나올지가 의문입니다. 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하지만 아마도 지금의 강력한 대출규제시기에는 힘들지 않을까 사료됩니다. 기존 주택을 매도 후 무주택자로 만드신 후에 전세대출을 신청하면 한도 및 금리도 유리하지 않을까 생각합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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중도금 입금 후 공과금, 관리비는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금을 완납을 해야 소유권이전이 되고 그날 기준으로 이전까지는 매도인이 공과금 및 관리비 정산을 하고 나가고 매수인이 그날 발생이 되는 공과금 및 관리비를 책임을 지게 됩니다. 위의 경우 매도자와 매수인이 협의를 통해서 정산 시점을 달리 하게 되는 것이고 공과금의 경우 전기세,가스비등을 말하는 것이며, 관리비는 아파트 자체적으로 징구되는 일반관리비,장기수선충당금, 공용전기,공용온수 등 아파트 자체적으로 징수되는 관리비를 말 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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부동산 실명제에 다른 매매 위반시 처벌 조항이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.타인의 명의를 이용한 부동산 거래를 명의신탁거래라고 하는데 이렇게 될 경우 사실적으로 본인이 내어야 할 세금을 다른사람명의를 이용해서 세금을 회피할려는 목적으로 보여 지기 때문에 탈세 행위로 간주 될 수 있으므로 조심해야 합니다.금액에 따라 다르겠지만 이러한 행위가 적발이 될 시 2년이하 징역 및 2배의 과징금을 맞을 수 있으니 조심해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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경매투자를 해서 임대 사업자 등록하려 하는데 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대사업자로 등록을 하는 것은 의무사항은 아니고 임대사업자를 낼 경우 세제 혜택이 있습니다. 주로 취득세, 재산세, 종합부동산세합산배제, 종합소득세 및 건강보험료 감면 혜택등이 있을 수 있습니다. 다만 등록 후 의무기간 유지 및 임대료 제한, 보증보험 가입 의무등 법적인 의무사항등이 있을 수 있습니다. 면밀히 검토 후 어떤 것이 유리한지 살펴보고 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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요즘 부동산도 영끌투자를 해야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재는 고금리의 상태가 유지가 되고 있기 때문에 집값이 하락을 하였다고 영끌을 해서 투자하기에는 위험부담이 매우 큽니다. 영끌 투자는 금리가 낮을 경우 초입에 투자를 해서 부동산이 올라갈 경우 매도를 해야 하는 투자 방식인데 예전 부동산 꼭지에서 영끌을 해서 금리가 올라가면서 집값이 하락을 하고 대출이자로 힘들어서 경매로 넘어가는 경우가 많이 발생을 하게 되었습니다. 지금 시기를 조금 피하시고 금리가 인하를 할 시기에 다시금 감당할 수 있는 수준에서 투자를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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고물상이 진짜 알부자라던데 맞나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 고물상을 하는 사람들을 유심히 보면 그 지역에 토박이로 넓은 토지를 가지고 계신분들이 많이 있습니다.그러한 지가 상승으로 부자가 되었고, 또한 고철이나 구리, 자재가격등이 올라갈수록 재활용할 자원등을 풍부하게 가지고 있기 때문에 부자라는 말을 많이 듣습니다. 하지만 최근들어 땅을 임대해서 운영만 하는 고물상도 많이 있으니 다 그런것은 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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청약시장에서 새롭게 추가된 혼인 특례는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약제도에서 혼인특례는 청약신청자가 혼인전에 청약에 당첨이 되었다던가, 특별공급등에 당첨된 이력이 있더라도혼인을 하게 될 경우 신혼부부특별공급 신청 시 기존 당첨 내역을 보지 않고 신청이 가능하게 해 주겠다는 정책입니다.신혼부부특별공급에만 적용이 되고 다른 다자녀 나 생애최초는 적용이 되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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부모아파트에전세로살수있나요?.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식 간 직계관계이고 세대를 같이 할 경우 주택수는 똑같이 적용이 됩니다. 또한 부모 자식 간에 정상적인 임대차 계약일 경우 임대차계약이 가능하지만 대출 시 직계간 거래일 경우 제한 되는 경우가 있고 부모 자식간에 굳이 돈이 오가지 않아도 무상임대차계약으로 무상거주를 하여도 되는 경우가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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부동산이 다시 도약을 할 수 있을지요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 10년을 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보였습니다.한편 현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 특히 대출 규제로 인해서 매수세가 감소하고 부동산 가격이 하락을 하게 되었습니다. 하지만 강남3구 및 용산구등 인기지역 위주로 부동산 가격이 상승을 하는 양극화 모습을 보이고 있습니다. 하반기 스트레스 DSR3단계 시행이 되면 추가 하락이 예상이 되지만 대통령 선거를 통해서 정책 변화가 어떻게 될지에 따라서 부동산 시장도 같이 움직이라 보입니다. 금리가 인하가 되고 부동산 정책이 완화가 되고, 대출 규제가 완화가 될 시 다시금 부동산 시장은 회복을 하지 않을까 사료 되지만 어렵게 집값 상승을 막은 정책을 쉽게 풀어 줄지는 의문이긴 합니다. 하루빨리 대통령을 다시 뽑아서 정책적 변화를 유심히 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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