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재개발 예정 지역 동대문구 이문1동입니다. 이사를 해야하는데 집 계약이 미뤄져서 6월 말쯤이 되어서야 집을 비워줄 수 있을 것 같은데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인적인 생각으로 계약서 상 계약 만료 기간이 우선할 수 있습니다. 확정일자 + 전입신고가 있다면 대항력이 존재하기때문에 계약만료일 까지는 거주의 권리가 있고 임대인 입장에서도 함부로 퇴거를 요구 할 수 없습니다.따라서 재개발사업의 철거 일정에 피해가 가지 않고 거주가 가능한 상태라면 임대인과 협의를 해서 거주를 더 하셔도 될 것으로 보입니다. 사실 퇴거의 기준이 임차인의 사정이 아닌 임대인이 사정이므로 임차인의 이사일자도 임대인이 배려를 해주어야 된다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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집에 불법건축된게 있는지 없는지 모를때 특약을 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 불법건축물일 경우 특약사항에 향후 불법건축물이라고 밝혀질 경우 매수자가 매도자에게 손해배상을 청구할 수 있다는 식으로 특약을 적고 또는 불법건축물이라고 하더라고 이를 매수자가 인지를 하고 매매르 할 경우 매수자가 책임을 지게 할 수도 있습니다. 즉 매도전에 불법건축물 여부를 정확하게 알고 매도를 하는 것이 중요한 포인트 갔습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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중고나라 구매 사기가 많은편인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중고거래에 사기가 기승을 부리고 있기 때문에 너무 터무니 없게 싼 가격을 조심하고 이왕이면 직거래를 하시고 또한 안전거래가 기능이 있습니다. 안전거래를 통하여 결제를 하면 물건을 받고 소비자가 확정을 해야 판매자가 돈을 받을 수 있으니 안전거래를 하시면 안전하게 거래가 가능하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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병원을 운영할때 직접 건물사는게 유리한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차를 할 경우 보증금과 매월 나가는 월세 비용과 대출을 활용을 해서 구매을 할 경우 대출원리금등을 비교를 해서 좀 더 비용적으로 유리한쪽이 낫다고 생각이 듭니다. 또한 병원 운영에 대한 자금 우선 집행 순서에 따라 부동산 구매에 큰 돈이 나가도 괜찮은 여력일 경우 구매가 더 나을 수도 있고, 또한 부동산 투자 관점에서도 만일에 병원이 잘 되고 향후 매도 차익에 기대가 될 경우는 구매가 아닌 경우는 임대가 유리하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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분양권 매수시 중개수수료 계산 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 거래 시 중개수수료 공식은 2번이 맞습니다. 좀 더 정확하게 하자면 거래당시 들어간돈(대출포함) + 프리미엄 에 0.4% 요율이 붙습니다. 통상적으로 이렇게 계산을 바탕으로 서로간에 협의를 하곤 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.05
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토지거래허가구역으로 묶인 강남3구와 용산구에 오피스텔도 대상인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 서울의 토지거래허가구역 재지정의 대상은 강남구, 서초구, 송파구, 용산구의 약 2,200단지 40만 가구의 아파트 대상으로 재지정이 되었고, 단독주택, 다가구, 다세대, 빌라, 상가등은 제외 되었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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빌라를 매매 할려 하는데요. 등기부등본등 어디서 보는게 맞을까요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 등기부등본은 인터넷 등기소에 가시면 소액 결제를 하시고 해당 부동산 주소를 넣으시고 열람 및 조회를 하시면 등기부등본을 조회해 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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네일아트 팁 사업 전망은 어떤가요?!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 네일아트팁 사업의 경우 샵에 가는 비용보다 더 저렴한 장점이 있고 또한 많은 사람들이 인터넷으로 구매를 하여 많이들 이용을 하고 있습니다. 이에 발 맞추어서 많은 사람들이 부업거리고 네일아트 학원에서 기술을 배워서 자체로 제작을 해서 인터넷에 올리면 부업정도로는 괜찮다는 평이 많이 있습니다. 네일아트 팁의 수익이 좋게 나올려면 먼저는 퀄리티가 우수해야 하고 그에 맞는 적절한 가격을 잘 편성을 하고 또한 SNS상 인기템으로 소문이 날 경우 수익이 올라갈 수 있다고 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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향후 민주당이 집권 시 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.진보성향의 부동산 정책은 대부분 강력한 규제 정책을 펼쳤습니다. 하지만 경기부양책으로 금리를 인하하는 정책 즉 시중에 돈을 많이 푸는 정책을 하기 때문에 규제가 있어도 부동산으로 돈이 흘러가서 결국 말미에는 부동산이 급등을 하는 모양새를 많이 보여 왔습니다. 하지만 과거 사례가 있듯이 미래는 어떻게 정책을 할 지는 모릅니다. 또한 진보의 경우 특히 다주택자에 대한 규제는 상당히 강하게 할 가능성이 크고 그러므로써 똘똘한 한채의 현상과 양극화는 심화될 가능성이 크다고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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이번에 대선이 조기에 치러지면 주식 오르겠죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대선이 있는 기간동안 정치 테마주 위주로 변동성이 매우 강합니다. 특히 여론조사에 따라 해당 후보의 테마주가 요동 치는 수준입니다. 대선기간동안 어떤 진영의 후보가 대통령이 될 지는 모르겠지만 그에 따른 정책주 또한 변동성을 타게 됩니다. 따라서 투자에 신중을 기할 필요가 있고 주식시장은 대통령이 선출이 되고 나라가 어느정도 안정이 되어야 그 다음부터 안정적으로 흘러갈 가능성이 크다고 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
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