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연립주택은 어떤 주택을 의미하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연립주택은 한 건물안에서 여러 가구가 각각 독립된 주거 생활을 할 수 있도록 건축 된 공동주택 형식의 건축물로써,아파트보다는 작은 개념, 그리고 한 동당 건축 연면적이 660m2를 초과하는 4층 이하의 건물을 연립주택이라고 합니다. 통상적으로 빌라 즉 다세대주택와 비슷한데 차이가 있다면 다세대주택은 연면적이 660m2를 넘지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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어떠한 정당이 집권하게 되면, 부동산의 상승으로 이어진다는게, 단순한 분위기 일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의경우 10년을 주기로 부동산 가격이 상승과 하락을 반복하면서 결국 우상향하는 모습을 보이고 있고, 부동산 가격은 금리와 정부의 부동산 규제, 대출 규제등에 의해서 많이 좌우가 됩니다. 특히 규제를 심하게 할 경우 처음에는 부동산 가격이 잡히지만 풍선효과 및 똘똘한 한채 효과로 나중에 급등이 오는 모습을 많이 보여 왔습니다. 과거의 역사를 볼때 이러한 단순한 절차보다는 부동산 시장에 맞게 수요와 공급에 의해서 가격이 조정이 되어야 되지 않을까 사료가 됩니다. 향후 어느 정당이 잡게 될지는 모르겠지만 규제 보다는 시장의 공급에 촞점이 맞았으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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산불로 인한 농가 피해, 어떤 보상책이 따로 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.산불이 나고 정부에서 특별재난지역으로 선포가 될 경우 정부와 지자체에서 피해복구를 위해서 세금을 투입해서 복구에 지원을 하게 됩니다. 또한 각종 재난기부금으로도 피해복구를 위해 쓰여지게 됩니다. 주로 피해 농가의 복구지원 및 금융지원, 농수산물 유통 구조 개선등 필요한 조치를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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근저당/HUG,HF 계약해도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증보험이 가입이 가능한 경우 향후 문제 발생 시 보증보험에서 보증금을 받을 수 있으니 안전하게 계약을 하셔도 됩니다. 또한 시세 1억3천에 근저당권이 3천9백 정도인 경우 전세금 정도는 카바가 가능하리라 보여 집니다. 찜찜할 경우 근저당 말소조건으로 계약을 하셔도 되지만 무엇보다 보증보험 가입이 가능한 터라 계약을 하셔도 괜찮다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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전봇대가 10m? 거리 정도 떨어진 집
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 전봇대 부근은 전자파형성이 강할 수 있습니다. 거리가 10m 정도 되어도 전자파가 발생을 할 수 도 있습니다.전봇대 뿐만 아니라 휴대폰 기지국 특히 5G 안테나 등도 전자파 형성이 강하다고 합니다. 전자파 측정기등으로 한번 측정을 해보시는 것도 방법이라 생각이 듭니다. 전자파는 눈에 보이지 않기 때문에 측정기로 한번 해보고 계약을 하시는게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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아파트 대출 중도 상환하는게 맞나요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출 상품미다 중도상환수수료가 있는 상품이 있고, 없는 상품이 있습니다. 또한 3년안에는 기간별 중도상환수수료이 다 다른 경우도 있고 3년 이후는 없는 경우 등 현재 주택담보대출 받고 계신 약관을 보시면 중도수수료에 대한 설명이 고지가 되어져 있으니 그것을 찾아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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대형마트에 납품하는 야채는 어떤 과정으로 선정되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대형마트에 입점을 하기 위해서는 대형마트가 요구하는 식품의 엄격한 기준이 있습니다. 식품의 신선도나 HACCP같은 인증을 받은 회사 위주로 계약 및 단가, 수량등을 정하여 계약기간 동안 공급을 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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보통 프렌차이즈 음식점들이 매출을 얼마라고 하는데 순이익은 어느정도일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매출에서 들어가는 재료비, 인건비, 프랜차이즈 가맹비, 임대료 및 기타 비용이 얼마 정도 들어가는지를 분석을 해야 순 마진을 알 수가 있습니다. 대략적으로 보면 매출에서 20~30% 정도 마진율을 볼때 그 마진으로 가족들이 가져가는 구조가 아닐까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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공시지가3300만원인데 리모델링비 2200이면 무의미한걸까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입지가 거주를 하시는데 크게 문제가 되지 않고 또한 인테리어를 하게 되면 거주에 대한 편리성이 올라가게 되고 향후 매도시에도 어느 정도 가격을 좀 더 받을 수 있다던가, 세를 줄때도 좀 더 유리하니 집가격에 상관없이 삶을 좀 더 윤택하게 누릴수 있는 기회가 되지 않을까 생각합니다. 물론 오래 거주를 할 생각이 없고 이사계획이 있을 경우는 인테리어를 비싸게 할 필요가 없고 오래 거주 할 계획일 경우는 해도 상관이 없다고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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재건축 아파트 분담금 내기 어려울 때 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축 조합원일 경우 추가분담금을 낼 형편이 되지 않을 경우 입주권을 전매를 하는 방법이 있습니다.종전부동산평가금액 + 프리미엄을 해서 매도를 하는 방법이 최선이고 향후 조합원 분양이 진행이 될 때 동호수 추첨이 있습니다. 그때 로얄동, 로얄층 당첨이 되면 프리미엄이 올라가니 그 쯤에 입주권 매도를 하는 전략이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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