전문가 프로필

답변 내역

임장을 할때 주의해서 확인해야될 사항들은 어떤건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임장을 가게 되면 실제로 입지를 먼저 분석을 하셔야 합니다.만일에 임장 보러간 집에 이사를 가게 될때 대중교통 이용 편리성이나 주변 상업적 인프라, 교육시설등을 살펴보고 또한 주차장도 확인을 해보시는 것이 좋고 공동주택일 경우 이웃 성향도 분석을 하시는 것이 좋습니다.또한 집안 내부를 볼때는 부동산 하자등을 집중적으로 볼 필요가 있고, 또한 채광을 보시고 집이 습한지 곰팡이가 피는 지등도 살펴볼 필요가 있습니다.또한 계약전에 반드시 등기부등본을 확인을 해서 권리상 하자도 체크를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

등기부등본 채권최고액 관련 궁금한게 있습니다?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당권 채권최고액은 말씀하신대로 통상적으로 120% 정도 잡게 되면 만일에 임대인이 대출을 하나도 갚지 않았다는 과정하에 대출실행금액은 대략적으로 3억6666만원 정도 대출을 실행을 한 경우 입니다.하지만 근저당권을 잡고 대출을 실행 후 대출을 갚았을 경우 실제 남은 대출은 줄어 들게 됩니다.청년버팀목 대출로 근저당권 말소 조건으로 대출을 실행을 하게 될 경우 남은 대출 금액이 전세보증금 2억3천 이하로 남아야 근저당권 말소가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

최근 건설사 미수금이 크게 쌓이는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설사들은 통상적으로 PF라는 대출을 실행을 해서 먼적 자금을 확보를 하고 공사를 진행을 해서 향후 분양이 되면 대출을 갚고 수익을 남기는 것이 통상적인 절차인데 금리가 높아지자 부동산 매수세가 냉각이 되고 물가상승으로 인한 건설원가 자체가 올라가다 보니 분양가를 높게 측정을 해야 되고 분양가가 높고 매수세가 없다 보니 미분양이 나서 완공이 된 아파트의 자금을 회수할 길이 없어지게 되면서 문제가 발생을 하게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

지자체에서 공원이나, 하천 공사 기간을 정해놓고, 이 공사기간이 무기한으로 연장되는 경우는 보통 무슨 경우인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체가 계획을 잡고 예산을 편성해서 공사를 착공을 하고 공사를 진행을 하다가 멈추는 경우는 여러가지 원인이 있을 수 있습니다. 말씀하신대로 공사를 진행하다가 계획보다 공사비가 더 많이 올라가게 될 경우 추가예산을 편성을 해서 진행을 해야 되는 문제가 발생이 될 수 있습니다. 요즘 물가상승으로 인해서 건설비용이 증가를 하여 이러한 사례가 증가를 하고 있는 추세고, 또한 정치적 문제도 있을 수 있습니다. 전임과 현직 지자체장의 정치적 입장차가 있을 수 있는 문제등이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

부동산시장이 조용한데 이때가 투자할때인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어느정도로 맞는 얘기라 생각을 합니다. 현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 전국적으로 부동산 가격이 많이 하락을 하고 침체기에 있습니다. 우리나라 부동산은 10년 주기로 상승과 하락을 반복을 하면서 결국은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다. 결국 물가 상승과 지가 상승으로 인해서 부동산 가격은 올라가는것이 맞지만 투자대비 수익기간이 오래 걸릴수 있다는 단점이 있습니다. 또한 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 대출규제가 더더욱 심해져서 추가 하락이 올수도 있다고 하니 조금만 더 지켜보고 금리인하, 정부의 부동산 정책 변화, 대출 완화등의 시그널을 보고 진입을 하시는 것이 좋다고 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

계란 등급의 차이는 어떻게 결정되는 걸까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계란에 보시면 번호가 있습니다. 번호는 산란일자와 생산자 고유번호가 있는데 생산자 고유번호 맨 뒤자리가 1번 또는 2번일 경우 자유롭게 방목을 해서 키운 닭이 낳은 계란이고 3번4번의 경우 케이지 안에서 자란 닭이 낳은 계란으로써 1번에 가까운 계란일 수록 좋은 계란이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.03
0
0

살 의향 없어도 부동산가서 물어보고 집보여달라 해도 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 요즘 부동산 임장 크루라고 해서 살 의향도 없으면서, 부동산 중개사무소에 와서 매물 조사 및 시세 파악 그리고 해당 부동산을 실제 보기를 원하는 사람들이 크게 늘어나면서 공인중개사 사무실 사람들이 힘들어 하는 경우가 많이 있습니다. 또한 부동산 공인중개사도 고객의 유형을 보고 응대를 하기 때문에 확실하게 살 의향이 있을 경우 방문을 해서 집을 보시는게 좋습니다. 안그래도 요즘 집에 계신 분들이 집을 또한 잘 안보여주는 경향도 있기 때문에 매우 조심스러운 부분이 있을 수 있습니다. 비슷한 평형을 알고 싶은 경우 모델하우스등을 참조를 하시면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.03
5.0
1명 평가
0
0

잔금 지급 시기와 비율은 언제 지급해야 하는지 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 계약의 경우 계약당사자 즉 매도자와 매수자사이 계약은 협의에 의해서 결정이 되게 됩니다.서로간에 이사날짜등을 고려를 해서 조정을 하고 통상적으로 10% 계약금을 걸고 2~3개월 안에 잔금일자를 지정을 해서 잔금일자에 나머지 잔금 치고 이사를 하는 경우도 대부분이라 보시면 됩니다.하지만 서로간에 사정상 일정등은 서로 상의해서 조정하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.03
0
0

감정평가 금액이랑 왜 실거래가하고 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.감정평가금액과 실거래가의 차이가 나는 이유는 감정평가는 감정평가시점에 해당 부동산에 대한 평가를 해서 평가금액을 확정을 하는 금액이고 실거래가는 감정평가를 하고 난 후 시간이 지나고 거래가 되는 시점에 부동산 시장의 환경와 계약당사자간의 협상등의 결과로 나올 수 있는 실제 거래금액이므로 부동산 시장 및 환경에 따라 실거래가는 움직일 수 있기 때문에 차이가 날 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.03
0
0

전세대출을 받아서 들어갈려고하는데 5월1일이 잔금일인데 대출이실행되고 전입신고를 하였는데 전 세입자가 전입신고를 잔금일에 안하면 대출이 취소될수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 세입자 입장에서는 전세보증금을 반환을 받아야 전출신고를 할 것입니다. 왜냐하면 전세보증금을 받지 않고 전출을 하게 되면 대항력을 잃게 됩니다. 따라서 잔금날 동시에 협의를 해서 대출문제로 전입신고와 전세보증금반환에 대한 서로간에 협의를 해서 진행을 하시면 될 것으로 보입니다.임대인과 공인중개사님이 그 부분은 조절을 해 주셔야 되는 부분이기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.03
0
0